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乐居买房讯 郑州2022年首轮集中土拍圆满收官！

15宗地成交，成交总面积约995亩，总揽金约106.7亿元。

随着郑州一批次集中供地落下帷幕，至此，2022年全国22城首批次集中供地已全部完成。

郑州首轮土拍中，北龙湖3号地、管城区3号地溢价成交，其余13宗地均以起始价成交。

从拿地企业来看，国央企成拿地主力，如保利、龙湖、万科、永威、碧桂园、常绿等房企纷纷拿地补货，郑州地产集团更是豪掷34亿元，狂揽5宗地。

而最受瞩目的北龙湖3号地，最终被保利以130896万元摘得，楼面地价20663元/㎡，溢价率8%，龙湖溢价摘得管城区3号地块，溢价率12%。

保利13亿拿下北龙湖3号地

北龙湖3、4号地总成交价26.7亿元

郑政东出〔2022〕3号地最终被河南保利发展有限公司以130896.0万元成交，溢价率8%，楼面价达到20663元/㎡，这也是保利在北龙湖的第3个项目，目前区域内在售有保利璞岸项目。

该地块位于三全路南、龙润西路东，约合55.9 亩，容积率＜1.7。地块地处北龙湖北岸，地块位置优势突出。南侧为万科拾谧森语项目，西侧与龙润西路一路之隔分布着中原科技城创新孵化基地，及地铁4号线森林公园北站，东侧临湿地公园和北龙湖，生态资源优势突出，是本次土拍最受瞩目的地块和看点。

地块毛坯限价37300元/㎡，装修限价5600元/㎡，整体限价42900元/㎡。

郑政东出[2022]4号地竞得人为郑州碧辰置业有限公司，成交价136000万元，成交楼面地价12050元/㎡，溢价率0%。

地块位于北龙湖龙湖中环南路南、九如东路东，出让面积61006.74㎡，折合约91.51亩，土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），规划容积率＞1.0，＜1.85。该地块毛坯限价37300元/㎡，装修限价5600元/㎡，整体限价42900元/㎡。竞拍该地块需使用A类复垦券45.7764亩，应采用装配式技术建设。

郑政东出[2022]4号(网) 地块为2021年第三轮土拍前终止的北龙湖地块，与此前不同的是，该地块编号由郑政东出〔2020〕23号（网）变为郑政东出[2022]4号(网)，土地性质变更为产业定向土地，楼面价从13246元/㎡降到12050元/㎡，拿地门槛有所降低。

历时1小时，成交楼面地价4812元/㎡

溢价率12.2%，龙湖摘得管城区3号地

郑政出[2022]3号地块位于管城区金岱产业园区，也是政府储备地之一，该地块曾在2021年二次集中供地中被叫停，此次重新出让，也经过了好一番争抢。

地块9点开拍，历时1小时，最终被郑州龙兴房地产开发有限公司（龙湖置业）摘得，成交价93545万元，成交楼面地价4812元/㎡，溢价率12.2%。

地块毛坯限价不超过13650元/㎡，装修价格不得超过2700元/㎡。

越秀摘得金水区路砦城改地块

金水区郑政出[2022]6号地块也是此次土拍的一个看点，该地块为金水区路砦城改项目，最终被郑州越武房地产开发有限公司（越秀）以39202万元摘得，楼面地价4839元/㎡，溢价率0%。

郑政出[2022]6号地，该地块位于金水区宏康路(龙门路)南、长安路西， 使用面积23146.42㎡， 城镇住宅(地下交通服务场站用地) ，1.1<容积率<3.5   ，起始价39202 万元，熔断价45002 万元， 开发程度七通一平。

郑州地铁集团摘得高新区2号公开地

郑政高出〔2022〕2号地块竞得人为郑州西汇房地产开发有限公司（郑州地铁集团），成交价115944万元，成交楼面价4025元/㎡，溢价率0%。

地块位于东风路南、冉屯西路东，使用权面积96024.98㎡（约144.037亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.0。

该宗地系储备用地，为轨道交通5号线五龙口停车场上盖物业综合开发项目，所建商品住宅毛坯综合销售均价不超过12875元/㎡，成品交付的，装修价格不得超过2575元/㎡，这也意味着总体销售均价不超过15450元/㎡。
周边基本上是已建好的成熟小区，比如五龙新城、建业香雅园、盛世港湾、红河瀛园、华强城市广成等，基本生活配套相对成熟。此外，该地块紧邻的就是在建的地铁8号线，标准的地铁盘。

