郑州乐居网 资讯中心 楼盘测评

正文

金茂越秀未来府楼市大真探| 低密科技住宅,这个央企盘能否出圈?
来源:乐居买房2022-09-07 17:02:39
摘要
央企开发,三环内,双地铁住区,适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。

乐居买房讯  乐居【楼市大真探】栏目全新上新,由专业测评师现场实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 金茂越秀未来府

楼盘亮点呈现

郑东主环线,经开核心区

金茂越秀未来府地处经开核心区三环内,无缝连接CBD商圈、高铁商圈,地铁5号、14号线环伺,区域配套成熟。

金茂央企背书,品质保证

央企中国中化集团的实力背书,前有郑州北龙湖金茂府的口碑力作,金茂自持物业,产品、服务有保障。

主打绿金科技住宅

小区引入金茂独有12大科技系统,打造新奢绿金科技住宅,提升业主居住舒适度。

综合推荐购买人群:

央企开发,三环内,双地铁住区,适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。

房价及潜力分析

价格分析:金茂越秀未来府毛坯16000-18000元/m²,装修大户型均价约19500-25000元/m²。

周边在售新房华润置地凯旋门19000元/m²、保利天汇毛坯交付约19500元/m²、保利天珺毛坯交付约19500元/m²。周边二手房房价15000-19000元/m²,其中,远大理想城约15000元/m²、华润紫云府约19000元/m²、阅山公馆约16000元/m²。

金茂越秀未来府地处经开新中轴--郑东三环线核心区,向北畅达CBD商务区、高铁商务区,往南直达滨河国际新城、商都新区、小李庄火车站商圈,所在区域也是经开区核心居住区,区域内配套成熟,紧临地铁14号线,保值性强。此外,央企金茂的品牌影响力加持,高科技低密住宅区,全新的设计理念,也为未来二手房的高溢价提供了保障。


产品测评

金茂越秀未来府总占地面积约150亩,总建筑面积约40万㎡,综合容积率约2.99,绿化率约30%,规划24栋高层建筑,毛坯和精装混合,146㎡和168㎡的大户型为装修,其余小面积为毛坯,装修标准主要就是金茂自己的科技住宅,物业为金茂物业。

金茂越秀未来府依托自然生态地形构筑台地式园艺美境,营造超大面积中央公园氧护生活,小区引入金茂独有12大科技系统,包括隔音降噪系统、除霾防PM2.5新风系统、末端净水系统、自动温湿控制系统等,打造新奢科技住宅。

【主力户型分析】:多面宽朝南,赠送面积多

1、89m²三室两厅一卫

89m²三室两厅一卫,2梯4户,赠送面积大(约6.0㎡),超高得房率。

整体户型方正,三开间朝南,餐客厨一体,动线流畅,动静分区合理。餐厅位于入户处,与厨房相连,方便采购整理和烹饪、就餐。

客厅连通南向超大景观阳台,空间延展性大,采光充足,南北通透性佳;两卧室朝南带赠送的飘窗,室内空间增大,光线敞亮,居住舒适。

   

2、146m²四室两厅两卫

146m²四室两厅两卫/3+1房两厅两卫,2梯2户,南向开间可达约13.2米,采光视野更好。

四开间朝南,餐客一体,实现了功能的全通透,厨房餐厅一体式设计,便于后期备餐就餐,动线更合理。

次卧赠送南向飘窗,客厅和书房阳台整体拉通,空间延展更显开阔,全屋采光性佳。主卧室全套房设计,步入式衣帽间连接卫生间,南向赠送大飘窗,私密性好。

   

交通评测

轨道交通:金茂越秀未来府周边有地铁3号线,其福塔东站距离项目约距离约2.5km,乘车可到郑州东站、省骨科医院、CBD中央商务区、省人民医院、市人民医院等;项目周边还规划有地铁14号线,一期部分站点已通车,二期建设时间未定,其在建的圣佛寺站距项目约500米,乘车可到CBD商圈、郑州颐和医院、龙子湖等,轨道交通方便快捷。 

   

公共交通:金茂越秀未来府周边1公里有公交191路、B58路、152路、292路等。距离项目约170米可乘坐191路到郑州市第七人民医院,郑州市第八十五中学、经开区第五中学、郑州中医骨伤病医院等;距离项目约170米可乘坐B58路到郑州市八十二中、经开中心广场等;152路可到经开区实验中学、郑州市第八十五中学、郑州市第七人民医院、郑州交通技师学院等;

自驾:金茂越秀未来府周边连接主城多条主干道,横向南有南三环、向北有航海东路、陇海快速路等主干道,纵有机场高速、经开第三大街、经开第五大街、经开第六大街、东三环,通达全城。1.6公里可上机场高速,距离东三环仅2.3公里,形成东西南北井字形交错路网,出行可选择路线多,可通达郑东新区、北龙湖、高铁商务区、滨河国际新城等,自驾出行便捷。

配套评测

教育配套:金茂越秀未来府周边1公里范围内聚集3所小学、3所中学,紧邻经开区实验小学以及郑州市第八十五中学,另有经开区第五中学、实验中学、六一小学、世和小学等学府林立,均为公立学校且都在正常招生,小学、中学采用划片分配,目前项目划片学校还未确定,项目西边一路之隔有郑州交通技师学院,1.8公里处是郑州市十一中学、1.4公里处是经开区外国语小学。

医疗配套:金茂越秀未来府距三甲医院郑州市第七人民医院1.3公里、周边5公里内还分布了多所医院,郑州中医骨伤病医院2公里、河南中医一附院3公里、郑州仁济医院3.3公里等,医疗配套齐全。

公园配套:金茂越秀未来府依托自然生态地形构筑中原少有的台地式园艺美境,享受超大面积中央公园氧护生活。此外,项目周边还有多个绿化公园,距尚岗杨遗址公园约2.1公里、距滨河公园约2.5公里,生态环境优美,休闲游玩十分便利。

商业配套:金茂越秀未来府周边商业配套齐全,向北约900米有乐尚天地生活广场、约1.7公里有万锦盛华里购物中心、约2.1公里有航海路丹尼斯、约2.1公里有财富富田广场、约2.9公里有中大门国际购物公园、约3.5公里有美景龙堂万科广场,购物娱乐选择众多。


纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    文章中提到的楼盘 更多