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乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

上半年市场虽然下行，但仍旧有一些项目凭借自身优势，热度不减，成功入围天猫好房&乐居河南推出的《2022郑州楼盘热度榜》，那么2022年1-6月有哪些楼盘备受瞩目呢？

在2022年1-6月大郑州楼盘热度榜单中，绿都九州雅叙项目凭借后台高搜索率，热度占据榜首，其次是美盛教育港湾、万科翠湾中城分别位列第二、第三。 

绿都九州雅叙是唯一一个多次入围楼盘热度榜单的近郊项目，凭借天猫好房&乐居河南双平台的高搜索率，稳坐2022年1-6月郑州楼盘热度榜榜首。项目位于郑东绿博核心，周边规划有地铁8号线、19号线以及郑汴轻轨，目前8号线已经动工，郑汴轻轨已投入运营。项目主打改善，为低密纯粹洋房社区，预计2022年11月底交房，可谓准现房，优势明显，高层均价约9500元/㎡，价格适中，与周边项目持平，整体环境十分优良，吸引不少主城外溢刚需及地缘改善客户，但片区的发展需一定时间。

美盛教育港湾作为郑州主打教育资源的项目，市场关注度一直颇高，此次入围也是意料之中，项目位于金水主城，总占地1600亩，分多期开发，目前一期已经售罄，在售的二期知学苑位于金水区北三环北、普庆路西，占地约111亩，容积率5.99，共规划19栋33-34层高层和1所12班幼儿园。项目签约双名校，教育资源配套强大，今年9月份首次对外招生，适合对学区有要求的刚改、改善人群。

万科翠湾中城算得上惠济区明星楼盘，热度话题一直巨高不下，万科翠湾中城虽处惠济区，但紧邻炙手可热的金水北，3号线和4号线双地铁两站点环绕，生活氛围成熟，地段优势明显。首期总占地约93亩，规划有16栋高层住宅，2T3/4布局，容积率约为4.19，居住舒适度略有欠缺，但主城区项目通病，绿地率约为30%。目前在售建面约97-146㎡户型，均价约18500元/㎡，带装修交付，以垂直生态建筑的创新设计理念，在建筑的垂直空间中，充分利用阳台、下沉广场等设置多维立体生态庭院。 

从榜单来看，入围楼盘主要集中在主城区，金水区最高，共有4个项目上榜，其次是中原区与中牟县均有3个楼盘，各有特色，像主城热销项目万科古翠隐秀、保利文化广场三期等项目，与其位置、产品、周边配套等优势密不可分，但也有些远郊项目绿都九州雅叙、正商生态城等项目，因价格、产品等优势，吸引不少流量，可谓各有千秋，但当前市场下，安全仍是置业第一位，从上榜楼盘来看，几乎都是品牌房企，安全性相对较强，购房时大家一定要结合自身实际情况谨慎选择。

2022上半年，郑州疫情反复，救市政策也密集发布，市场也逐现回暖迹象，主城纯新盘开盘十分亮眼，像华润郑东万象城幸福里首开即清盘，引爆郑州楼市，金水主城的万科古翠隐秀开盘、保利文化广场三期、保利大都汇首次开盘去化率都在七成以上，市场热度更是居高不下，若非这几个项目加推时间都集中在6月，相对较晚，想必定会名列前茅。

华润郑东万象城幸福里首批次开盘，10分钟劲销20亿，1-6月销售额达43.82亿，郑州全市单盘金额榜第一，创下2022年郑州楼市神话。项目地处高铁片区，坐拥高端商务区，周边有省政府和多个省厅单位，改善客群丰富，周边生活配套成熟，产品设计稀缺，180㎡以上面积占比较高，加之高铁片区改善房供应量太少，住宅地块稀缺，且幸福里与周边二手房价格倒挂，未来增值空间大，这也是华润万象城幸福里问鼎2022上半年销冠的一大原因。

万科古翠隐秀项目位于金水老城区农业路以南，地段优势明显，地铁出行便利，周边医疗资源丰富，主力户型建面约145-248㎡大平层，产品稀缺，精装修交付，适合主城纯改善客户。

高新区保利文化广场三期，地处高新老城区，区位优势明显，周边教育资源丰富，央企保利开发，已有交付产品，安全性高，三期主推101-174㎡房源，项目偏改善，适合主城品质刚改和改善人群。

保利大都汇里位于金水北，距离2号线刘庄地铁口很近，出行便利，由央企保利开发，主打改善向，主推面积段约98-180平房源，户型门槛较高，项目规划有22栋18/19层小高层产品，容积率约为3.19，主城产品低密宜居，居住舒适度较高，比较适合金水主城刚改、改善人群。

结语：“安全、品牌房企、地段、稀缺性”等仍是购房者选择的主旋律，上半年市场虽然下行，但在市场热度与成交数据上，主城改善项目拔得头筹，刚需客户却表现愈加谨慎，2022年已然过半，下半场的角逐也正式开始，虽有上半年新政利好的加持，楼市也愈发向稳，若想跑赢市场，打铁还需自身硬，因为当下购房者更加注重开发商的安全性、产品力和兑现力。