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乐居买房讯 上半年郑州救市政策多重加码，各方都企盼楼市回暖，但市场修复周期较长，所以上半年楼市持续低迷。7月份作为楼市下半年的开场，市场表现情况如何呢？

首先要提到的就是政策层面，7月，银监会提出“稳地价、稳房价、稳预期”，配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。从全国层面出发，首提“保交楼”，对应的是郑州市也迅速成立纾困基金，助力问题项目保交楼完成。不过虽然政策积极，预期向好，但房地产周期的回升仍需要时间。那么7月郑州16大区域新房、二手房销量情况究竟如何？一起来看看！

从新房成交情况来看，7月份郑东新区成交面积最高，成交面积约为12.07万㎡，7月份改善盘华润瑞府、海马公园二期开盘去化表现良好，对郑东新区的成交贡献较大。郑东新区作为主城价值高地，上半年新房成交面积位居前列，一系列利好政策的出台，刺激改善客户的大宗房产消费，也正呼应着郑州楼市改善需求的攀升。

环郑区域中，新郑市、中牟县分别以9.1万㎡和8.38万㎡的成交面积位居第二和第三位，成交数据表现较好，这得益于环郑近郊区域配套的落地、主城刚需人群的外溢和地缘购房客户的增长。其中新郑市作为近主城区域，并且生活配套相对比较成熟，不少楼盘上半年陆续推出了各类型优惠促销活动，而且坐拥主城发展的辐射红利，尤其南龙湖板块通达城郊线地铁，近郊区域的成交情况也表现不错。

新房成交面积排名第四的是金水区，成交面积约7.41万㎡。上半年金水区多个关注度较高的改善盘纯新入市，万科古翠隐秀、保利大都汇等全新入市，开趴过后的平销期成交数据依旧显著。金水区因其成熟的配套，教育优势明显，地段优越，较多的热盘扎堆，为新房成交贡献力量。

从新房供应情况来看，中牟县、二七区以17.5万㎡、10.96万㎡的供应面积位居前列。值得一提的是中牟县供应面积位居7月份首位，并且以8.38万㎡的成交面积位居第三，中牟县成交面积和供应面积都在前列。远郊区域如登封市、巩义市、和上街区，供应面积和成交面积均居末位，由于距离郑州主城较远，不得购房者的青睐。此外，主城区域内郑东新区和高新区无住宅供应，目前区域内新房存量不少，仍在去化周期之内。

从各区域房价变化来看，主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价，郑东新区以均价约28186元/㎡位居榜首，价值高地毋庸置疑。其次是金水区，成交均价约18462元/㎡，惠济区位居第三，均价约为15343元/㎡，经开和管城不分上下，二七区和中原区成了主城价值低地，成交均价分别为11818元/㎡、11911元/㎡。环郑区域中，新郑、港区、中牟三区势头强劲，虽说中牟占据城市向东发展的先机，房价整体偏高，但新郑、荥阳、港区凭借靠近主城及区域站位高的优势，市场成交也毫不示弱。

郑州二手房成交情况整体来看，经过多轮政策的发酵，效果逐渐显现。金水区和中原区以11.88万㎡、6.33万㎡的成交位居榜单一、二位，其中金水区成交套数也位居首位，约1145套，成交均价约11982元/㎡。其次是管城区、二七区，成交面积和成交套数均差别不大。高新区和经开区由于二手房本身不多，二手房成交面积和套数均居末位。惠济区作为郑州的后花园，近年来的区位价值和环境配套得到了购房者的认可，二手房成交价格约为12046元/㎡，上半年新房成交价格也有所上涨。

7月份整体来看，楼市回暖的迹象还不甚明显。不过目前政府主动出手救市的政策频出，决心很大，我们需要给楼市信心。毕竟房地产作为国民经济发展的支柱产业之一，这点还是毋庸置疑的。行业震荡在所难免，我们现在正身处的是爬坡阶段，已经身处低谷，之后要走的每一步都是在往上走了。下半年开场平稳发展，郑州楼市往后究竟会如何发展呢？我们拭目以待！