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本期楼盘测评项目

郑东新区 | 华润郑东万象城幸福里

楼盘亮点呈现

坐拥高端商务区，优秀客群基础

地处高铁片区，周边中高端商务区近50座，且附近基本是省政府机关单位和家属院，有庞大改善客群。 

地铁公交资源丰富，出行便利
周边500米内1号线、5号线两条地铁线，周边5个地铁口汇聚，同时10余条公交分布，出行便利。
央企品牌开发，产品稀缺

华润央企开发，搭配万象城高端商业配套，且周边在售房源并不多，基本没有竞品在售，比较稀缺。
综合推荐购买人群：华润央企开发，地铁便利，配套成熟，180㎡以上大平层占比较大，适合东区改善或北龙湖外溢客群。

华润郑东万象城幸福里总占地约190亩，两个地块分四期开发，北地块紧邻金水东路，主要为M1郑东万象城，也是全国华润第九座万象城，加街区总体量是24万方，包括一栋限高220米自持写字楼和一个超五星级酒店，以及6栋高端住宅。

南苑地块占地约88亩，包括住宅和公寓产品，整体容积率5.49，绿化率25%，规划有8栋高层住宅、2栋装修公寓以及一所6班幼儿园（前期为售楼部），其中住宅部分与东边的商业和公寓分离，做单独的无底商社区，比较纯粹。

项目产品全部是大面积户型，面积段149-270㎡，两梯两户，总户数784户，层高3.1米。149㎡的三房全部位于1号楼，32层，一共182套；中间5#6#楼两栋楼王全部是269㎡的大平层，27层，共104套，全部是带装修交付。

价格分析：华润郑东万象城幸福里少量房源在售，建面约228㎡，均价约30000元/㎡，具体一房一价。

项目三批次房源即将开盘，加推南地块6号楼（270㎡），北地块1号楼（179㎡）2号楼（232㎡）3号楼（179㎡），1#3#楼定存20万（定存银行有五家:中行，农行，建行，中信，招商），2#6#楼现场填写心愿卡进行意向登记，不用定存。

周边在售新房不多，南边海马公园即将加推最后一批房源，均价27000-28000元/㎡，不过是毛坯交付；二手房方面有建业天筑，均价40000元/㎡起，建业如意家园22000元/㎡起。

与海马相比，华润的整体定位会更高，海马最大面积180㎡，而华润面积段149㎡起，且180㎡以上的大户型占比较大，对标的是建业天筑，在周边新房中比较稀缺，同时产品设计和地段，对未来溢价率都有加持。

>>149平（3室2厅2卫）

建面约149㎡户型，三室两厅两卫，该户型只分布在1#楼。入户门处设置独立玄关，方便后期归家消杀以及换鞋物等，也可以临时放置一些临时衣物。

三开间朝南，客厅、餐厅、厨房一体化连接，增强室内通透性，U型厨房拥有更大的操作台面和储藏空间。南向客厅开间约4.3，连接南向阳台。阳台进深1.8米，长度约7米，赠送一半面积，贯通式阳台同时跨连客厅和次卧。

主卧附带飘窗，独立衣帽间、独立卫生间。北边卧室可以作为儿童房或者书房，客卫卫生间干湿分离设计，日常使用更方便。

>> 179平（4室2厅2卫）

建面约179㎡户型，四室两厅两卫，入户独立玄关，客餐厨一体化设计，室内通透性较强，U型厨房对接外部宽阔餐厅，南边客厅开间约4.6米，依然是贯通式阳台，进深约1.8米，连接南向次卧，整体长度超7米。

主卧朝南赠送阳台，亮点就是拥有超大的衣帽间，储藏空间比较大，卫生间也朝南，所以整体主卧开间比较大，包括卫生间的部分，开间能达到5.6米左右。南向次卧可以作为老人房，与主卧相隔，可以做到互不干扰。
地铁：华润郑东万象城幸福里地铁优势明显，周边有地铁1号线、5号线，均已通车。1号线东风南路站A、B、C三个口就在地块的东侧，西边的农业南路站也仅仅500米左右；5号线金水东路站距离项目北苑地块仅600米左右。乘1/5号线一站即可到达郑州东站，同时与已开通的2号线、3号线、4号线均可换乘，到达郑州多个商圈。

公交：华润郑东万象城幸福里1公里范围内有10个公交站点，涉及43、114、115、B38、123、K901、K902路等十余条公交线路。祥盛街众望路在地块西边230米左右，该站乘114路可直达龙子湖片区；金水东路东风南路站在地块北边金水东路上，该站有多条公交，如43路、115路直达龙子湖，K901路向西横穿金水区、二七区、中原区，直达大石桥、金水立交、郑州西流湖公园等；B38路途经郑州东站，直通惠济区，未来公共出行非常方便。

自驾：华润郑东万象城幸福里地块北邻金水东路，东邻东风南路，西边500米是农业南路。金水路是郑州一条历史悠久的重要交通主干道，沿线资源汇聚，串联主城多区，向东一直连通郑开大道，沿金水东路向东1.6公里到东三环，走东三环高架可以快速到达主城多区，另外周边的东风路、农业路、七里河路等，未来自驾出行也比较便利。
测评师有话说：周边交通配套非常成熟，紧邻金水路、东三环等主干道，又有丰富等地铁和公交资源加持，不管是公共出行还是自驾出行都比较便利。
教育配套：华润郑东万象城幸福里周边2公里范围内有多所学校，较近的郑州市第106中学、郑东新区心怡路小学，距楼盘约1公里左右，南边有康宁街小学、郑州市第九十六中学、郑东新区康平小学，东南的普惠路小学离项目约1.8公里，后期交房后会根据政府划片入学。
医疗配套：华润郑东万象城幸福里地块南边紧邻七里河，过了河对岸就是郑州人民医院郑东院区、唯爱康中医院；西北角是河南省直第三人民医院，到项目约1.2公里，距离不近也不远。北边熊耳河对面是河南省儿童医院和郑州颐和医院，从项目沿农业南路2公里即可到达。

公园配套：华润郑东万象城幸福里南边紧邻七里河，过了河就是郑东新区市民体育公园，离南苑地块不足400米，沿七里河北路往西南800米到七里河公园；沿祥盛街往东900米左右是郑州高铁公园，沿众旺路往北到熊耳河沿线公园，项目南北临河，四面被公园环绕，生态环境资源丰富。

商业配套：华润郑东万象城幸福里周边配套基本已经成熟，沿街商业可满足日常生活所需。东北角是绿地新都会新田360广场，目前A馆B馆均已开业。沿东风南路一路往南就是高铁西广场的成熟商业，如郑州正大乐城、海汇港、汇艺银河里等，满足周末休闲娱乐的需求。