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** 5涨11跌，郑州最新房价地图出炉！据克而瑞河南数据显示，2022年8月主城商品住宅成交均价16300元/㎡，环比下跌近8.1%，同比上涨近3.0%；环郑商品住宅成交均价7960元/㎡，环比上涨近4.7%，同比上涨近4.6%，环郑区域的房价迎来下探后的上扬。

透过房价地图数据可以看出：

1、  主城区8月整体房价下滑，环比降幅超8%。其中，郑东新区、金水区环比降幅超9%。中原区、经开区房价呈现环比微涨。

2、 环郑区域8月整体房价上扬，主要由中牟绿博板块房价上涨引起，8月中牟商品住宅供应面积10.47万㎡，成交面积8.2万㎡，房价环比上涨近17%，呈现量价齐升。

3、 16城区中， 5城区房价上涨，11个城区房价下跌，涨幅最大的是中牟，降幅最大的是上街，降幅超11.4%。

4、房价上涨的5个城区，包含主城2区+环郑3区：中原（4.2%）、经开区（1.5%）、中牟（17.0%）、新密（5.6%）、登封（3.3%）。

5、主城降幅最明显的是管城区，降幅近10%。其次依次是郑东新区、金水区、高新区、惠济区、二七区，经开区8月房价超过惠济区和管城区，进入郑州房价排名第三位。

6、环郑区域降幅最大的是上街区，降幅超11%；其次依次是荥阳、航空港、新郑、新郑、巩义。

从月度房价数据来看，8月郑州主城商品住宅成交均价16300元/㎡，环比下跌近8.1%，房价在6月达到峰值后迎来双连降，同比去年8月（15822元/㎡）上涨3.0%。环郑区域商品住宅成交均价7960元/㎡，环比上涨近4.7%，同比去年8月（7683元/㎡）上涨近4.6%。

再来看下郑州各大城区8月最新房价排名，主城房价排名前三的区域是：郑东新区、金水区、经开区，其次依次是惠济区、管城区、高新区、中原区、二七区。8月经开区房价微涨1.47%，但同比去年房价下跌8.26%。

环郑区域房价排名依次为：中牟、荥阳、航空港、新密、新郑、巩义、登封、上街。其中，中牟持续位居第一，环比、同比均呈现较大增长，主力贡献项目为绿博板块普罗理想国成交1.19万㎡。

8月，郑州推盘量继续下降，仅有2个项目集中开盘，整体去化率仅约38%。其中，8月16日，荥阳绿都元正望晴川二期开盘加推40套房源，去化10套，去化率25%。8月19日，郑东新区北龙湖华润瑞府开盘加推63套房源，去化32套，去化率51%。据克而瑞数据显示，1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩” ，价格受改善项目有所 抬升，环郑区域商品住宅也呈现量缩态势，价格持续下探。

从成交数据来看，8月主城郑东新区成交量跃居第一位，成交7.07万㎡，主力贡献项目为华润瑞府和万科拾谧森语；排在第二位的是金水区，成交5.14万㎡，主力贡献项目为泉舜上城；排在第三的城区是高新区，成交4.93万㎡，主力贡献项目碧桂园西湖。

截至8月底，郑州主城八区及环郑八区库存量继续收缩，主城去化周期下降至22.21个月，环郑区域的去化周期下降至37.8个月，去库存依旧是郑州市场主旋律。