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乐居买房讯 郑州楼市上半年新政频出，自3月新政“18条”出台之后，政策端持续发力，4月发布青年人才新政，落户和购房补贴门槛双降，二套房首付比例直降20%，房票安置政策促去化，焕新城改面貌，首轮集中土拍圆满收官等，楼市信心逐渐恢复。

此时或许是上车买房的大好时机，政策利好期，紧紧抓住机会才是上策。不论是刚需置业或是有改善需求的客户都想买到优质的楼盘，什么项目值得买成了大家非常关注的问题。

天猫好房测评师每个月都在选取市场楼盘，为大家出具详尽的测评，依据区位、产品、户型、交通、配套五大维度综合打分，基于此，天猫好房&乐居河南每月持续推出《2022郑州楼盘测评榜》，该榜单专业点评、客观分析，并且客观评分，为购房者提供及时最新的置业参考。

那么大郑州6月份，天猫好房测评师又深入一线实勘了哪些项目？这些楼盘的优劣势都有哪些？测评得分如何？6月份大郑州楼盘实勘测评项目榜单速速奉上！

从榜单上来看，6月大郑州测评榜单中，改善项目的春风吹得正盛，6月测评榜单中位居前3的项目，其中榜一、二名都是主城纯改善项目。其中北龙湖万科拾谧森语，以8.8的得分位居榜首，惠济区纯洋房社区招商美景雍瑞园仅次于万科拾谧森语，得分为8.7。6月测评榜单前3中，万科品牌旗下产品2项目上榜。

其中万科拾谧森语地块是2021年6月万科在北龙湖摘得的郑东新区10号地块，楼面价约24652元/㎡，毛坯限价37300元/平，带装修限价5600元/㎡。项目占地约70亩，容积率约1.69，共规划有18栋7层高洋房，共有355户。

项目产品面积段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡为项目主力户型，最大的亮点就是大横厅和落地窗的设计，成交均价约42000元/m²，带装修交付，舒适度比较高。

招商美景雍瑞园由招商和美景联合开发，双品牌保障，项目为招商“雍”系列高端改善产品，首期地块占地约79.5亩，绿化率约35%，容积率约1.49，这个低容积率在主城城改项目中几乎没有。

项目规划有16栋6层洋房，纯洋房社区，户型面积有2个，一个是128㎡三房，一个是143㎡四房，一梯两户设计，纯板式建筑结构，毛坯交付。

据榜单显示，6月天猫好房测评师们对于主城的项目实探覆盖较多，并且主城项目得分均在环郑项目之上，主城7项目和环郑3项目占据榜单前10。其中经开区青风公园以7.5的得分位居中等，青风公园地地处滨河国际新城核心地带，是继北龙湖之后的第二片高品质改善区域，区域生态资源丰富，规划蓝图站位较高，各项配套齐全且质量高，随着区域发展成熟度渐涨，居住氛围也会越来越高。

从产品品质来看，在售的二期项目有了青风公园一期项目较好的市场口碑，二期的市场期待值也将更高，从小区内部规划来看，改善属性明显，建设标准高，这对产品未来的保值增值性来说也是加分项。

回到榜单看，6月排名靠后的3项目均为环郑近郊楼盘，其中新郑市法兰原著半岛和荥阳市正商博雅华庭得分尚可，分别为6.9分和6.8分。

其中法兰原著半岛为南龙湖生态大盘，均价约8500元/㎡。依十七里河而建，三面环湖，临小区段还建成2.3万㎡沿湖公园。整体容积率约1.49，绿化率约54%，低密高绿化，居住环境优良。

法兰原著半岛户型面积段丰富，约63-157㎡，多开间朝南，部分户型双阳台设计，亮点颇多。

正商博雅华庭位于荥阳市塔山路与310国道交汇处西北侧，由正商集团开发，新亚洲的建筑风格。自然资源丰富，生态环境好，容积率约为2.99，低密宜居。正商博雅华庭总建面约5.8万方，由2栋高层组成，规划有73-118㎡房源，均价约6100元/平，适宜地缘客户人群。

综合来看，6月份环郑近郊的项目有品质还不错的楼盘，但中牟县佳兆业凤鸣水岸确实很难俘获测评师的心。大家可以持续关注乐居河南×天猫好房的月度测评榜单，我们一起期待天猫好房测评师7月份会去实地探盘哪些项目，带来怎样的详尽测评呢？持续关注，置业更安心，买房不迷路~