乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

《楼市声量榜》作为年中策划“楼市新声”的一项重磅发布，分别从“楼盘热度榜”、“热盘测评榜”、“开盘去化榜”、“区域销量榜”以及“下半年新盘必看榜”五大维度出发，展示上半年郑州楼市最真实的市场情况，以及下半年新项目盘点，为购房者提供最全的买房参考。

今日《2022郑州区域销量榜》正式发布，稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，市场信心也正在逐渐重塑，那么郑州上半年郑州楼市市场成交概况如何？又释放了哪些信号呢？

综合来看，大郑州整体规模缩减：今年上半年大郑州总供应面积约326万㎡，上半年受多轮疫情冲击，供应下滑惨淡，为近五年最低值。总成交面积约500万㎡，同期小阳春不再，成交困难，同样处于近五年最低值。供求两端双降，总体规模呈低位运行，增长乏力。价格端成交均价约12498元/㎡，大郑州整体价格同比相对持平，较去年下半年下滑4%。

从新房成交情况来看，上半年新郑市成交面积最高，成交面积约55.41万㎡，环比下降约50.7%，仍位居区域排名第一。新郑市作为近主城区域，并且生活配套相对比较成熟，不少楼盘上半年陆续推出了各类型优惠促销活动，而且坐拥主城发展的辐射红利，尤其南龙湖板块通达城郊线地铁，近郊区域的成交情况也表现不错。此外上半年新郑市多项目开盘，其中金地和樾春晓新盘首开，去化表现尚可。

值得关注的是，上半年环郑区域中，荥阳市、中牟县分别以41.05万㎡和38.13万㎡的成交面积位居第四和第五位，成交数据表现较好，这得益于环郑近郊区域配套的落地、主城刚需人群的外溢和地缘购房客户的增长。

新房成交面积排名第二的是郑东新区，成交面积约50.97万㎡。其中主要受华润系产品的加持，上半年华润郑东万象城幸福里两次开盘，均基本清盘，燃爆郑州楼市！6月底郑东新区华润瑞府再度延续辉煌，首开去化约74.4%，成交均价约28500-31500元/㎡，户型建面约129-179㎡三房、四房房源。华润系产品对于郑东新区上半年的新房成交面积可谓贡献不少。郑东新区作为主城价值高地，上半年新房成交面积位居前列，一系列利好政策的出台，刺激改善客户的大宗房产消费，也正呼应着郑州楼市改善需求的攀升。

新房成交面积排名第三的是金水区，成交面积约43.37万㎡。上半年金水区多个关注度较高的改善盘纯新入市，万科古翠隐秀、保利大都汇等全新入市，先后开盘，即使成交均价不菲，依然是逾7成的去化率，在郑州楼市持续低迷的背景下，表现十分亮眼。万科古翠隐秀推出高层房源约196套，成交约159套，去化率约为81%，主力户型建面约145-248㎡，户型面积较大。保利大都汇开盘推出小高层房源约357套，成交约272套，去化率约76%，主力户型建面约98-180㎡。金水区因其成熟的配套，教育优势明显，地段优越，较多的热盘扎堆，上半年金水区约9项目相继开盘，为新房成交贡献力量。

从新房供应情况来看，16大区域中主城供应占比较大，郑东新区、金水区以47.97万㎡、44.68万㎡的供应面积位居前列。值得一提的市中牟县供应面积位居上半年首位，并且以38.13万㎡的成交面积位居第五，中牟县成交面积和供应面积都在前列。远郊区域如登封市、巩义市、新密市和上街区，供应面积和成交面积均居末位，由于距离郑州主城较远，不得购房者的青睐。6月份郑州首轮土拍顺利收官，15宗地成交，成交总面积约995亩，总揽金约106.7亿元，无一流拍，不过很多大家期待的房企均未拿地，以政府平台托底为主，国央企和头部实力房企积极参与，这也从侧面看出来政府不仅在政策上积极救市，也从资金方面出手，为楼市回暖注入“强心剂”。

从各区域房价变化来看，主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价，郑东新区以均价约28219元/㎡位居榜首，环比上涨约27%，价值高地不言而喻。其次是金水区，均价约17203元/㎡。其次是惠济区和经开区，并且惠济区环比微涨约2.1%。环郑区域中，新郑、港区、中牟三区势头强劲，虽说中牟占据城市向东发展的先机，房价整体偏高，但新郑、荥阳、港区凭借靠近主城及区域站位高的优势，市场成交也毫不示弱。

郑州二手房成交情况整体来看二手房成交情况有所回涨，楼市经过多轮政策的发酵，效果逐渐显现。金水区和郑东新区以61万㎡、30万㎡的成交位居榜单一、二位，其中金水区成交套数也位居首位，约5972套，成交均价约10680元/㎡。其次是中原区、二七区，成交面积和成交套数均差别不大。郑州上半年二手房成交情况受限售放松的影响，出现过成交高潮。高新区和经开区由于二手房本身不多，二手房成交面积和套数均居末位。惠济区作为郑州的后花园，近年来的区位价值和环境配套得到了购房者的认可，二手房成交价格约为11354元/㎡，上半年新房成交价格也有所上涨。

2022已行至过半，上半年的郑州楼市在艰难中前行，多轮政策松绑终于在上半年结束的时候初见成效，但当下郑州仍处于市场较为艰难的周期，恢复是缓慢而温和的过程。伴随着项目不断交付、高热项目拉动，以点带面稳固市场信心，加上年底房企积极冲刺，成交量可能会在4季度出现小幅上扬，但在价格上难再有上涨空间。一方面，信心恢复不易，经不起反复捶打；另一方面，因城施策和“房住不炒”为两大主题的调控政策持续发力。市场会较长期处于低温徘徊，短期内难以呈现V型反转。那么下半年郑州楼市究竟会如何发展呢？我们拭目以待！