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乐居买房讯 金茂越秀未来府，是中国金茂继北龙湖金茂府和如意府之后，在郑州主城三环内布局的第三座“府”系产品。该项目仍旧由金茂操盘，同样布局经开区，相较时光悦，未来府自带流量光环的地段，从出场就受到了多方关注。

项目总占地面积约150亩，总建筑面积约40万㎡，综合容积率约2.99，绿化率约30%，规划24栋高层建筑，毛坯和精装混合。依托自然生态地形构筑台地式园艺美境，营造超大面积中央公园氧护生活，引入金茂独有12大科技系统，包括隔音降噪系统、除霾防PM2.5新风系统、末端净水系统、自动温湿控制系统等，打造新奢绿金科技住宅。

户型面积段89-168㎡，146㎡和168㎡的大户型为装修，其余小面积为毛坯，装修标准主要就是金茂自己的科技住宅。

什么是科技住宅？被偏爱的金茂科技住宅，又会给我们怎样的答案？今天就一起来看下项目146㎡“全面屏”户型，感受下真正的科技住宅。

 

首先看项目户型布局，建面约146m²，四室两厅两卫，2梯2户设置，四开间朝南，南向开间可达约13.2米，采光视野更好。

公区LDK一体化设计：

该户型客厅、餐厅、厨房一体化连接，属于典型的LDK户型设计，这种设计的优点也很明显，一个是加大公区的利用率，另外少了墙体阻隔，餐厨的采光和通风效果也能得到明显提升，这样设计的好处是公共空间的连通性更强，视觉效果也更好。

多个南向开间+跑道式阳台：

除了LDK设计是眼下的一大热门之外，多个南向开间所能拥有的采光和通风条件，无疑是越多越好。

创新打造南北通透四面宽全明通透设计，在合理布局功能区的同时，改变了传统户型的暗角痛点，南向贯通式景观阳台，连通客厅和南向书房。

另一个优势就是书房与客厅之间并非士承重墙，如果喜欢大横厅宽阔空间，还可以自行改造成约6.9米的大宽厅+1.8米进深的大阳台，空间延展更显开阔，全屋采光性佳。

次卧赠送南向飘窗，主卧室全套房，步入式衣帽间连接卫生间，南向赠送大飘窗，私密性好。双卫设置适合多人口家庭生活使用，客卫卫生间为干湿分离设计。

该户型为全装修交付，引入项目12大绿金科技体系，打造舒温、舒湿、舒氧的宜居空间。

其中地源热泵系统，夏天向地下释放热量，冬天从地下吸取热量，高效无污染，比普通空调节能超30%；毛细管网系统采用低温辐射原理，无噪音、无风感，不占用室内空间，让室内温度均匀、柔和与稳定，夏季保持在24℃—26℃，冬季保持在20℃—22℃；外围保护结构热阻隔系统，将室内墙体砌块等级密度提高，隔绝室外温度与湿度的影响，更好地保温降噪，形成室内空间舒适的内部气候。

金茂越秀未来府全屋还采用24小时新风置换系统，使室内空气有效置换；多重过滤系统净化空气，均匀无吹风感，保障室内全天候均有新风；四重新风抗霾防PM2.5静电除尘系统，室外空气经过四级过滤，有效过滤PM2.5及污染物，过滤效率≥85%以上，为室内输送源源不断的洁净鲜氧。

节能外窗隔热系统采用三层双中空LOW-E防辐射隔热玻璃，能够有效遮挡部分太阳光照；钢木复合入户门，有效隔音；三层双中空LOW-E窗有效降噪，管道、风道、排水管采取有效降噪措施及施工方案，设备机房隔墙采取吸音措施，全方位有效去除噪音干扰。

除此之外，还有室外的安全防范系统集室内报警系统、访客对讲管理系统、停车场管理系统、视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统等，人性化细节化提升业主居住舒适度。

金茂越秀未来府目前在售89-146㎡，168㎡大户型暂时还未加推，89㎡价位16000-17000元/㎡，11㎡户型17500元/㎡，128㎡户型18000元/㎡，146㎡户型在售价位19500-25000元/㎡，面积越大，价格相对越高。

金茂越秀未来府地处经开新中轴--郑东三环线核心区，向北畅达CBD商务区、高铁商务区，往南直达滨河国际新城、商都新区、小李庄火车站商圈，所在区域也是经开区核心居住区，区域内配套成熟，紧临地铁14号线，保值性强。此外，央企金茂的品牌影响力加持，高科技低密住宅区，全新的设计理念，也为未来二手房的高溢价提供了保障。