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乐居买房讯  乐居楼市大真探栏目全新上新，由专业测评师现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

郑东新区 | 蓝城江南里

楼盘亮点呈现

象湖板块，生态环境优越

项目邻近贾鲁河，紧临绿色生态景观长廊永盛明渠，从项目出发约3.5公里到象湖生态湿地公园。

蓝城中式产品进阶作品

项目三层合院承袭宋式美学精粹，以金属广檐、鎏金金属条纹格栅、宋式悬挑式基座，打造高颜值宋式建筑产品。

金钥匙管家服务

郑州唯一金钥匙管家式服务，围绕社区场景，为业主提供标准化、国际化、定制化的管家式物业服务。

综合推荐购买人群：

三层合院产品为主，户型220㎡起步，紧邻贾鲁河，适合东区外溢的纯改善置业。

房价及潜力分析

蓝城江南里纯新盘暂未开盘，价格待定。

周边在售新房项目也多以洋房、大平层改善为主，如星联枫桥湾200000-23000元/㎡、银榕居22000元/㎡、蓝城玫瑰园18000-30000元/㎡、郑东华府TIVOLI约27000元/㎡，以及星联湾高层均价15000元/㎡。二手房方面，南侧紧邻有同品牌房企的蓝城诚园18000元/㎡，永威森林花语、融创美盛象湖壹号约13000元/㎡左右。

结合区域目前在售新盘来看，象湖板块多以改善置业为主，均价基本在2万+，作为主力合院的纯改善盘，蓝城江南里价格预计也不会低。

项目测评

蓝城江南里占地约85亩，容积率0.99，绿化率30%，规划有3+2层合院、康养公寓、高端商业等产品，户型面积规划有约220-300㎡，全部是毛坯交付，物业为绿城自己的物业。

项目三层合院承袭宋式美学建筑，金属广檐、鎏金金属条纹格栅，以现代材质的金属格栅搭配宋式悬挑式基座，以及通透性更好的超白玻玻璃，整体外立面颜值更高。门窗采用的是贝洛克门窗，品质更稳定，使用更持久。

社区景观方面，打造有寻涧、揽境、玉宇、松间、清影、时鸣六大主题景观，复原江南里弄坊巷型制，打造六进空间布局。

物业服务方面，同时引入绿城服务、金钥匙管家、蓝城颐养三重服务，五星级酒店管家式服务的金钥匙管家，主要围绕“社区场景”，为业主提供标准化、国际化、定制化的管家式物业服务。

【主力户型分析】：

建面约239㎡三层合院户型，地面三层，地下两层，整体为四室两厅一厨五卫户型。

负二层为车库，也可以根据需求打造更多储藏收纳空间，因为上下共五层，为避免上下楼的繁琐，所以户型内部预留了电梯井，后期可以在室内安装家用电梯。

负一层为主要作为书房和娱乐活动室，以及储藏室。一层客厅和餐厅一体化设计，与开放餐厅相连，用餐方面。一层设置有一个卧室，与外部庭院相接，可以作为老人房使用，没有上下楼的辛苦，衔接外部自然景观，方便老人生活锻炼。

二层主要是两个卧室，都是自带卫生间的小套房设计，未来可以作为两个儿童房使用。三层只有一个大套房主卧，南北两个景观阳台，更有利于室内通风和采光，同时还设置有大衣帽间和卫生间，两个洗手台设置，方便两人同时使用。

交通测评

地铁交通：蓝城江南里南边绿博大道上有在建的地铁8号线，从项目步行约820米可到达最近的龙王庙站。未来乘坐8号线可直达郑州高新区，同时还可与1号线、2号线、5号线、6号线（在建）号线换乘。

公共交通：蓝城江南里1公告里范围内有3个公交站点，涉及305路、S171路2条线路，距离项目最近的站点是凤栖路铁牛路，约455米，在该站可乘305路，该线路主要服务于白沙和龙子湖片区，终点站到明理路金水东路，在此可换乘地铁1号线。象辰路泽雨街站据项目约839米，在该站乘S171路可知道象湖湿地公园和市体育中心，同时换乘1号线。

自驾：蓝城江南里地块东侧紧邻凤栖街，是白沙板块南北纵向主干道，向北1.7公里到郑开大道，向南570米到绿博大道，往南约5公里到商都路。项目东边直线2公里是万三公路，过了万三公路就是绿博片区。整体来看周边主要交通道路基本完善畅通。

配套测评

教育配套：蓝城江南里南侧与河南省实验中学一路之隔，是河南省教育厅直属的公办完全中学、省级示范性高中，涵盖初中部和高中部，西南步行约560米是郑东新区玉溪路第一小学。除此之外2公里范围内还有龙王庙小学、白坟小学、李湖桥小学，以及郑东新区龙华小学和龙华中学。另外郑开大道北边象湖附近还有河南财政金融学院、中原科技学院等高等职业学校。

医疗配套：蓝城江南里所在白沙板块目前已经投入运营的医院有阜外华中心血管医院、郑州人河医院、郑州第七人民医院（莆田分院）、白沙卫生院等。其中阜外华中心血管医院据项目约4.4公左右。

商业配套：蓝城江南里北边约1.4公里到新田印象商业中心。沿地块北侧恒通路往南约3公里到白沙购物中心。从项目向北约1.7公里到郑开大道，一路往东约4.5公里到绿博片区的杉杉奥特莱斯、建业J18商业中心等。

公园配套：蓝城江南里地块邻近贾鲁河，紧临绿色生态景观长廊永盛明渠，项目位于白沙象湖板块，从项目出发约3.5公里到象湖生态湿地公园。东边直线2公里是绿博园和方特欢乐世界。

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