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乐居买房讯 乐居楼市大真探栏目，来自专业测评师的现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

二七区 | 招商公园1872

楼盘亮点呈现：

公园水系多，低密生态宜居

1.39-1.99低容积率，周边7200亩的尖岗水库，将建10万亩生态涵养林，滨湖公园、中央公园等。

南北双阳台，户型舒适度高

均为120㎡以上的大户型设置，户型南北双阳台，通透又实用，舒适度高。

区域教育丰富，签约陇西小学

2021年已签约陇西小学，家门口即可上学，学校已开始招生，另外周边配套有多教育用地待开发建设。

央企实景现房，高性价比

招商蛇口开发，品牌实力加持，且实景现房销售，洋房房价低于周边项目，性价比较高。

综合推荐购买人群：实景现房呈现，大户型产品为主，毗邻尖岗水库，公园水系丰富，低密宜居，适合地缘改善型客户。

房价及潜力分析

招商公园1872洋房在售均价13000元/㎡。周边在售的新房项目有华侨城、万科、金科、融信、世茂等项目，高层均价13000-15000元/㎡，洋房17000元/㎡。

周边3公里内10年楼龄的三房四房均价在12000-14000元/㎡，房企品牌以及物业较好小区二手价更高。

整体来看，招商公园1872周边区域水系公园等自然景观丰富，生态环境好，项目千亩大盘，自身的规划比较全面，区域内各项目配套都在逐步落地，是周边项目中容积率最低的楼盘，在同类型产品中，价位比较友好，性价比较高。

目前，招商公园1872项目实景现房在售，社区签约陇西小学景中路校区，多个健康公园也已建成，能够实实在在可以看到成品，在主力刚需的二七区非常稀缺，后期溢价空间较高，地缘刚改、改善可以重点考虑。

评测师有话说：结合郑州青年人才房企补贴政策，作为郑州首个房企补贴示范项目，招商公园1872提供郑州房管局认证一口价房源，青年人才凭借购房补贴劵可在一口价基础上享至高10万元额外优惠，着实给购房者更大的实惠。

产品规划测评

招商公园1872是招商公园系产品，属于高端产品系，特点就是低密生态宜居。一期占地约265亩，容积率1.99，共七个地块，五块住宅、两块商业用地。目前在售的主要是二号院的纯洋房社区，且于2022年6月份已经交付，属于郑州市为数不多的在售现房。

目前在售的佳苑地块容积率约1.99，规划6栋7层洋房、6栋13层小高、一 栋幼儿园，户型为127-143㎡改善户型，两梯两户，舒适度较高。其中，洋房产品层高均为3.1米，高于市场上常见的2.9层高，电梯采用通力电梯，内部带装修，配空调系统，门窗采用断桥铝中控玻璃等。

佳苑目前实景现房在售，精装入户大堂与地下大堂、断桥铝中空玻璃+ LOWE的门窗系统、通力电梯、智能安全系统、品牌密码锁等已经实景呈现。

建筑立面风格为现代中式风格，单元入口采用米白色仿石砖和灰色铝板，注重细节刻画，增强入户的尊贵感的同时也不易过时。景观园林方面，项目打造有“两轴两庭三园”的园区景观，如樱花园、桃李园、泽兰园，以及专门为孩子提供的游乐空间和乐庭等。

主力户型分析

143㎡三室两厅两卫，这样的户型面积舍弃市场普遍做四房的设计，而是做成了三房，整个户型每个空间的尺度更大，居住舒适度较高。

四面宽朝南，大横厅设计，开间足有约7.2米，增强室内空间感，同时也扩大了观景视野。客厅对面是厨房和和餐厅，两者相邻，用餐方便，同时餐厅还连接北向阳台，与景观阳台南北对望，有利于室内通风和空气对流。

三个卧室分布在整体户型的不同方位，家人们的日常生活起居互不干扰。主卧套房设计，且是南北贯通的，保证室内采光的同时，通风性也好，且南侧带有270°转角飘窗，采光及观景视野更好。

双卫生间设置，满足多人口一家人使用，客卫干湿分离设计，提高使用效率，另外干区和湿区分开，能够有效保持干区的干燥，更加干净卫生。

127㎡三室两厅两卫，三开间朝南，南北通透，大三房双卫设计。

餐厅和客厅南北布局一线相连，动线比较便利，南北双阳台设计，更有利于室内通风；北向大L型厨房，紧挨餐厅，用餐方便。

三开间朝南，南向客厅开间4.3米，优于市面上常见的3.8-4米的开间，并连接南向景观阳台，采光好。

两卧室朝南，均赠送飘窗，扩大室内空间，增强观景效果，且主卧270°转角飘窗，双面采光效果更好。主卧带独立卫生间，使用方便，私密性较强。三个卧室位居户型不同方位，生活起居互相不打扰。

交通测评

轨道：双地铁环绕，未来可期，其中，地铁14号线一期已通车，在建的二期横穿凤湖新区，将在东西主干道路椰风路规划设置2个站点，其中娄河站距离项目约800米左右。另外还有在建的6号线一期西段(贾峪镇站至临湖路站)，预计2022年下半年通车，最近站点安宁路站距离项目后期地块约1公里左右。

公交：招商公园1872项目1公里范围内有2个公交站点：公园1872站和刘胡垌社区站，目前线路只有刘胡垌定制专线，早上7点-8点半，下午17点-18点半，每隔半小时一趟车，可达到三环内航海路桐柏路站，可换乘地铁5号线。

自驾：招商公园1872地块西北方向是郑少高速，北边是南四环，距离项目直线距离约1公里左右，萍湖路上下桥口均已开通，沿萍湖路可直达南四环，大四环高架通车后，全长93公里没有红绿灯，通达性较好，可快速到郑州主城多区。西北的郑少高速直接连通航海路，沿主城东西重要主干道，向东可直达东区，自驾出行通达性好。

配套测评

教育：招商公园1872已签约陇西小学景中路校区，目前已正式招生，距项目不足200米，未来划片家门口就是名校。另外，项目周边区域规划十余处教育用地，包括九班制幼儿园、二期实验幼儿园、市第二实验高中等名校，实现12年制名校一体化系统。

医疗：区域规划有3所医院，拟引入三甲医院一座，目前主体已基本建成，另外还规划有9.45亩医疗用地，未来将打造一座综合卫生服务中心，待建中。

商业：招商公园1872自建有招商花园里商业，目前丹尼斯全日鲜、华莱士、福缘阁茶社等首批商铺已进驻。另外，从项目开车走萍湖路-西四环-航海西路，走航海路可快速到达二七万达，全程约12公里；走西三环中原路可快速到达中原万达，全程约12.5公里。

公园：招商公园1872地块内约47万㎡滨湖公园一期已建成使用，包含篮球公园、足球公园、房车 营地、儿童乐园，另外约15万㎡中央公园、社区公园、带状公园即将建成（即滨湖公园二期），景中路、 叶枫路、林荫南路等带状公园和主题游园也正在建设中。项目毗邻7200亩的尖岗水库，围绕着尖岗水库，将建设10万亩生态涵养林，形成独有的天然“绿肺”，负氧离子含量高，生态环境好。