乐居买房讯 近日，郑州市房管局发布万科拾谧森语最新预售前公示，其中涉及项目3#楼26套住宅。

万科拾谧苑位于郑东新区国基路北、龙湖中环西路东，此次预售前公示主要为3#楼房源，共计26套住宅房源，总面积5515.75㎡。据公示信息显示，该楼栋竣工时间2023年10月20日。物业公司为郑州万科物业服务有限公司，物业费：多层住宅7.5元/平方米/月。

万科拾谧森语位于北龙湖西岸龙首位置，毗邻金水北核心区，享双区优质资源配套。项目占地约70亩，容积率约1.69，共规划有18栋7层高洋房，共有355户。

万科拾谧森语产品面积段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡为项目主力户型，最大的亮点就是大横厅和落地窗的设计，带装修交付，舒适度比较高。

周边在售新房有保利璞岸约38000-42000元/㎡，绿城湖畔雲庐、中海云著湖居在售均价约40000元/㎡。单就品质和定位来看，对比较多的还是与其同时期拿地的保利，两者属于龙湖北岸第一梯队。保利户型160㎡起步，相较保利，万科拒绝流量盘和豪宅刚需化，打造真正的纯粹顶豪产品，超大户型，直接199㎡起步，在客群定位方面略胜于保利，适合北龙湖终极改善客群。