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乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

郑州楼市上半年政策端持续发力，楼市信心逐渐恢复。天猫好房测评师每个月都在选取市场楼盘，为大家出具详尽的测评，依据区位、产品、户型、交通、配套五大维度综合打分。年中已至，上半年有一些项目凭借自身优势，热度不减，成功入围天猫好房&乐居河南推出的《2022郑州热盘测评榜》，那么2022年1-6月有哪些楼盘备受瞩目呢？哪些项目俘获了天猫好房测评师的心呢？

在2022年1-6月大郑州热盘测评榜单中，北龙湖万科拾谧森语项目以8.8的综合得分位居榜首，其次是郑东新区华润郑东万象城幸福里、金水区万科古翠隐秀分别位列第二、第三。

万科拾谧森语地块是2021年6月万科在北龙湖摘得的郑东新区10号地块，项目占地约70亩，容积率约1.69，共规划有18栋7层高洋房，共有355户。

万科拾谧森语产品面积段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡为项目主力户型，最大的亮点就是大横厅和落地窗的设计，带装修交付，舒适度比较高，成交均价约42000元/m²。

值得一提的是华润郑东万象城幸福里，首开和加推两次开盘均清盘，如此高的热度上半年着实罕见，引爆郑州楼市！华润郑东万象城幸福里总占地约190亩，两个地块分四期开发。

项目南苑地块占地约88亩，包括住宅和公寓产品，整体容积率5.49，绿化率25%，规划有8栋高层住宅、2栋装修公寓以及一所6班幼儿园（前期为售楼部），其中住宅部分与东边的商业和公寓分离，做单独的无底商社区，比较纯粹。

华润郑东万象城幸福里产品全部是大面积户型，面积段149-270㎡，两梯两户设计，带装修交付。

据榜单数据，前五个项目综合得分相差不大，基本由华润、招商、保利国央企和万科品牌民企开发，万科榜单前五占据2项目。其中万科古翠隐秀项目看点较多，其是郑州首个“谷秀”系列作品，规划有8栋30层高层住宅，户型面积175平起步，定位高端改善，纯高层，据说将由SCDA操盘设计，是主城改善置业值得期待的盘。

万科古翠隐秀周边3条地铁线环绕，2号线、5号线均已通车，还有在建6号线。从产品打造到外观颜值，再到社区内部架空层、多元会所的打造，无不凸显项目纯改善的属性和万科品质，未来项目在老城区将会是独特亮眼的存在，未来保值升值更有保障。

上半年天猫好房测评师们对于市场新盘给予了诸多关注，并且这些新盘项目表现都不错，纷纷登上榜单，如万科古翠隐秀、郑州洺悦融园、保利文化广场、保利大都汇、金地和樾春晓、星联城等。

其中郑州洺悦融园位于郑州市管城老城板块，开发商是央企电建，占地面积84.4亩，容积率2.99，偏改善的在售新房稀缺，开盘均价18500元/㎡，带装修交付。小区户型设计比较纯粹，仅有建面约99平、129平和143平米三个面积段。

保利文化广场由保利发展开发打造，位于高新区核心位置，南临科学大道，东临银屏路，西至雪松路，北至枫杨街，是保利第五代产品在郑州的落地，容积率约为4.49，绿化率约为35%。保利文化广场共分四期开发，三期住宅规划约104-174㎡三室、四室房源，户型起步较高，均价约14800-17500元/㎡。

保利文化广场前期已有产品交付，品质有保证，也能看得见。并且距离8号线银屏路站很近，仅约几百米的距离，8号线预计明年年底建成通车，后期业主入住后，轨道交通出行很便捷。位居高新老城板块，周边配套也比较成熟，居住氛围较强。

从榜单来看，上半年测评师们对于主城项目比较关注，其中仅有2个环郑近郊的项目上榜，其余均为主城区热盘，金水区5项目和郑东新区4项目，约占半壁江山。

二七区星联城作为下半年开盘的热盘，地缘客户可给予关注。星联城是星联集团继星联湾之后以集团品牌名义命名的下一个十年战略之作，占地约1960亩，首期占地约83亩，规划约2.99容积率，绿化率约为35%，推出建面约89-143㎡高层房源，预计8月份开盘。

地铁6/14号线双线通行，生态资源丰富，拥揽两湖：常庄水库、尖岗水库；三河：孔河、贾鲁河、南北运河；多公园：郑州植物园、康师傅公园等。

环郑近郊项目也有产品和配套兼具的热盘，新郑市金地和樾春晓以7.9的综合得分位居榜单13名，比一些主城项目排名靠前，新郑市正弘新城得分7.7分，表现尚可，位居榜单16名。

其中金地和樾春晓位于郑新快速路与祥和路交汇处东北角，容积率约2.99，规划1105户。项目采用高低配规划，包含6栋19-34高层＋5栋5-10层洋房。

金地和樾春晓毗邻南龙湖核心商圈的龙湖锦艺城，周边多维立体交通路网，南龙湖地王窝优质地块。教育配套是项目的一大亮点，除了自建的幼儿园，1公里内多所已经招生的中小学，毗邻大学城的多所高校。

上半年市场下行，较长期处于探底阶段，下半年郑州楼市新政或缓慢显现效果，楼市会有温和复苏，此时或许是买房的好时机，刚需客户可以选取靠谱开发商和楼盘，置业安家，改善客户可以根据年中榜单，实地探访，选取适宜自身的改善新房，追求品质生活。

大家可以持续关注乐居河南×天猫好房的热盘测评榜单，我们一起期待天猫好房测评师7月份和下半年会去实地探盘哪些项目，带来怎样的详尽测评呢？持续关注，置业更安心，买房不迷路~