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乐居买房讯 2021年以来，房地产企业发展环境愈发艰难，调控政策亦不断完善升级。

在当下大变局时期，众多企业的前行都带着谋求谋变的决心，纷纷开始业务优化与调整，为适应当下和未来更好的发展而蓄势。

作为高端住宅领域领跑者与城市运营商，中国金茂也不例外，在不断的探索与践行中，坚持央企的当但与责任。

 

央企出身的中国金茂，是中国最早入围世界500强中化集团的旗下房地产平台。在其20余年的发展历程中，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

深耕品质人居多年，中国金茂一直被视为高品质住宅的代名词，旗下“府、悦、墅”三大产品线，持续领跑中国高端住宅市场。

以“府系”为例，金茂“府系”产品，是金茂的高端产品系列，自入市即被赋予了“绿色、低碳、科技”的高舒适度、低能耗的标签。如上海大宁金茂府、北京广渠金茂府、北京望京金茂府、广州珠江金茂府、苏州姑苏金茂府等，个个都是豪宅的代表。

目前中国金茂已布局全国50余座城市，开发300+个品质项目。而中国金茂的郑州故事，则要从6年前说起。

高调入郑，6载深耕，金茂郑州四子到底如何？

在郑州的外来房企中，金茂自带网红属性，因为它一出场就自带流量光环。

2016年8月18日，金茂力克群雄，鏖战九个多小时，拿下北龙湖郑政东出［2016］14号地，总价35.1亿元，单价4184万元／亩，折合楼面价36915元/㎡，同时刷新郑州当时土拍历史上成交总价、单价、楼面价三项纪录，成为当年土拍市场的“三料”地王！

这是金茂首次进驻郑州，也是金茂进驻全国的第20城。好饭不怕晚，作为进驻郑州的外来房企，中国金茂虽然姗姗来迟，但却是不鸣则已，一鸣惊人的姿态高调入郑。

该地块就是金茂落地郑州的首个作品北龙湖金茂府，全国第25座金茂府。北龙湖区位地段+金茂“府”系产品，注定了北龙湖金茂府的豪宅基因。北龙湖金茂府以金茂郑州开山之作，荣获“中国第二座、中原第一座BREEAM四星智宅”及“河南省成品住宅首个最高星级评价及试点项目。

项目12大绿金科技系统，在郑州市场上很有竞争力，尤其很多金茂府业主对入驻舒适度很满意，而金茂府也是目前北龙湖入住率最高的洋房社区。

时隔三年，金茂再入北龙湖。2019年12月20日，金茂以总价22.1亿元，单价2668万元/亩，折合楼面价23529元/平，摘得郑政东出［2019］14号地，金茂郑州第二子诞生—金茂保利如意府，与保利联合开发，沿承金茂府系“八大价值”，应用十二大科技系统，以府系基因为基础，创新规划与设计，打造建面约143㎡-185㎡低密科技洋房。

2020年项目首开入市，依靠大哥金茂府的名气和3.8万的高性价比迅速打入北龙湖市场，短短时间内就去化过半。

金茂在郑州的第三个项目，保利金茂时光悦，与保利共同合作开发，位于经开国际物流园区，梦湖板块，北侧是郑大二附院，虽说是双央企打造，但也抵不住地段的拖累。

目前项目周边多为安置房和工业园区、物流公司等，配套和公共交通缺乏，居住氛围较差，发展等待周期较长，非地缘客户和投资置业不建议。

2021年6月，金茂郑州再拓版图，于郑州首次集中土拍中，以总价31.67亿，溢价率30%，拿下经开老城明星地块。后来又拉来了越秀增资，央企+国企强强联合，打造郑东绿金科技住宅—金茂越秀未来府，也是中国金茂继北龙湖金茂府和如意府之后，在郑州主城三环内布局的第三座“府”系产品。

该项目仍旧由金茂操盘，同样布局经开区，相较时光悦，未来府自带流量光环的地段，从出场就受到了多方关注。产品方面，对标北龙湖豪宅，引入金茂独有12大科技系统，户型面积段89-168㎡，多跨度客群选择，尤其160㎡以上的大户型在板块内几乎没有在售竞品，毛坯和装修混合，146㎡和168㎡的大户型为带装修，装修标准主要就是金茂自己的绿金科技住宅。

产品先进也很能打，但开盘去化似乎并没有达到预期，反复的疫情影响和市场周期变动是其一，另一方面也有对未来品质的未知。

坚持“城市运营商”定位，与城市发展同频共振

一个好的品牌房企，不单单只是简单的造房子，而是跟随城市的脚步，连接建筑与城市的关系，强化城市运营力量，从而助力城市发展。

中国金茂的前身为方兴地产，2015年9月正式更名为中国金茂控股集团有限公司，从此开始了战略转型升级之路，由传统意义上的“地产商”转变为“城市运营商”。

自入郑以来，中国金茂也一直践行“城市发展商”战略，与郑州城市建设同频共振。

2019年12月31日，金茂与河南投资集团旗下的颐城控股签署合作开发协议，共同开发郑州二七区马寨新城城市运营项目，这也是金茂的第20个城市运营项目。

马寨新城项目位于郑州主城区二七区内，临近西四环，坐拥水库景观，规划有便捷轨道交通，项目总占地约8145亩，计容总建筑面积约488万平米。

未来将依托马寨新城项目的区位优势及丰富的生态资源，以科学规划、整体设计、配套先行、滚动开发的整体操盘思路，通过城市运营、人气聚集、产业引进等推动二七马寨面貌升级。

近几年来，金茂始终坚持“城市运营商”定位，凭借地产开发的专业能力和央企实力的背书，通过先进的规划理念和配套来推动城市发展。

单2021年一年，金茂就稳定拓展了6个城市运营项目，截至目前，金茂已经打造了上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城等34个城市运营作品。

一个有社会责任感的央企地产品牌，才能匹配郑州新一线城市未来发展的高要求。而中国金茂转型成城市运营商之后，以“双轮两翼”的战略思路深耕郑州，希望未来能助力郑州释放更多的生命力。

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