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乐居买房讯 近日，荥阳市住房和城乡建设局公布《荥阳市2022年1-5月份房地产市场运行情况分析》，详细公开了荥阳市2022年前5个月的房地产开发投资、商品房投放、商品房销售面积、商品房库存等数据。

根据官方数据得知，今年前5个月荥阳市商品房销售3114套，同比减少38.34%；面积36.43万平方米，同比减少35.11%；商品房销售额24.48亿元，同比减少41.33%。其中：商品住房销售2672套、同比减少40.01%,面积31.31万平方米、同比减少38.77%，商品住房销售均价7008.64元/平方米、同比下降6.85%;非住宅销售442套（间）、同比减少25.84%，面积5.12万平方米、同比增长2.2%，销售均价4954.23元/平方米、同比下降23.62%。

5月份单月，商品房销售707套，同比减少49.93%，环比减少6.73%；面积8.57万平方米，同比减少44.72%，环比减少3.27%；商品住房销售均价7066.27元/平方米，同比下降4.95%，环比上涨0.63%。

域外人士购买率逾6成。域外人士购房1981套，占商品房销售总套数(3114套)的63.62%，与2021年（66.13%）相比下降2.51个百分点。

二手房成交979套，同比减少25.15%；成交面积11.52万平方米，同比减少22.99%；成交金额5.63亿元，同比减少31.17。其中：二手住房成交959套，同比减少9.61%；成交面积11.35万平方米，同比减少6.83%；成交金额5.54亿元，同比减少16.23%；成交均价4879.53元/平方米，同比下降10.09%。

房地产市场运行呈现的特点

1．房地产开发投资连续27个月保持增长。2020年3月份至今，我市房地产开发投资连续27个月保持增长；今年1-5月份，同比增长7.8%，但受疫情等因素影响，增速有所起伏。其中：住宅投资占房地产开发投资的比重为84.8%，与2021年（88.57%）相比，减少3.77个百分点。

2．商品房累计投放面积持续同比下降。2019年至今，我市商品房累计投放面积持续同比下降，其中：2019年同比减少2.1%；2020年同比减少18.31%；2021年同比减少40.26%。今年1-5月份，受疫情等因素影响，同比减少77.1%，降幅较2021年末扩大36.84个百分点。其中，商品住房投放10.38万平方米、同比减少76.17%，位居郑州县（市、区）第10位，六县（市）第4位。

3．商品房累计销售面积降幅较2021年收窄6.66个百分点。2019年我市商品房累计销售面积同比减少19.66%，2020年受疫情影响同比减少15.84%；2021年，受灾情疫情叠加影响，同比减少41.77%。今年1-5月份，受疫情等因素影响，同比减少35.11%，降幅较2021年末收窄6.66个百分点，表明商品房销售下行压力仍然较大。其中：商品住房销售31.31万平方米、同比减少38.77%，位居郑州县（市、区）第3位、六县（市）第2位。

4．待售商品住房消化周期较2021年增加了3.22个月。截至今年5月底，我市待售商品住房面积为194.18万平方米，若按前12个月商品住房月均消化面积6.7万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为28.98个月，处于历史最高位，与2021年末（25.76个月）相比增加了3.22个月。自2020年3月份起，我市待售商品住房消化周期已连续27个月超出供求平衡区间（6-12个月）。待售商业用房累计面积76.5万平方米，若按前12个月商业用房月均消化面积0.9万平方米计算，待售商业用房消化周期为85个月。与2021年末（90.65个月）相比减少了5.65个月。

5．商品住房单月销售均价已25个月同比下降。2020年，受疫情和市场下行等因素影响，我市商品住房销售均价为7773.2元/平方米，同比下降5.5%。2021年，受灾情、疫情影响，我市商品住房销售均价为7483.79元/平方米，同比下降3.72%。今年1-5月份，受疫情等因素影响，商品住房销售均价为7008.64元/平方米、同比下降6.85%，位居郑州县（市、区）第13位、六县（市）第4位；自2020年2月份起，我市商品住房单月销售均价已25个月同比下降。但从3月份起，单月销售均价连续环比上涨，其中3月份环比上涨3.84%，4月份环比上涨2.69%，5月份环比上涨0.63%。

6.二手房累计成交面积降幅较2021年扩大8.25个百分点。2021年，受灾情疫情等因素影响，我市二手房累计成交面积同比减少14.74%；今年1-2月份同比减少4.91%，1-3月份同比增长4.27%，1-4月份同比增长0.66%，1-5月份同比减少22.99%，降幅较2021年（-14.74%）扩大8.25个百分点。