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乐居买房讯 乐居楼市大真探栏目，来自专业测评师的现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区 | 中原华侨城

楼盘亮点呈现：

央企打造近万亩文旅城

由央企华侨城打造的约6.1平方公里都市文旅度假区，含宜居住宅、大型文旅公园、文旅商业街等配套。

未来纯地铁盘

在建中的地铁10号线须水站，距离项目仅约800米，通车后可通达全城。

3.0智慧社区

依托AI及物联网科技，以8大安防体系、9大生活场景，打造3.0智慧社区。

生态环境宜居

周边约2公里内有须水河、南水北调河，规划有湿地公园等多个公园，社区内规划有园林景观。

综合推荐购买人群：实景准现房，今年买今年住，首付约32万起，适合在西区置业、对环境有需求的刚需、刚改人群。

房价及潜力分析

中原华侨城高层毛坯均价约12000元/m²，洋房毛坯均价约15000元/m²。周边新房金地西湖春晓高层毛坯均价约12000元/m²，永威西郡高层毛坯均价约15000元/m²，汇泉西悦城高层均价约11500元/m²。

周边二手房不多，永威西郡均价约12000元/m²，汇泉西悦城均价约11000元/m²。该项目由央企打造，品质和口碑较高，综合对比来看，该项目价格比较适中。

中原华侨城是主城中原区约6.1平方公里的文旅大城，配套有大型文旅配套，且东侧约800米即是地铁10号线须水站，未来纯地铁盘。依据项目自身的建筑品质、景观设计等，后期交付标准较高。再有后期区域的发展及周边配套的逐步完善，其保值增值性可以预见。

产品规划测评

中原华侨城约6.1平方公里都市文旅度假区，总占地约9150亩，由宜居住宅、大型文旅公园、文旅商业街、商务办公、湿地公园及4座遗址公园等多种业态组成；其中住宅开发用地约850亩，文旅配套用地约8050亩，住宅与配套比例约为1：8。

中原华侨城一期住宅由1号院、2号院两块用地组成，用地约105亩，总建面约29万方，其中1号地15万方、2号地14万方，由15栋高层及4栋洋房组成，容积率2.99，绿化率35%。1号院、2号地块均采用人车分离管理方式。目前在售建面约89-135m²高层， 建面约109-139m²洋房。

一期主要采用新中式建筑风格，整体设计以简洁的线条为主，搭配立柱及线条装饰，每层都设计有观景阳台。依托AI及物联网科技，以8大安防体系、9大生活场景，打造3.0智慧社区，并以“一轴构山水，八园承万境”的设计格局打造了现代艺术与古典气质相融合的园林景观。

主力户型分析

高层89m²三室两厅一卫，户型整体方正，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。厨房位于入户处，与餐厅相连，方便采购整理和烹饪、就餐。三开间朝南，超宽采光面，采光充足，室内光线敞亮。

客厅面宽约3.4米，进深约3.2米，与南向阳台连通，空间延展性大；主卧面宽约3.2米，进深约3.2米，配有飘窗，室内空间增大，居住舒适。该户型是经典的方正小三房，最大的亮点是阳台西侧设计有窗户，270度转角采光通风。一点不足是未能做到南北通透，通风效果会有些许影响。

115m²三室两厅两卫户型整体方正，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。烹饪动线人性化设计，厨房对面就是餐厅，方便烹饪后直接就餐。三开间朝南，采光充足，室内敞亮；南北双阳台设计，室内通风效果好，观景生活两不误。

客厅面宽约3.6米，进深约3米，与南向阳台连通，视觉空间大；主卧面宽约3.3米，进深约3米，套房设计，有独立卫生间、衣帽间，保证生活的舒适性和私密性，双卫设计也避免了上班高峰期“抢厕所”的现象出现。

交通测评

轨道：中原华侨城周边有在建中的地铁10号线，其须水站距离项目800米，通车后乘车可到西流湖公园、二七万达广场、市中心医院、郑州火车站等，也可在市委党校站换乘地铁14号线，可到奥体中心等，也可在市中心医院站换乘地铁5线，到市第二人民医院、郑东新区、郑东CBD等；也可在绿城广场站换乘地铁1线，乘车可到高新区、郑东CBD、龙子湖等。

公交：中原华侨城周边1公里有公交12路、12路支线。12路可到郑州市第一中学、市中心医院、郑州火车站等；12路支线可到奥帕拉拉水公园、中原万达广场等。车辆通往老城区的方向，乘车量可能较大，上下班高峰期会有堵车现象。

自驾：中原华侨城周边有“三横三纵”的路网体系，横有郑上路、中原西路、陇海快速路，纵有西四环、新田大道、郑州绕城高速。项目主要依靠中原西路出行，可向东转西四环高架，也可经由新田大道转中原西路、陇海快速路等交通主干道，通往中原老城区、高新区、郑东新区等。主城区上下班是人流量的高峰期，可能会有堵车情况，注意规划出行。

配套测评

教育：中原华侨城规划有7所学校，分别是4所小学，2所中学，1所高中，周边3公里有中原区须水镇第八小学、中原区须水镇中心小学、郑州津孚国际学校、郑州市基石中学、郑州市中原外语实验中学、郑州陇海中学、郑州市第十九中学奥体校区、中原振华中学等，教育资源较丰富。

医疗：中原华侨城周边5公里有三甲公立的解放军联勤保障部队第988医院、郑州瑞阳医院、郑州天方中医心脑血管病医院等，约10公里有二甲的郑州市第九人民医院荥阳医院、三甲公立的郑州市中心医院、三甲公立的郑州市中医院等，为家人的健康提供保障。

商业：周边约7公里有金马凯旋时代广场、郑州荥泽万达广场、中翔购物广场、百合女性购物广场等商业，可满足购物娱乐需求。

公园：中原华侨城东侧约1.7公里有须水河，2.2公里有南水北调河，生态资源较丰富。项目规划建设有白寨遗址公园、坟山遗址公园和一个湿地公园，周边4公里有862亩的郑州市植物园、207亩庙沟遗址生态文化公园、马庄遗址生态公园文化、须水河生态公园、南水北调公园等，可供家人、孩子休闲娱乐。