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乐居买房讯   随着楼市步入“金九银十”，在“中秋”与“十一黄金周”双节点的加持下，郑州诸多项目推出了花式营销策略。而在保交楼、稳民生的基础上，今年“降低房贷利率”“调整公积金”“实行消费补贴”等多项利好政策也层出不穷，如今金九收官，市场表现情况如何呢？一起来看看：

首先说一说政策层面，9月6号郑州全面开展强力攻坚大干30天“保交楼”专项行动，全面压实房企自救主体责任，目前全市已排查出的147个问题项目中，有145个实现全面、实质性复工。随后又在“落户政策”、“公积金贷款利率”等方面进一步降低门槛，力促市场维稳，一定程度上降低购房成本，提振人们的购房信心。

9月在中秋假期氛围下房企推盘积极性提高，共13个项目开盘，推出1206套，成交456套，去化率38%。其中华润幸福里北苑以区位+改善优势去化率高达70%。9月末在预热国庆让利促销下，平销项目的来访成交开始回温。具体9月郑州16大区域新房、二手房销量情况究竟如何？一起来看看！

 

先来说说新房，从整体成交情况来，9月新房成交活跃度较8月有所提高，9月份成交面积约81.67万㎡，相比8月成交面积68.92万㎡，环比上升18.4%。省内地市客户占比59.9%，较上月持平；郑州市客户占比31.3%，缩减1%； 省外客户占比微升至8.8%。

新房成交，港区一枝独秀

其中航空港区成交面积最高，成交面积约为15.25万㎡。其中北港板块成交面积14.49万㎡，面积环比提升了210%。而这其中主力贡献项目是恒大未来之光，项目因集中网签呈现出较好的成交量，其中80㎡以下成交184套、80-100㎡成交852套，100-120㎡成交90套。

航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区。在“一主一城”城市格局下，航空港区一路.在高标准、高起点的建设下，区域发展越来越好，城市基础设施配套逐步完善。

成交面积排名第二的是郑东新区，成交面积约8.63万㎡，其中北龙湖板块成交约3.86万㎡，高铁板块成交面积2.46万㎡。9月华润郑东万象城幸福里、海马公园二期、中海云著湖居三项目开盘，其中华润郑东万象城幸福里推售251套，去化176套，去化率70%，对郑东新区的成交贡献也比较大。

华润郑东万象城幸福里，地处高铁片区，周边中高端商务区近50座，且附近基本是省政府机关单位和家属院， 区位优越，自带万象城商业加持，板块内在售新盘稀缺，本次推出北苑1/3号楼，179㎡户型，去化率70%，成交均价30000-31000元/㎡（精装）。主推产品179㎡大平层，适合东区改善或北龙湖外溢客群。

郑东新区作为主城价值高地，目前主力在售房源为北龙湖板块和高铁板块，北龙湖板块是郑州终极置业的天花板。高铁板块目前主力在售商品房仅有华润郑东万象城幸福里、海马公园，市场认可度都不错。

9月环郑区域成交量靠前，囊括了成交面积排名第三/四/五，分别是荥阳市、中牟县、新郑市，成交面积分别为7.67万㎡、7.46万㎡、7.19万㎡，其中荥泽东板块以3.13万㎡成为荥阳主力成交板块，绿博以4.85万㎡成为中牟主力成交板块，南龙湖板块以3.53万㎡成为新郑主力成交板块。

其中在营销动作上，中牟表现的较为活跃，其中碧桂园中央公园、绿都九州雅叙，都释放了一定程度的降价动作，降价幅度在约100元/㎡-700元/㎡。不过降价后，效果一般，因此对于环郑区域而言，低幅度的降价并未促进很好的销售。反观管城区的阳光城，直降约2000元/㎡，降价前一周去化套数仅2套，当周去化157套，有了质的飞跃。

新房供应，新郑位列第一

从新房供应情况来看，新郑市以23.16万㎡位列第一。郑东新区与二七区位于第二、第三。新郑市在成交面积上，成绩也算不错，位列第五。

此外，9月主城区域内经开区、管城区无住宅供应，目前两个区域存量库存分别为：其中管城区蓝城坤悦云庐预计10月底开盘，产品面积段114-127㎡洋房。

蓝城坤悦云庐纯洋房社区，位于航海路城东南路北100米路西，地处1.5环，周围配套成熟，最小户型114㎡起步，最大做到194㎡，打造约1.43容积率纯粹洋房住区，承袭“云庐产品”营造精粹，管城主城稀缺改善项目。

从各区域房价变化来看，主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价，郑东新区以均价约25851元/㎡位居榜首，价值高地毋庸置疑。其次是金水区，成交均价约17602元/㎡，环郑区域中牟县均价较高，均价11072元/㎡，也是环郑较为受欢迎的区域。

环郑区域中，中牟为价格高地，9月份成交均价约为11072元/㎡，中牟高房价主要体现在绿博板块，发展较为成熟，占据城市向东发展的先机，房价较其他环郑区域而言整体偏高，市场成交也毫不示弱。

二手房成交套数、成交面积，双双上升

郑州主城二手房成交情况来看，9月份二手房累计成交约5005套，成交面积约为50.71万㎡，相比8月成交套数环比上升5.3%，成交面积环比上升6.9%。

其中金水区延续8月的成绩，9月成交继续稳居榜首，成交约14.57 万㎡，成交套数也位居首位，约1432套，成交均价约11945 元/㎡。其次是郑东新区和中原区以7.6万㎡和6.93万㎡的成交面积位居榜单第2、3位。

10月除了已经过去的十一黄金周，还有即将到来的双11预热，这两大营销节点对于郑州楼市带去怎样的影响呢？持续关注天猫好房，下月为您揭晓！