测评| 两次开盘火出圈,郑东“现象级”热盘三批房源加推,能否热度延续?

2022-09-14 17:09:48|来源:乐居买房
摘要| 两次开盘火出圈,郑东“现象级”热盘三批房源即将加推,能否热度延续?

乐居买房讯  乐居楼市大真探栏目全新上新,由专业测评师现场实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

郑东新区 | 华润郑东万象城幸福里

楼盘亮点呈现

坐拥高端商务区,优秀客群基础

地处高铁片区,周边中高端商务区近50座,且附近基本是省政府机关单位和家属院,有庞大改善客群。 

地铁公交资源丰富,出行便利
周边500米内1号线、5号线两条地铁线,周边5个地铁口汇聚,同时10余条公交分布,出行便利。
央企品牌开发,产品稀缺

华润央企开发,搭配万象城高端商业配套,且周边在售房源并不多,基本没有竞品在售,比较稀缺。
综合推荐购买人群:华润央企开发,地铁便利,配套成熟,180㎡以上大平层占比较大,适合东区改善或北龙湖外溢客群。

华润郑东万象城幸福里总占地约190亩,两个地块分四期开发,北地块紧邻金水东路,主要为M1郑东万象城,也是全国华润第九座万象城,加街区总体量是24万方,包括一栋限高220米自持写字楼和一个超五星级酒店,以及6栋高端住宅。

南苑地块占地约88亩,包括住宅和公寓产品,整体容积率5.49,绿化率25%,规划有8栋高层住宅、2栋装修公寓以及一所6班幼儿园(前期为售楼部),其中住宅部分与东边的商业和公寓分离,做单独的无底商社区,比较纯粹。

项目产品全部是大面积户型,面积段149-270㎡,两梯两户,总户数784户,层高3.1米。149㎡的三房全部位于1号楼,32层,一共182套;中间5#6#楼两栋楼王全部是269㎡的大平层,27层,共104套,全部是带装修交付。

价格分析:华润郑东万象城幸福里少量房源在售,建面约228㎡,均价约30000元/㎡,具体一房一价。

项目三批次房源即将开盘,加推南地块6号楼(270㎡),北地块1号楼(179㎡)2号楼(232㎡)3号楼(179㎡),1#3#楼定存20万(定存银行有五家:中行,农行,建行,中信,招商),2#6#楼现场填写心愿卡进行意向登记,不用定存。

周边在售新房不多,南边海马公园即将加推最后一批房源,均价27000-28000元/㎡,不过是毛坯交付;二手房方面有建业天筑,均价40000元/㎡起,建业如意家园22000元/㎡起。

与海马相比,华润的整体定位会更高,海马最大面积180㎡,而华润面积段149㎡起,且180㎡以上的大户型占比较大,对标的是建业天筑,在周边新房中比较稀缺,同时产品设计和地段,对未来溢价率都有加持。

>>149平(3室2厅2卫)

建面约149㎡户型,三室两厅两卫,该户型只分布在1#楼。入户门处设置独立玄关,方便后期归家消杀以及换鞋物等,也可以临时放置一些临时衣物。

三开间朝南,客厅、餐厅、厨房一体化连接,增强室内通透性,U型厨房拥有更大的操作台面和储藏空间。南向客厅开间约4.3,连接南向阳台。阳台进深1.8米,长度约7米,赠送一半面积,贯通式阳台同时跨连客厅和次卧。

主卧附带飘窗,独立衣帽间、独立卫生间。北边卧室可以作为儿童房或者书房,客卫卫生间干湿分离设计,日常使用更方便。

>> 179平(4室2厅2卫)

建面约179㎡户型,四室两厅两卫,入户独立玄关,客餐厨一体化设计,室内通透性较强,U型厨房对接外部宽阔餐厅,南边客厅开间约4.6米,依然是贯通式阳台,进深约1.8米,连接南向次卧,整体长度超7米。

主卧朝南赠送阳台,亮点就是拥有超大的衣帽间,储藏空间比较大,卫生间也朝南,所以整体主卧开间比较大,包括卫生间的部分,开间能达到5.6米左右。南向次卧可以作为老人房,与主卧相隔,可以做到互不干扰。
地铁华润郑东万象城幸福里地铁优势明显,周边有地铁1号线、5号线,均已通车。1号线东风南路站A、B、C三个口就在地块的东侧,西边的农业南路站也仅仅500米左右;5号线金水东路站距离项目北苑地块仅600米左右。乘1/5号线一站即可到达郑州东站,同时与已开通的2号线、3号线、4号线均可换乘,到达郑州多个商圈。

公交华润郑东万象城幸福里1公里范围内有10个公交站点,涉及43、114、115、B38、123、K901、K902路等十余条公交线路。祥盛街众望路在地块西边230米左右,该站乘114路可直达龙子湖片区;金水东路东风南路站在地块北边金水东路上,该站有多条公交,如43路、115路直达龙子湖,K901路向西横穿金水区、二七区、中原区,直达大石桥、金水立交、郑州西流湖公园等;B38路途经郑州东站,直通惠济区,未来公共出行非常方便。

自驾华润郑东万象城幸福里地块北邻金水东路,东邻东风南路,西边500米是农业南路。金水路是郑州一条历史悠久的重要交通主干道,沿线资源汇聚,串联主城多区,向东一直连通郑开大道,沿金水东路向东1.6公里到东三环,走东三环高架可以快速到达主城多区,另外周边的东风路、农业路、七里河路等,未来自驾出行也比较便利。
测评师有话说:周边交通配套非常成熟,紧邻金水路、东三环等主干道,又有丰富等地铁和公交资源加持,不管是公共出行还是自驾出行都比较便利。
教育配套华润郑东万象城幸福里周边2公里范围内有多所学校,较近的郑州市第106中学、郑东新区心怡路小学,距楼盘约1公里左右,南边有康宁街小学、郑州市第九十六中学、郑东新区康平小学,东南的普惠路小学离项目约1.8公里,后期交房后会根据政府划片入学。
医疗配套华润郑东万象城幸福里地块南边紧邻七里河,过了河对岸就是郑州人民医院郑东院区、唯爱康中医院;西北角是河南省直第三人民医院,到项目约1.2公里,距离不近也不远。北边熊耳河对面是河南省儿童医院和郑州颐和医院,从项目沿农业南路2公里即可到达。

公园配华润郑东万象城幸福里南边紧邻七里河,过了河就是郑东新区市民体育公园,离南苑地块不足400米,沿七里河北路往西南800米到七里河公园;沿祥盛街往东900米左右是郑州高铁公园,沿众旺路往北到熊耳河沿线公园,项目南北临河,四面被公园环绕,生态环境资源丰富。

商业配套华润郑东万象城幸福里周边配套基本已经成熟,沿街商业可满足日常生活所需。东北角是绿地新都会新田360广场,目前A馆B馆均已开业。沿东风南路一路往南就是高铁西广场的成熟商业,如郑州正大乐城、海汇港、汇艺银河里等,满足周末休闲娱乐的需求。



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