乐居买房讯  乐居楼市大真探栏目上新，专业测评师现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 深业健康城

楼盘亮点呈现

国企开发，深业郑州首盘

深业健康城是深业集团首入郑州的新时代健康力作，规划定位及产品品质有保障。

准现房销售，安全有保障

项目工程进度较快，没有开盘就基本上封顶了，预计2022年底竣工，2023年上半年交付。

全年龄段大盘规划

深业健康城大盘规划，构建商业、居住、办公、健康、教育等全年龄段、全生命周期管理的宜居宜商宜业格局。

综合推荐购买人群：

国企开发，少有的准现房销售，规划全面，全龄段宜居宜商，适合荥阳地缘刚改、改善客户。

房价及潜力分析

深业健康城暂未开盘，价格待定。

周边在售主要是新房，如永丰乐境均价约9000元/㎡、建业昌建公园里约6500元/㎡、禹洲嘉誉风华约7100元/㎡；二手房在售不多，有西城雅苑，挂牌价11400元/㎡。

与周边项目相比，深业健康城不管是品牌还是项目定位规划，都要略高一筹，最重要的是深业健康城为准现房销售，安全性更有保证。

项目测评

深业健康城项目位于荥泽大道与悦来西路西北角，属于郑州宜居健康城板块，也是郑州市三十二个核心板块之一。

深业健康城是深业集团首入郑州的新时代健康力作，开发商深业集团为深圳的国企。项目从打造综合商业、全龄化宜居社区、全周期康养体验三大核心出发，构建融商业、居住、办公、康养、教育为一体的全年龄段、全生命周期管理的宜居宜商宜业格局。

项目总占地面积约484.5亩，约14平方公里，总建筑面积约84.13万㎡，其中住宅建筑面积约50.34万㎡、商办建筑面积约33.79万㎡。首期住宅地块共规划有11栋住宅，其中3栋18F小高层，4栋11F洋房及4栋7F洋房，全部毛坯交付。

小高层户型建面约89㎡三室两厅一卫、104㎡、120㎡三室两厅两卫，洋房一梯两户设计，户型建面约130㎡、143㎡四室两厅两卫，还有一栋180㎡的大平层户型，四室两厅三卫，全部做到了四开间朝南，南北双阳台，居住舒适度高。

【主力户型分析】：

建面约143㎡洋房户型，四室两厅两卫，属于大面宽户型，四开间朝南，整体南向面宽可达13.8米。

入户门处设置玄关柜，厨房、餐厅、客厅一体化布局，形成经典的LDK户型，通透性更强，同时室内东区空间感更强，也给业主提供了更强的交流空间。

南向客厅开间约4.2米，连接贯通式阳台，阳台长约7米，进深约1.8米；主卧朝南，开间约3.6米，附带步入式衣帽间河独立卫生间。入户门处的卧室可以作为客房或者老人房，与主卧隔开，避免生活习惯不同带来的干扰。

交通测评

地铁交通：深业健康城距离最近的地铁站为在建10号线郑州西站，约有3公里，距离较远，不具备地铁优势，等10号线通车后搭配骑行可以乘地铁进出主城。

公共交通：深业健康城附近的公交站点主要都分布在南边的陇海西路和西边的塔山路，据项目最近的站点为张村庙站，约1.5公里，有荥阳506路线，和荥阳火车站-邢村线路，荥阳506路可在贾峪站换成地铁6号线，可出入主城区；荥阳火车站-邢村线路后期可无缝换乘地铁10号线。

自驾：深业健康城东边紧邻荥泽大道，南边是悦来西路，再往南约1.5公里是陇海西路，一路向东可直达郑州主城区，与陇海快速路相连，北边约3公里是中原西路，是10号线沿线路段，沿线多楼盘和配套，也可直达主城区，后期自驾方面也比较便利。

测评师点评：项目周边公共交通有待改善，后期出行主要靠自驾，不适合主城刚需上班族。

配套测评

教育配套：深业健康城地块东南角有郑州国师实验高中，与项目直线距离约1.1公里，约3公里范围内还有有荥阳市第九小学附属园分园、荥阳市第九小学、荥阳市西一小学、荥阳市豫龙镇第三小学、郑州市西一中学等，满足业主孩子基础体系的教育需求。

医疗配套：深业健康城西边就是郑州市骨科医院，距离项目约1.6公里，3公里范围内有郑州市第六人民医院荥阳院区、郑州市第九人民医院荥阳医院和社区卫生服务中心等，基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

商业配套：深业健康城自身规划有商业地块，后期可满足业主日常生活需求。约5公里范围内有华联购物广场、泓凯生活广场、郑西物华商贸城、荥阳吾悦广场等。

公园配套：深业健康城东边1.1公里左右是荥阳京襄城遗址生态园，地块东南角是郑州健康生态谷公园。项目西边约3.5公里是郑州索河郊野公园以及索河、丁店水库水系，周边生态环境优势明显。