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乐居买房讯  回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

开篇伊始，一直备受关注的楼市政策，在这半年，有何变化呢？2022年上半年，郑州楼市政策表现出前所未有的积极，房贷利率和首付比例下调、房票安置政策出台等，如今2022年上半年已过，这些政策对郑州的房地产市场究竟产生了怎样的影响，又会继续影响下半年的房地产市场吗？

楼市新政“18条”释放积极信号 持续救市

回顾2022年上半年，郑州在多轮疫情的波及和影响下，市场下行，房地产销售下滑，房企承受了较大压力。3月1日，郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，简称新政“18条”，打响了救市“第一枪”，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的措施。

其中，限购、限贷和限售政策都有所调整，限购区域内，老人来郑投亲养老，可以新购一套住房，也就是说可以郑州户口最多可购买三套。首套房贷款结清的前提下，二套房可享受首套的首付贷款比例。限售政策层面，金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区实行1年销售，其他区域仍执行三年限售政策，限售政策的放宽，使得郑州二手房成交热潮迭起。

房贷利率方面，今年以来，郑州楼市房贷利率出现两次回调，目前郑州多家银行普遍执行的是首套房4.25%，二套房5.05%的利率标准。回看去年，郑州首套房房贷利率为6.125%，二套房利率为6.37%，房贷利率的下调彰显救市决心。

6月上旬，河南再次发布新政，非限购区域内首付比例最低可为20%，大郑州范围内，新密市、巩义市和登封市可以执行这一新政，带动环郑区域内的市场成交。

二套房首付比例降至40% 楼市新政再加码

6月15日，郑州市政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》，措施中楼市新政再加码，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。首套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。

另外同步实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按照规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。提高住房公积金提取额度，租赁保障性住房按实际租赁费用提取，租赁其他住房的，家庭月提取额由2000元提高至3000元。

此外，郑州楼市值得关注的还有棚改户区"房票"取代安置房的政策发布，使用房票购房不计入家庭限购套数。不盖或少盖安置房，鼓励村民用房票购置新房，限定时间内买房还有奖励，此举不仅减少安置房的建设，城改面貌焕然一新，还可促进去新房库存。

降低门槛吸纳人才 扩大购房补贴范围

4月15日，郑州发布一揽子新政吸纳全球优秀青年人才。1、郑州扩大首次购房补贴发放范围。在持续为青年人才发放生活补贴和购房补贴的基础上，郑州4.15青年人才新政扩大首次购房补贴发放范围内。

首次购房补贴发放范围由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生、技工院校预备技师（技师）及专科生。博士后来郑安家可享20万-30万元安家补助，对毕业3年内（海外留学优秀人才毕业6年内）来郑工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师（技师），按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。需要注意的是，2022年4月14日之前毕业的青年人才，仍按《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（郑政办〔2020〕24号）执行，2022年4月14日（含）之后毕业的青年人才按最新细则执行。

整体来看，郑州楼市上半年新政利好重重，趋向宽松，并且持续加码，促进去化，但仍然处于调整期，市场成交同比去年大幅下降，效果平平。但随着全国范围内的疫情大形势好转，郑州楼市回暖只是时间问题，三季度有望探底回暖，有序恢复。