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在郑州,哪里还能买到靠谱的好房?
来源:乐居买房2022-08-10 11:17:16
摘要
郑州现房准现房大盘点

乐居买房讯 近期,全国多个城市爆出楼盘停工烂尾,业主维权举步维艰,无奈引发业主联合发起“断贷”抗议。期房具有烂尾的高风险属性一时之间被推向风口浪尖,买房究竟应该买期房还是买现房成为购房者之间热议的话题。

于是天猫好房就“买房选期房还是现房”这一问题发起了调查,共有8640位网友参与其中。调查结果显示,有58%的人选择购买现房/准现房,另外42%的人考虑购买期房。由此可见,期房仍然会被购房者选择,但在当下期房烂尾频发,业主联合断供的大环境下,大多数购房者开始倾向于购买现房/准现房。

在房产市场中,楼盘烂尾是购房者面对的最严重的风险之一,相比于期房的烂尾高风险,现房/准现房则更能赢得购房者的信赖。首先现房可以完美的规避烂尾风险;其次小区基本已建成落地,所见即所得,无减配风险,又规避了由于前期夸大宣传带来的懊恼;再有小区的整体结构、内外环境,装修的品质都已成熟可见,便于购房者评估契合度。

目前郑州楼市政策宽松,新政持续加码,房贷利率又是历史新低,想要上车安家且又是现房现住的话,有这些楼盘推荐,比如大正水晶森林、天伦城、郑州华侨城国泰观邸、万科云图、绿城湖畔雲庐等。

其中大正水晶森林位于高新区,区位优越,北侧邻高新双湖科技城核心,东侧紧挨高新老城板块,既能共享老城的资源配套,又能享受新城发展的红利。

大正水晶森林一期交付已有实景,品质保证,并且深受业主口碑称赞。项目在售89-132㎡房源,均价约13000元/㎡,首付约35万起,置业门槛较低,适宜主城刚需和地缘刚改人群。

金水区作为郑州主城发展最为成熟的区域,教育资源丰富,商业、医疗等各方面配套设施健全且完善,房价居于主城高位。同样也有现房项目推荐,比如天伦城和国泰观邸

天伦城目前在售3期,2期现房项目比较推荐。天伦城项目二期位于鸿业路北、东四环西。占地约45亩,建筑面积约69100㎡,容积率1.69,规划总户数387户,车位比为1:1.08,由7栋11层小高层和2栋18层高层组成。户型设计上11层小高层130+150两个四房户型,18层小高层120三房户型。户型上也是最简单大房的四房设计,产品偏改善。

天伦城2期相比1期,特点更为改善和纯粹。鸿园片区近几年慢慢有了热度,鸿园、香麓湾、和天伦群雄争霸,但是值得注意的是生活和配套一般,随着各种名校分校的落地,区域的教育问题基本上不是什么大问题,但是生活配套还要慢慢积累,相对比较适合地缘改善客户。

国泰观邸位于金水北片区,紧邻北三环,东边过了中州大道就是北龙湖,近享三环老城成熟配套和北龙湖优质资源,享双区红利辐射。目前建面约92㎡-195㎡现房准现房在售中,均价约18000-21000元/㎡,安全保障买得放心。

郑州华侨城位于郑密路南三环向南2000米路东,2019年5月首次开盘,目前在售95-143m²户型。郑州华侨城是华侨城集团在郑州的首个文旅项目,占地约7500亩土地,住宅用地仅800余亩,在售住宅整体容积率不高于2.49,最低1.99,是真正意义上的低密社区。

目前,郑州华侨城高层产品目前均价约12500元/m²,适合三房、四房购房需求的刚需、刚改体,其小高层、洋房产品适合刚改、改善群体。项目自成配套,规划建设有丰富的生态资源、商业资源,也配套有教育资源、医疗资源、便利的交通,是名副其实的宜居低密社区。

绿城湖畔雲庐项目整体占地84亩,总建面 9.56万平方米,容积率1.69,绿化率35%,项目规划16栋7层洋房,1栋9班制幼儿园及1个高档地下会所,总户数522套,户型设计分别为148平、166平、168平、196平、209平、246平,主打改善,带装修交付,166平和168平四房为主力户型,占比较大,预计2023年9月交房。

绿城湖畔雲庐占据北龙湖东岸,北龙湖承载着引领郑州建设国家中心城市,未来前景可期,绿城的产品和服务本就有口皆碑,项目作为绿城中国在郑州全资开发的头个云庐系产品,自身品质也不会差,有了地段和产品的加持,项目未来保值性比较有保障。

郑州市场上除了以上重点推荐的现房楼盘外,还为大家盘点了更多的现房和准现房项目,购房路上可以根据自己的需要、城区划分、价格和配套等,综合考量盘点的表格。

其实无论期房还是现房都有着各自的优劣势,房产具有超高价格商品这一属性,就风险这一点而言,一旦风险发生,便是绝大多数人或者家庭无法承担的。仅此一点,现房或将成为未来买房的更优解。

所以,假如你要买房,买期房还是现房,做好选择了吗?


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