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乐居买房讯 郑州最新房价地图出炉！据克而瑞河南数据显示，2022年7月大郑州16区房价7涨9跌，其中，主城商品住宅成交均价17733元/㎡，环比下跌9.8%，同比上涨13.6%；环郑商品住宅成交均价7606元/㎡，环比下跌2.1%，同比下跌5.5%，环郑区域持续下探。

透过房价地图数据可以看出：

1、 主城、环郑7月整体房价双下滑，主城下滑更加明显，主要受郑东新区房价波动影响较大，环郑房价持续下探。

2、 16城区中， 7城区房价上涨，9个城区房价下跌，涨幅最大的是管城区，涨幅近15%，降幅最大的是郑东新区，降幅超7%。

3、房价上涨7个城区，含主城4区+环郑3区：金水区、高新区、管城区、中牟、荥阳、上街，环郑上街区上涨明显，涨幅近11%。

4、主城降幅最明显的是郑东新区，降幅超7%，但房价依旧是郑州的天花板。其次依次为金水区、惠济区、管城区、经开区、高新区、中原区、二七区，惠济区、管城区房价排名向上，超越经开区。

5、环郑区域上街、中牟、荥阳房价上涨，涨幅最高为上街；环郑区域房价排名第一位的依然是中牟，其次依次是荥阳市、航空港区、新郑市、巩义市、新密市、上街区、登封市，荥阳、上街涨幅明显。 

从月度房价数据来看，7月郑州主城商品住宅成交均价17733元/㎡，环比下跌9.8%，房价有所回落，但整体房价仍然处于高位。6月商品住宅房价达最高点，7月略有回落，主要受主城高端品质楼盘及国央企等一线楼盘集中推盘网签及改善型购房需求的释放影响，整体拉高了商品住宅的整体均价，如郑东新区北龙湖项目华润润府等。

再来看下郑州各大城区7月最新房价排名，主城郑东新区位居房价排名第一位，房价天花板的地位坚定不移，其次依次是金水、惠济、管城、经开、高新、中原、二七。环郑区域中牟持续位居第一，其次是荥阳、航空港、新郑、巩义、新密、上街、登封。

7月，郑州推盘量环比大幅下降，仅有5个项目集中开盘，整体去化率约57%。1-7月郑州主城区商品住宅供应量大幅缩减，成交量同比近 “腰斩”，房价回落；环郑区域商品住宅供销量收缩，价格持续下探。从成交数据来看，7月主城郑东新区成交量跃居第一位，成交12.07万㎡，主力贡献项目为华润瑞府。其次是金水区，成交7.41万㎡，主力贡献项目为万科拾谧森语。排在第三的城区是管城区，成交6.54万㎡，主力贡献项目为郑州洺悦融园。

2022年截止到7月底，郑州主城区库存量及去化周期持续下降，去化周期下降至28个月；环郑区域库存量微降，去化周期持续长达47个月，环郑区域去库存压力依然较大。