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乐居买房讯  近日，事关房贷利率要上涨的消息开始在网上和朋友圈刷屏，部分置业顾问、中介发布消息称：4.1利率截止到2022年底就没了！错过窗口期买房又要多花钱！

难道房贷利率年底真的要涨了么？

11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。其中，报告专栏三部分提及了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

其中提到：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

不少人认为如果这项政策取消，那么未来房贷利率是不是要涨了？

其实不然，这里说得是并不是年底就收回LPR下调的20个基点政策，而是收回此前9月29日出台的针对2022年6-8月份新房价格环比、同比都下降的23个城市，贷款利率允许下调20个基点，也就是比4.1低20个基点，低多少自己定的政策。

今年9月29日，央行、银保监会发文称：会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

内容就是：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

随后，全国多个符合要求的城市也开始放宽首套房房贷利率下限，如经常看到的“首套房利率调整为3.95%”“房贷利率跌至3字头”等利率下调的消息。

其实说白了就是，2022年9月29日，央行公布了新政策，部分符合要求的23个城市可以突破全国首套房贷利率下限，这个政策将在今年年底结束。结束后，这些城市首套房贷利率下限恢复原有政策。

但是，郑州并不在这23个城市之中，郑州年中大部分改善楼盘网签，根据国家统计局数据，2022年7月份，郑州新房价格环比上涨，所以郑州不符合“破全国下限”的要求，所以郑州一直是按照首套最低LPR-20基点来执行的。

根据今日（11月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持不变。

所以目前全国层面商贷利率下限：

首套房商贷利率下限：LPR-20基点，

二套房商贷利率下限：LPR+60基点。

也就是目前郑州正在执行的首套房商贷利率最低4.1%，二套房商贷利率最低4.9%。

其实，这个房贷利率已经是历史低位了。从以往利率数据来看，去年一整年LPR都没有变化，但是今年以来，5年期以上LPR已经3次下调，总共少了35个基点。

据悉，此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底，当时首套房的贷款利率为4.158%。这意味着目前全国首套房贷利率下限比2008年更低。

2022年以来，中央多次释放信号引导银行进行让利，这对意欲买房的购房者无疑是大利好，将直接作用于购房者的钱包，为居民按揭 贷款“减负”，提振刚需住房需求。未来房贷利率是否还会下探暂未可知，但目前的房贷利率确实是非常低的一个水平，真正有买房需求的置业者，需要做的就是根据自己的需求，挑好房子，好时机及时上车！