乐居买房讯 回顾2022年上半年,郑州楼市可谓风云变幻,疫情一波接一波,新政一锤接一锤,郑州楼市历经多重磨难,但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调,在因城施策背景下,积极应对,促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半,天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划,一起来聆听郑州楼市的 “新声”!
《楼市声量榜》作为年中策划“楼市新声”的一项重磅发布,分别从“楼盘热度榜”、“热盘测评榜”、“开盘去化榜”、“区域销量榜”以及“下半年新盘必看榜”五大维度出发,展示上半年郑州楼市最真实的市场情况,以及下半年新项目盘点,为购房者提供最全的买房参考。
今日《2022郑州区域销量榜》正式发布,稳地产主基调之下,整体供求开始有复苏征兆,市场信心也正在逐渐重塑,那么郑州上半年郑州楼市市场成交概况如何?又释放了哪些信号呢?
综合来看,大郑州整体规模缩减:今年上半年大郑州总供应面积约326万㎡,上半年受多轮疫情冲击,供应下滑惨淡,为近五年最低值。总成交面积约500万㎡,同期小阳春不再,成交困难,同样处于近五年最低值。供求两端双降,总体规模呈低位运行,增长乏力。价格端成交均价约12498元/㎡,大郑州整体价格同比相对持平,较去年下半年下滑4%。
从新房成交情况来看,上半年新郑市成交面积最高,成交面积约55.41万㎡,环比下降约50.7%,仍位居区域排名第一。新郑市作为近主城区域,并且生活配套相对比较成熟,不少楼盘上半年陆续推出了各类型优惠促销活动,而且坐拥主城发展的辐射红利,尤其南龙湖板块通达城郊线地铁,近郊区域的成交情况也表现不错。此外上半年新郑市多项目开盘,其中金地和樾春晓新盘首开,去化表现尚可。
值得关注的是,上半年环郑区域中,荥阳市、中牟县分别以41.05万㎡和38.13万㎡的成交面积位居第四和第五位,成交数据表现较好,这得益于环郑近郊区域配套的落地、主城刚需人群的外溢和地缘购房客户的增长。
新房成交面积排名第二的是郑东新区,成交面积约50.97万㎡。其中主要受华润系产品的加持,上半年华润郑东万象城幸福里两次开盘,均基本清盘,燃爆郑州楼市!6月底郑东新区华润瑞府再度延续辉煌,首开去化约74.4%,成交均价约28500-31500元/㎡,户型建面约129-179㎡三房、四房房源。华润系产品对于郑东新区上半年的新房成交面积可谓贡献不少。郑东新区作为主城价值高地,上半年新房成交面积位居前列,一系列利好政策的出台,刺激改善客户的大宗房产消费,也正呼应着郑州楼市改善需求的攀升。
新房成交面积排名第三的是金水区,成交面积约43.37万㎡。上半年金水区多个关注度较高的改善盘纯新入市,万科古翠隐秀、保利大都汇等全新入市,先后开盘,即使成交均价不菲,依然是逾7成的去化率,在郑州楼市持续低迷的背景下,表现十分亮眼。万科古翠隐秀推出高层房源约196套,成交约159套,去化率约为81%,主力户型建面约145-248㎡,户型面积较大。保利大都汇开盘推出小高层房源约357套,成交约272套,去化率约76%,主力户型建面约98-180㎡。金水区因其成熟的配套,教育优势明显,地段优越,较多的热盘扎堆,上半年金水区约9项目相继开盘,为新房成交贡献力量。
从新房供应情况来看,16大区域中主城供应占比较大,郑东新区、金水区以47.97万㎡、44.68万㎡的供应面积位居前列。值得一提的市中牟县供应面积位居上半年首位,并且以38.13万㎡的成交面积位居第五,中牟县成交面积和供应面积都在前列。远郊区域如登封市、巩义市、新密市和上街区,供应面积和成交面积均居末位,由于距离郑州主城较远,不得购房者的青睐。6月份郑州首轮土拍顺利收官,15宗地成交,成交总面积约995亩,总揽金约106.7亿元,无一流拍,不过很多大家期待的房企均未拿地,以政府平台托底为主,国央企和头部实力房企积极参与,这也从侧面看出来政府不仅在政策上积极救市,也从资金方面出手,为楼市回暖注入“强心剂”。
从各区域房价变化来看,主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价,郑东新区以均价约28219元/㎡位居榜首,环比上涨约27%,价值高地不言而喻。其次是金水区,均价约17203元/㎡。其次是惠济区和经开区,并且惠济区环比微涨约2.1%。环郑区域中,新郑、港区、中牟三区势头强劲,虽说中牟占据城市向东发展的先机,房价整体偏高,但新郑、荥阳、港区凭借靠近主城及区域站位高的优势,市场成交也毫不示弱。
郑州二手房成交情况整体来看二手房成交情况有所回涨,楼市经过多轮政策的发酵,效果逐渐显现。金水区和郑东新区以61万㎡、30万㎡的成交位居榜单一、二位,其中金水区成交套数也位居首位,约5972套,成交均价约10680元/㎡。其次是中原区、二七区,成交面积和成交套数均差别不大。郑州上半年二手房成交情况受限售放松的影响,出现过成交高潮。高新区和经开区由于二手房本身不多,二手房成交面积和套数均居末位。惠济区作为郑州的后花园,近年来的区位价值和环境配套得到了购房者的认可,二手房成交价格约为11354元/㎡,上半年新房成交价格也有所上涨。
2022已行至过半,上半年的郑州楼市在艰难中前行,多轮政策松绑终于在上半年结束的时候初见成效,但当下郑州仍处于市场较为艰难的周期,恢复是缓慢而温和的过程。伴随着项目不断交付、高热项目拉动,以点带面稳固市场信心,加上年底房企积极冲刺,成交量可能会在4季度出现小幅上扬,但在价格上难再有上涨空间。一方面,信心恢复不易,经不起反复捶打;另一方面,因城施策和“房住不炒”为两大主题的调控政策持续发力。市场会较长期处于低温徘徊,短期内难以呈现V型反转。那么下半年郑州楼市究竟会如何发展呢?我们拭目以待!
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