乐居买房讯  近日，克而瑞河南区域发布“2022年10月大郑州房地产市场月度分析报告”，数据显示，因为10月郑州主城三批次土拍供地，当月供应大幅提升，2022年10月主城区土地供应总建面359.30 万㎡，无成交；环郑区域土地供应建面35.34万㎡，成交建面25.41万㎡。

截止2022年10月主城区经营性用地供应完成35%，其中住宅用地郑东新区已完成年度供地计划，其次为金水和管城完成度最高。

2022年1-10月主城区土地供应建面809万㎡，同比下降31%，成交建面407万㎡，同比下降67%；环郑区域土地供应建面645㎡，同比下降21%，成交建面370万㎡，同比下降3%。

目前，2022年郑州已经完成两次集中土拍，一批次仅供应995亩，二批次供应1216亩。

10月22日，郑州三批次集中供地公告发布，三批次供应1712亩，本次供应规模上涨41%；虽与2021年供应量相差较大，但2022年前三次集中供地逐渐递增。

三批次共有3宗公开用地，其中郑东新区2宗优质地块设置产业准入条件，政府对其进行前期预申请摸排，由于其地段优越，产品稀缺，热度较高，或将溢价拿地。预计未来将产生更多优质项目，为整体市场持续长远发展续力。

从区域供地来看，中心区土地稀缺，仍以四环外主，其次是三环-四环。目前四环外市场仍处于去库存阶段，且以城改千亩大盘为主，市场压力仍相对较大。