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乐居买房讯   想要真正了解一个企业，或许要从它的基因里循迹探索。

招商局，堪称“央企之王”。

今年是招商局创立150周年，作为一个百年房企，从民族工商业先驱到业务多元的综合企业，招商局始终鼎立时代潮头。

历百年磨砺，仍风华正茂，这样形容或许恰到好处。

• 百年央企，跨越三世纪的传奇

招商局是民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期。

其刻在骨子里的“第一”，是诸多企业无法企及的高度。

招商局是我国近代第一家股份制公司，曾组建了近代第一支商船队，开办了第一家银行、第一家保险公司等，开创了近代民族航运业，带动了其他许多近代产业的发展，在近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。

而它公开的2021年全年营收数据也证明了它一直很优秀。

据悉，2021年招商局集团全年营收9362亿元，利润总额2121亿元，净利润1692亿，总资产达11.68万亿。

这些数据均创历史新高，其中净利润和资产规模，连续四年位居央企（国资委下辖的97家央企）第一。

除了净利润，自2018年开始申报《财富》世界500强以来，招商局已连续5年入围世界500强，2022年《财富》世界500强榜单中招商局集团有限公司（不含招商银行）位列152位，5年间排名上升了128位，可见其发展势头迅猛。

招商蛇口，是百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是中国房地产上市企业TOP10之一。

它秉承“招商血脉、蛇口基因”，拥有天然的信用背书，财务稳健程度是绝对的优等生，持续的“三道红线”全优，是令买房人信赖的靠谱房企。

据中指研究院的数据显示，2022年1-7月中国房企销售业绩排行榜中，招商蛇口以1428.4亿元的销售额排名第六，位居前列，也在一定程度上佐证了购房者对其的信任。

• 布局十子，口碑几何？

纵观近两年变换莫测的楼市，对买房人来说，选对实力房企，也相当于做对置业选择的一半。

招商蛇口深耕郑州7年，十子落子郑州，顺利交付招商天地华府、招商轩辕华府、招商公园1872住宅项目，给郑州带来了一个又一个城市封面。参与北龙湖、南港开发，引入陇西小学，建设湖畔公园......助力城市升级，赋能城市生长。一来看看它的布局进程：

2015年底，招商蛇口入郑首秀开发了招商天地华府，而后通过与华润、碧桂园等在新郑、在惠济的合作迅速深入市场，开始布局深耕。

2017年12月，招商入驻二七区现代田园生态宜居区开发招商公园1872，项目紧邻郑州第一大水库，是招商蛇口重点打造的城市低密产品。片区已经由曾经的“一片荒芜”到如今的“生机勃勃”，给区域带去了生机与活力。

目前已实现现房实景呈现，据了解招商公园1872交房时，有业主在朋友圈称赞招商蛇口——用平民价，给郑州西南一个品质北龙湖，业主给予了项目极大的肯定。

2018年5月，为了响应国家“一带一路”建设，招商蛇口与河南民航发展投资有限公司、河南省郑州新区建设投资有限公司在北龙湖核心区落地卢森堡中心项目，2021年，项目一期已经顺利交房，成为北龙湖区域地标。

2018年7月，在航空港区的核心商务区“双鹤湖”地区斩获公园与湖项目地块，正式加入航空港区的大建设中。项目容积率1.99，限高60米，项目规划4栋小高层+9栋洋房的刚改设计，为港区的城市发展添砖加瓦。

2021年6月，招商蛇口联合本地房企美景集团，落地“招商美景雍瑞园”和“招商美景美境”项目，业务逐步深入主城区。

同年，招商宣布入驻老鸦陈，也是在郑州开发的第十个楼盘，命名招商时代锦宸。

此次招商将于老鸦陈匠造“高端商务消费区”，打造集居住、办公、休闲、生态、商业等功能为一体的百万级TOD都会住区，助力区域功能焕新升级。

2022年7月29日，招商老鸦陈TOD项目已举行奠基仪式。本次招商主打TOD模式，站位城市视角，TOD打通城市间的壁垒，通过不同时速的交通圈，串联起各个区域的能量和价值。

因此，招商对于老鸦陈的意义绝不仅仅是几个住宅地块，更是招商蛇口郑州公司的深耕郑州战略发展的重要一步，相信其定不负使命，打造出郑州北区新的城市级地标。

• 乘风破浪，坚持做行业内的“长跑者”

行稳致远、守正创新、追求卓越。2022年是招商蛇口“品质年”，招商蛇口将立足新发展阶段，抓好“三个转变”、执行“三个一”工程，优化资源配置、存货结构和业务组合。

截至2021年末，招商蛇口“三道红线”指标持续绿档达标，现金流充裕，债务结构合理且负债处于行业较低水平。在不确定的环境之下，持续健康稳定的财务结构，会为企业发展提供了较强的防护力与操作张力。

据了解，2021年，综合融资成本下降超过0.2个百分点，降至4.48%。除此之外，企业不断创新融资工具，于2022年成功申报国内首批基础设施公募REITs，融资渠道拓宽。

负债率合理、融资渠道拓宽、发展步伐稳健，重视修炼内功。招商蛇口始终坚定战略方向，坚持做“行业内的长跑者”，顺势而变、乘风破浪，更好抵御风险穿越行业新周期，也能更好的面对行业的竞争。

以百年光辉，铸就国之重器；以百年蝶变，逐梦向前与城市共发展。

其实，不管市场怎么调整、底层逻辑怎么转变，房地产国内支柱产业的地位都无法动摇，行业调整带来的巨大结构性红利，这将给一贯稳健的招商蛇口绝佳的逆势布局的机会，期待其能给市场交出满意的答卷。

据中指研究院的数据显示，2022年1-7月中国房企权益拿地金额与面积排行榜中，招商蛇口拿地金额381亿元位列第四，拿地面积229万㎡位列第五，是拿地主力军，而且它拿地比较谨慎，一直秉承着宁可错过也不拿错的原则，做到稳中再稳。

我们也期待着招商蛇口后续为郑州城市建设、品质锻造创造更多可能！

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