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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑南龙湖 | 澳海云轩赋

楼盘亮点呈现

生态资源优越

容积率1.99，绿地率35.1%，紧邻潮河，近享约81万㎡的潮河湿地公园，真正的一线河景住宅。

创新户型设计

N+1创新户型，赠送面积多，部分户型做到270度观景阳台，大横厅客厅，南北通风性好。

周边生活配套丰富

向西临近约1200万方华南城国际贸易群、约25万方华盛奥特莱斯、锦艺城、万佳商业广场等繁华商业。

综合推荐购买人群：

地处东三环沿线，澳海集团赋系产品，容积率为1.99，房价7字头起，适合地缘性刚需及刚改人群。

房价及潜力分析

澳海云轩赋小高层均价7600元/㎡、洋房均价8600元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房，南侧紧邻是孔雀城星河府均价约8200元/㎡，星联望溪府房价7500-8500元/㎡；向西潮河一路之隔是恒基水榭华城，准现房，均价8600元/㎡。

周边二手房方面，华南城中园高层均价约7800元/㎡，恒基水榭华城二手房均价约7800元/㎡。

综合来看，澳海云轩赋房价具有一定的竞争优势，且首付可分期，无利息，对于购房者来说降低了入手门槛。

评测师有话说：澳海云轩赋地处南龙湖发展区域，该区域商业、生活配套氛围还需要一定的时间发展，但随着澳海、孔雀城、星联等品牌开发项目入住后，区域的烟火气会有所提升。

产品规划测评

澳海云轩赋为澳海云澜赋二期地块，是由杭州澳海集团投资开发建设的，澳海地产于1998年起步于浙江杭州，总部位于上海，注册资金数亿元。是一家以房地产开发为主业，集建筑施工、生态农业、文化旅游、园林景观、物业管理、金融投资等多元化产业集团，拥有房地产开发一级资质，信用AA级。

澳海云轩赋沿袭“赋系”高端规格，以一线潮河景观、四座生态公园、多重城市资源，打造东三环、地铁旁、滨河住宅。澳海云轩赋占地面积56480.34㎡，共21栋楼，含19栋住宅、1栋商业和1栋物业用房。容积率约1.99，绿地率约35.1%，由12栋8-9层洋房、7栋18层小高层，总户数1023户，车位总数1066，户型涵盖89-142平米，其中，小高层户型建面约89-110㎡，洋房户型建面约97-142㎡，均毛坯交付，交房时间为2024年12月30日，物业自持。

小区采用现代中式建筑风格，社区内部规划“一轴四园”的立体景观体系，数十种活力植物、全冠成木移植、大叶乔木等。

测评师有话说：澳海云轩赋创新郑南N+1户型，超多赠送面积，超高空间利用率，户户多面朝南采光，做到真正南北通透，其中，128㎡户型做到270°采光面，阔景阳台加大开间横厅，户型亮点颇多，居住舒适度高。

主力户型分析

洋房128㎡三室两厅两卫，边户设计，可魔变四房，四开间朝南，大横厅设计，270度观景大阳台，超多赠送面积。

客厅大横厅设计，开间6.5米，带南向宽景飘窗，采光充足，客厅和书房空间可根据自身的需求自由的切割和魔变。

该户型位居小区西侧，临河，连接主卧和书房设计270度大尺度观景阳台，阳台整体面积约16平方，半封闭交付，其中赠送8平方左右，观景视野好，可自由的设计观景、休闲空间。

南北通透性非常好，餐厅北侧开窗，与南向客厅飘窗形成南北空气对流，室内空气流通性好。

入户玄关设计，保证室内私密性，厨房紧邻入户门，U型设计，动线流畅。卧室分布在户型不同方位，生活起居互不打扰。主卧南北贯通，大阳台环绕，在郑州市场少见。

测评有话说：整体户型亮点颇多，大观景阳台高赠送面积，大横厅南北通透，可改造性强。目前该户型成交均价8300元/平米，首付32万左右，月供3600左右，首付可分期。

小高层110㎡三室两厅两，边户设计，三面宽朝南，南北通透，动静分区，大面宽观景阳台，空间布局合理。

入户独立玄关设计，可打造便与储物存储柜和鞋柜，入户紧邻厨房和餐厅，且厨房、餐厅处均涉及开窗，与南向客厅形成开窗空气对流，室内空气流通性好。

客厅开间长3.7米，连接南向大阳台，阳台宽度1.6米，阳台面积10平左右，半封闭交付，其中一半面积属于赠送，采光充足。

双卧室朝南，主卧套房设计，带飘窗和独立卫浴，让主卧居住更舒适。双次卧面积不算大，但还算满足基础的居住需求。110㎡双卫浴设计，客卫做到干湿分离，干净卫生且便捷性好。

测评有话说：整体户型做到了南北通透，动静分区，布局合理。目前该户型总房款85万左右，首付26万左右，月供2900元左右，首付可分期。

交通测评

轨道交通：澳海云轩赋距离已通车的地铁2号线华南城东站地铁口约1.2公里，可快速通往航空港及郑州主城核心商圈。

公共交通：澳海云轩赋目前公交线路较少，项目1公里范围内在双湖大道上有公交双唐社区站，该站点通行的公交线路是新郑319路，乘坐公交向西可到达华南城交易广场、华南城地铁站，向东可到达孟庄镇核心区、孟庄地铁站、新郑国际机场等核心区。

自驾出行：澳海云轩赋所处的潮河以东位置，出行主要依托东三环、双湖大道城市主干道。其中，沿东三环可快速直达郑州东站、高铁商务区，行车距离约19公里，通勤时间约30分钟。

测评有话说：周边缺乏地铁资源，与主城联系缺乏公共交通资源，出行主要靠自驾，地缘可以考虑，主城刚需不建议。

配套测评

教育配套：澳海云轩赋东侧规划有中小学用地，但尚未开工，具体投入时间待定。周边1.5公里范围内华南城第一小学、双唐学校等，区域内有中原工学院、郑州升达经贸管理学院、河南工程学院等多所大学教育资源。

医疗配套：澳海云轩赋距离河南省第二人民医院（省级二甲医院）、新郑公立医院直线距离5.2公里，距离新郑市第三人民医院直线距离7.4公里，满足日常就医需求。

商业配套：澳海云轩赋东侧规划有商业，待建，具体建成时间未知。周边4公里范围内有约1200万方华南城国际贸易群、约25万方华盛奥特莱斯、锦艺城购物中心、万佳商业广场等，距离成熟商业有一定距离。

景观配套：澳海云轩赋西侧一路之隔紧邻约81万㎡的潮河湿地公园，生态资源丰富，一线河景住宅，目前潮河生态公园部分区域已开放，成为周边居民日常休闲的打卡之地。

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