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乐居买房讯  政策松绑，利率下调，又叠加年中优惠刺激，郑州6月市场不管是推盘量还是成交量都有所提升。

尤其是近来改善市场的热盘爆发，引发高度关注。几大楼盘的热销，也让郑州市场出现了久违的喜报刷屏。

先是华润两战狂揽35亿元，然后是万科古翠隐秀首开去化81%，保利文化广场三期首开狂揽6个亿，再有近日金水北央企热盘保利大都汇首开去化超76%，热销7个亿刷屏！（数据来源克而瑞河南区域）

据克而瑞数据显示2022年第25周，3个项目开盘，去化率约74%，相比24周51%的去化率，整体提升了约23%。

市场向好，楼市下半场开始，7月作为下半年首战，将会掀起怎么的开局？本期新盘谍报带你提前解锁7月推盘情况。

4区6盘！7月推盘量骤降

据不完全统计，郑州7月推盘数量骤降，预计仅有6项目开盘推新，全部是老盘加推项目。

除了郑东新区的海马公园二期9#楼盘明确7月加推之外，其余项目多为近日已拿证的楼盘，具体开盘情况还是要以售楼部信息为准。

7月的开盘项目中，郑东新区预计2项目加推，管城区预计2盘加推，金水区和近郊中牟预计各1个项目开盘。

海马公园二期9号楼5月底启动认筹，户型建面约106㎡小三房、126㎡大三房，也是项目最后一栋三房户型。目前所在板块在售的新房只有海马和华润，华润全部是147㎡以上的大户型，所以海马9#的三房算是高铁板块的最后的低门槛上车机会了，比较稀缺，意向东区置业的刚改和改善可以重点关注。

郑州洺悦融园6月18日首开，与保利一样同样热销7亿，是目前市场的主城热盘，近日郑州洺悦融园再公示预售前公示，14#16#268套房源即将拿证，预计将在下月加推开盘。项目属于二环置业，最小户型99 m²，适合主城刚改及改善群体。

申泰中原印象6月27日3#、7#最新取证，544套房源即将入市。申泰中原印象位于金水老城区主城二环里，周边配套套成熟，但社区业态混杂，居住不纯粹，户型面积起步小，定位更偏刚需，更适合地缘刚需或主城刚改置业。

新城时光印象天昱6月30日公示预售前公示，2/5/6号楼96套房源即将取证。该项目位于管城区，是纯洋房社区，共规划了13栋8层洋房，容积率1.49，二环内，周边在售新房基本以刚需为主，其主要竞品还是下半年即将入市的蓝城坤悦云庐，管南地缘性改善客户可以关注。

佳田美林上苑位于北龙湖南岸，整体分南北两个苑，北院即将迎来交付，南院大部分楼栋也已封顶。预计7月会加推新品房源。

普罗理想国东川东地块户型建面约200-385㎡大平层，完全的纯改善，6000亩大盘规划，社区内部配套自成体系，产品品质和社区生活舒适度较高，适合地缘改善及养老置业群体。

整体来看，经历了6月的年中大战全力冲刺之后，7月开盘数据呈大幅下降。

楼市将迎来一段缓冲期，据统计，郑州多个纯新盘预计都将在下半年8月、9月份开盘入市，如二七大盘星联城、老鸦陈新项目招商时代锦宸、蓝城坤悦云庐、保利时光年，基本包揽刚需和改善，想在下半年置业的购房者也可以等等关注。