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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 东原满庭芳

楼盘亮点呈现

中牟老县城，配套成熟

地处中牟老县城相对成熟板块，周边学校、医疗等资源汇聚，配套丰富，满足日常生活所需。

学校资源较集中

项目周边学校交聚集，3公里范围内有近8所学校，都是县城内较成熟的老牌中小学。

坐拥1184亩生态潘安湖景

地块南边紧邻约1184亩的潘安湖湿地公园，西北边是中牟八丈沟公园，周边生态环境相对不错。

综合推荐购买人群：

东原满庭芳地处中牟老县城边缘地带，地铁资源缺乏，产品定位偏刚需，地缘刚需可以考虑。

房价及潜力分析

东原满庭芳目前在售高层均价约8600元/㎡，毛坯交付。

同片区在新房项目有西边的正弘铂悦均价7400-7500元/㎡、路劲九郡8200-10300元/㎡，康桥兰溪8900元/㎡；二手房方面蓝爵世家均价约8100元/㎡，水木清华均价约8300元/㎡，帝华宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡。

项目相对周边楼盘更有价格优势，但整体来看，距离绿博核心板块较远，不过中牟县城的资源相对更加成熟。开发商方面，实力与周边鑫苑、正弘、康桥相比较弱，未来升值溢价较难。

项目测评

东原满庭芳总占地约103亩，建筑面积219600平方米，容积率2.5，绿化率35%。项目为高低配规划，规划有16栋楼，其中10栋是6-8层洋房，6栋23-27层的小高层产品，共有1562户住户。主力户型是三居、四居，面积段建面约89-125㎡。

社区内不打造有全龄互动场景，包括休闲社交阳光客厅、林屿花园、适老适童童梦乐园、芳林学堂、运动康体健身公园、约400米健康跑道等，方便后期业主社区活动休闲需求。

物业方面采用的是东原自己的物业，东原物业包含4大基础服务、3大品质服务、4大增值服务等，如实现智能门禁改造、公共设施翻新等社区多项焕新楼栋管家、线上服务等。

测评说：东原目前在郑州有4个项目，在售的有东原阅城、东原阅境和东原满庭芳项目，基本都是合作项目，总体来说品牌实力比较弱，且位于中牟县边缘地带，未来溢价空间不看好。

【主力户型分析】

建面约89㎡户型，三室两厅一卫，该户型的整体布局与市面上经典的动静分区的小三房略有不同，并不属于完全的三开间朝南户型，客厅和主卧全朝南，北边卧室南边仅有一个小窗，L型厨房，更省空间，但厨房窗户也是仅预留了南向的一小部分，影响内部采光。

客厅、餐厅一体化连接，客厅开间约3.4米，整体阔大起居室的空间，室内相对更开阔；主卧朝南，但是厨房和卫生间中间的卧室采光比较受影响，且两边都是公区，无法更好的保障室内安静的休息；亮点是卫生间干湿分离，提高日常使用效率，保持干爽空间，方便清洁打理。

建面约125㎡户型，四室两厅两卫，先比89㎡和110㎡户型，该户型设计和布局相对更符合市场主流审美，首先三开间朝南，室内采光面较大，客厅、厨房、餐厅一体化设计，是标准的LDK户型，优点是可以形成室内空气对流，通透性更强，另一方面可以形成一个多元的室内家庭互动场所，作为家庭空间的核心区域，有效缩短居家动线，增强彼此互动性。

客厅开间约3.8米，南向连接贯通式阳台，且客厅和东边的书房中间是非承重墙设计，后期也可以根据自己需求打造成大横厅，更符合改善需求的居住。

主卧朝南，附带独立衣帽间和卫生间，双卫设置，方便后期生活使用，北侧西边的房间附带阳台，后期可以改造成全封闭，增大室内空间，做一个儿童房使用。

交通测评

公共交通：东原满庭芳附近公交站点分布较多，涉及线路有中牟12路、中牟16路、中牟7路、中牟208路、中牟10路等，地块边上文博路中兴路站和中兴路文博路站距离约100米，在该站可乘中牟12路、中牟16路，直达绿博园和绿博园轻轨站，可以换乘轻轨到达郑州东站，后期也可在人文路物流大道站换乘地铁8号线。

自驾：东原满庭芳地块东边紧邻中兴路、南边挨着文博路，北边约770米到东风路，与商都大道连通；从项目沿文博路向西约2.8公里可到广惠街，广惠街是中牟县委、县政府所在地，是市政形象大道，广惠街可直达绿博核心板块和郑开大道。

测评说：东原满庭芳周边道路基本已成熟，公共交通方面也主要是服务于中牟县城内的区域，更不要说地铁资源的缺乏，出入郑州市区比较麻烦，所以县城地缘性客户不太建议。

配套测评

教育配套：东原满庭芳位于中牟老县城板块，周边学校交聚集，3公里范围内有近8所中小学，其中，中牟县东风路小学离项目约800米左右，西边1.8公里是中牟县第一初级中学，中牟第二初中距项目约1.5公里，另外还有中牟县第四初级中学、中牟县文博路小学等。

医疗配套：东原满庭芳地块西南边就是中牟县中医院新院区，从项目沿文博路一路向西约2.8公里到中牟县人民医院总医院。周边还有中牟县第二人民医院、中牟县中医院老院区、中牟九洲医院等，医疗资源相对较集中，基本都在项目3公里范围内。

商业配套：东原满庭芳地块西侧有规划的商业综合体，东北边老县城内有较成熟的百乐汇购物中心和新世纪广场；往西过了广惠街就是天泽城和在建的中牟万达广场2大商业中心，涵盖零售、体验、餐饮、亲子娱乐等多样业态，满足日常吃、喝、玩、乐、购需求。

公园配套：东原满庭芳西北边是中牟八丈沟公园，从项目步行约2.5公里，再往西有四牟园；南边就是约1184亩的潘安湖湿地公园，周边生态环境相对不错。

测评说：东原满庭芳项目位于中牟老县城位置， 同时又有西边新县城资源辐射，生活配套相对较成熟，但是基本都是老城的县级配套，比较优质的学校、医疗等比较少。

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