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乐居买房讯  乐居楼市大真探栏目上新，专业测评师现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

金水区 | 信达时代国著

楼盘亮点呈现

央企开发，产品和交付有保障

项目目前由信达全盘出资，央企开发，安全性问题不大，交付力有保障。

近享东区配套，区位优势明显

西邻东三环、南边一路之隔便是北龙湖和龙子湖，沿东三环20分钟内可达东区多个重点商圈。

紧邻纬五路一小东岳院区

紧邻纬五路一小东岳院区（已招生），该学校是纬五路一小直属公办学校，师资实力可期，划片可能性较大。

综合推荐购买人群：

央企开发，交付有保障，紧邻东三环与龙子湖高校园区，适合在东区以及高校工作的客户。

房价及潜力分析

信达时代国著暂未开盘，价格待定。

周边在售多为改善新盘，隔壁的广汇湾已经开盘，在售均价17500元/㎡，北边在售楼盘有碧桂园天玺湾均价16000元/㎡，天伦城3期均价14500元/㎡，东三环以西的万科未来时光均价约19500元/㎡。板块内二手房不多，北边鸿园二手房挂牌价约21000元/㎡。

项目的主要竞品还是隔壁的广汇湾，相对广汇湾来说，信达时代国著在品牌和产品以及后期交付上有一定的保障。

项目测评

信达时代国著项目为此前的泰禾东府大院，后被央企信达接手，改名为信达时代国著。

项目总体约81亩，容积率约2.09，整体包含10栋16-17层小高层，以及6栋6-7层洋房，规划788户，小高层只有两种户型，120㎡和140㎡，洋房只有一种户型140㎡。

2022年9月29日，信达时代国著项目在工地现场举行了复工仪式，随后2022年10月6日，项目位于郑东新区熙地港一楼的城市展厅正式开放，预计2022年10月份首开。

建筑风格为现代中式风格，建筑立面为经典三段式立面，外部简洁线条和高级灰搭配，外观颜值上更大气简约。社区内部汲取嵩阳书院景观立意，打造四轴四境六院景观模式，增强社区居住舒适体验。同时还打造有智慧社区板块，配备可视对讲系统、AI监控系统、门禁系统、坠物监控、智能梯控、儿童防落水监控、离园看护、智慧灯杆等智能系统等。

信达时代国著从最初的法拍资产接受，到项目前期遗留问题的解决，再到今天的正式复工复产，一直都备受社会各界的高度关注。

【主力户型分析】：

高层建面约140㎡户型，四室两厅两卫。高层只有两个户型，一个120㎡的三房，一个140㎡的四房，三房是南向两开间的长进深户型，四房是和洋房户型一样的南向四开间大面宽户型。

入户门正对室内玄关柜阻隔室外视线，私密性更强，南四开间朝南，整体面宽13.6米，客厅和餐厅组合成一个大横厅，开间长约7米，餐厅正对u型厨房，用餐方便。两个卧室朝南，主卧附带独立卫生间，开间约3.6米。

北侧是一个卧室和一个书房，书房开间虽然只有2.9米，但也可以放下一个1.5米的床，多人口家庭也可以作为儿童房使用。

洋房建面约140㎡户型，四室两厅两卫。洋房只有这一个户型，和高层大四房一样也是大面宽的户型，整体室内采光效果比较好。

南向餐厅和客厅一体化衔接，形成大横厅设计，公共空间面宽更大，提升了整个舒适度，开间约7米，北侧厨房附带阳台，增大了储藏空间，增强室内通透性。

南向两个卧室比高层大四房的开间也更大一点，主卧开间约4米，附带独立卫生间，双卫设计，日常生活使用中更加方便。

交通测评

地铁交通：信达时代国著周边目前暂未有开通的地铁线路，区域内规划有20号线，规划较近的站点是博学路杨金路站，距离项目也超过1公里的距离，且时间未定，短期内没有地铁便利。

公共交通：信达时代国著附近的公交站主要都分布在东三环以及鸿宝路上，最近的是地块北侧鸿宝路上鸿宝路贾鲁河桥西站点距离项目近151米，在该站点乘275路，可直达金水北，同时可在三全路花园路站换乘2号线；乘262路可直达郑州高铁长途汽车站，在心怡路金水东路站可换乘5号线，到达二七广场等商圈。

自驾：信达时代国著地块西边紧邻东三环，北边紧邻鸿宝路，沿东三环可快速直达北龙湖、郑东CBD、以及龙子湖区域，通达性较好；南边的连霍高速可连通京港澳高速，出入市区比较方便。沿鸿宝路一路向西可到杨金西板块。

测评师有话说：因为紧邻东三环，离东区和高铁板块都比较近，后期自驾出行比较方便，但是板块内公共交通有待改善。

配套测评

教育配套：信达时代国著地块南边紧邻纬五路一小东岳院区（已招生），该学校是纬五路一小直属公办学校，师资实力可期，按照划片范围预计项目会在划片范围内。周边板块内还有第五十五中学、第九十四中学、郑东新区龙子湖小学、金水区第二实验小学等。

医疗配套：信达时代国著所在板块内没有大型的医疗资源，目前主要的医疗资源都在相邻的东区，5公里范围内有郑州市第十一人民医院龙子湖校区、郑州大学第一附属医院郑东校区，从项目驾车沿东三环，预计10分钟可达，再往南CBD板块还有河南省儿童医院郑东院区等。

商业配套：信达时代国著周边商业配套较缺乏，规划中的有隔壁广汇湾配套的2万方的商业。板块内目前生活氛围相对较成熟的是北边的鸿园片区。

公园配套：信达时代国著东边是就是贾鲁河，贾鲁河两侧未来将规划建设一个6米宽的自行车道，南侧还规划有一个200亩的观光公园，北边不远是约550亩贾鲁河湿地公园，外部生态资源还不错。

测评师有话说：项目周边目前除了纬五路一小东岳校区的教育资源，板块内其他的配套资源比较匮乏，规划种的倒是不少，但是到落地，等待时间也比较长。