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乐居买房讯 乐居【楼市大真探】栏目全新上新，由专业测评师现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 保利金茂时光悦

楼盘亮点呈现

双央企品牌保障

保利金茂时光悦由保利与金茂联合打造，双央企品牌背书，产品质量有保障。

准现房，2023年交房

保利金茂时光悦预计2023年5月交房，实景准现房，在片区内属于交房很早的项目。

规划双地铁环伺

保利金茂时光悦规划有2条地铁线，分别是13号和14号线，距离项目均在1公里内。

综合推荐购买人群：

地处经开新城，毗邻梦湖CBD，双央企品牌背书，准现房，地缘刚需或刚改客户可以关注。

房价及潜力分析

价格适中

价格现状：保利金茂时光悦成交均价约10500元/m²，带装修交付。

周边在售新房中建澜溪苑毛坯交付约10000元/m²，星联经开樾棠带装修交付约9200元/m²，路劲正荣悦东园带装修交付约9600元/m²。

总体上来说，保利金茂时光悦价格适中，地理位置更靠近梦湖CBD，也能近享郑大二附院的优质医疗资源，对比一路之隔的中建澜溪苑，同为央企品牌且是梦湖南片区仅有的两个新盘，但本项目是带装修交付，性价比相对较高。

虽然价格相对较低，但目前区域内配套缺乏，位置偏远，再加上有工厂、有物流等，居住环境较差，板块发展周期较长，并不适合刚需，所以板块内楼盘销量一般。

产品评测

双央企品牌保障，低密生态

保利金茂时光悦总占地约50亩，总建面约约11.2万㎡，容积率2.49，绿化率36%，小区规划有8栋25-26层高层住宅和1栋配套商业，总户数854户，主力户型面积段70-128㎡，带装修交付，预计2023年5月交房，小区物业为保利自持的保利物业，整体定位刚需置业。

保利金茂时光悦是由保利和金茂联合打造，双央企品牌，品质有保障；项目大约80米空阔楼间距，居住舒适，外部生态环境优良，位居一湖两河三公园生态中心，低密宜居。

【主力户型分析】：户型方正，赠送面积大

1、89m² 三室两厅两卫

89m² 三室两厅两卫整体方正，三开间朝南，采光充足，餐客厨一体，动线流畅，客厅开间3.3米，连接1.5米宽超大阳台，宽敞通透。

主卧套房设计，带独立卫生间，带80公分飘窗，私密性更强，次卧朝南也带飘窗，飘窗均为赠送面积，房间采光性好，空间感十足。

房屋北向的衣帽间、阳台区域为赠送面积，交付时会打通成为一个小房间，整个房屋赠送面积约5㎡左右。

2、128m² 四室两厅两卫

128m²四室两厅两卫户型，四开间朝南，餐客一体，客厅开间4.1米，餐客厅进深7.1米，连通1.5米宽阳台，舒适开阔。

主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，主卧开间3.3米，进深4.4米，带80公分宽的飘窗，飘窗交付时会打掉，两个朝南次卧面积差不多，开间2.9米，进深2.8米，也都带飘窗，房间采光性好。飘窗面积全部赠送。

朝北的衣帽间与阳台连接部分也是赠送面积，交付时会打通成为一个小房间，整个房屋赠送面积约10㎡左右。

交通评测

地铁仍在规划，公交较少，主要依赖自驾出行，短期内出行条件较差

轨道交通：保利金茂时光悦规划有2条地铁线，分别是13号和14号线，目前14号线一期已经通车，在项目西侧规划地铁13号线站潘店寨站，距离项目约700米，14号线宇通南站在项目西北角，距离项目约1.5公里，宇通站规划在郑大二附院门口设立一个出口，距离项目约600米，建成后出行也会十分方便。

公共交通：保利金茂时光悦目前周边公交线路较少，距离项目约270米处有游51支，乘车可到经开中心广场、中原福塔、美景龙堂万科广场、富田新天地、航海广场、福都购物广场等，公共交通有待进一步完善。

自驾：保利金茂时光悦周边连接多条城市主干道，通达郑州。横向分别是航海东路、南三环、浔江东路，浔江东路在项目南侧约100米处，南三环在项目北侧约3.2公里，航海东路在项目北侧约5.5公里；纵向有京港澳高速、前程大道、鹏程大道、万三公路，京港澳高速位于项目西侧约5.8公里，前程大道在项目西侧约800米，鹏程大道位于项目东侧约800米，万三公路在项目西侧约3.3公里，经万三公路可到商都大道、郑开大道、航海东路等，自驾出行十分方便。

配套评测

规划配套成熟，但现有配套较少，短时间内居住氛围一般。

教育配套：保利金茂时光悦周边2公里范围内有多所学校，朗星小学距离项目约1.4公里，龙美小学距离项目约1.8公里，锦龙小学距项目约2.5公里，锦凤小学距项目约2.3公里，除此之外，项目西侧约一路之隔，规划建设一所公立幼儿园，西侧约500米规划建设有河大附中，是一所初中到高中的学校，兑现后教育资源也十分优质。

医疗配套：保利金茂时光悦附近有2所三甲医院，郑大二附院新院区约600米，郑州市第七人民医院滨河院区距项目约7.5公里，医院虽少，但医疗资源优质。

公园配套：保利金茂时光悦项目周边生态环境优越，坐拥一湖两河三公园的优越生态条件，一湖是梦湖，距离项目约1.5公里，两河是龙渠和凤河，凤河在项目西侧约200米处，三公园是梦湖湿地公园、凤河湿地公园、泉山花谷公园，凤河湿地公园在项目北边约3.8公里，梦湖湿地公园与郑大二附院一路之隔，在项目北侧约1公里处。

其他配套：保利金茂时光悦紧临国际物流园核心区—梦湖，正在建设的梦湖CBD复制北龙湖、象湖六合CBD、滨河CLD，建成后也将成为区域内的新地标；距离项目约3.2公里处有麟洲商业广场，已经投入使用。