郑州地产集团狂揽4宗地

此次土拍的拿地大户郑州地产集团，豪掷27.5亿一举拿下9、10、11、12号地。

郑政出[2022]9号地块以起始价63458万元成交，竞得房企郑州中豫安开城市建设有限公司，背后股东郑州地产和中原区国有资产管理局，折合地价约812.21万元/亩，楼面价约4061元/㎡。

位于百泉路北、扬州路西，使用权面积52086.78㎡（约78.13亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜3，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价63458万元，熔断价72858万元，出让年限70（50）年。

地块形状为长方形较方正，距离最近的主干道为中原西路，目前地块周边开发的楼盘主要有中原华侨城、金地西湖春晓。

郑政出[2022]10号地被郑州中豫安开城市建设有限公司（郑地）以44376万元摘得，楼面地价3270元/㎡，溢价率0%。

位于中原区爱民路(文化街)南、西四环路西，使用面积34791.67㎡，70年城镇住宅用地(50年地下交通服务场站用地) ， 1.1<容积率<3.9 ，起始价 44376万元，熔断价 50976万元， 开发程度七通现状。该地块为安置项目用地，建筑面积小于135685㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

郑政出[2022]11号地竞得人为郑州惠盛房地产开发有限公司（郑地）以45194万元摘得，楼面地价3060元/㎡，溢价率0%。

位于惠济区绿源路北、毓秀路东， 使用面积50928.62㎡，70年 城镇住宅(50年地下交通服务场站用地) ，1.1<容积率<2.9 ，起始价45194万元，熔断价 51944万元， 开发程度五通一平。

郑政出[2022]12号地最终以122296万元成交，竞得人为郑州鼎建置业有限公司（郑地），楼面地价4703元/㎡，溢价率0%。

该地块位于管城区长江东路北、尚才路(七里河路)西，使用面积 74300.76㎡，70年城镇住宅(地下交通服务场站用地) ，1<容积率<3.5，开发程度七通一平。

其余城改地块和合村并城用地

郑政出[2022]4号地块被河南永威置业有限公司起始价价18461万元拿下，成交楼面地价为3831元/㎡，溢价率0%。

该地块位于管城区鼎瑞街(宇通路)南、郑新大道东， 使用面积13769.31㎡，70年城镇住宅(50年地下交通服务场站用地) ，1<容积率<3.5 ，起始价18461万元，为永威城的后期地块。

郑政出[2022]5号地被郑州市金水建设综合开发有限公司以起始价78048万元摘得，成交楼面地价为4822元/㎡，溢价率0%。

地块位于金水区魏河南路南、长安路西，使用面积 46246.33㎡ ，70年城镇住宅(50年地下交通服务场站用地) ，1.1<容积率<3.5 ， 为金水区路砦安置区用地。

郑政出[2022]7号地被河南卓凯置业有限公司以起始价34288万元摘得，成交楼面地价为4706元/㎡，溢价率0%。

位于金水区索凌路东、魏河北路北 ，使用面积20816.05㎡ 城镇住宅(地下交通服务场站用地) ，1.1<容积率<3.5，起始价34288万元，熔断价 39388万元，开发程度七通一平。该地块为金水区大铺城中村及连片改造项目用地，土地归属二十里铺人才公寓。

郑政出[2022]8号地最终以42160万元成交，竞得人为河南国信乐达房地产有限公司（万科），楼面地价4642元/㎡，溢价率0%。

该地块位于中原区政和路南、二砂中路东，使用面积18163.76㎡， 70年城镇住宅(地下交通服务场站用地)， 1.1<容积率<5 ，起始价42160万元 ，熔断价48360万元，开发程度七通一平。

郑政出[2022]13号地被河南省咏麟置业有限公司以64973万元摘得，楼面地价4260元/㎡，溢价率0%。

位于管城区南四环北、河东路东，使用面积 50837.85㎡， 70年城镇住宅(地下交通运输设施) ，1.1<容积率<3 ，为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地，周边有融创城项目。

郑政高出〔2022〕1号地被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以38606万元摘得，楼面地价3784元/㎡，溢价率0%。

该地块位于高新区弯月西路南、欢河路东 ,使用面积28338.23㎡, 70城镇住宅用地（50年地下交通服务场站用地），1.1＜容积率＜3.6 ，开发程度五通一平。

整体来说，今年土拍主要以资金充裕的国央企为主，部分资金充裕的民企也是机会满满，虽然本次土拍没有流拍，但出让的15宗地，几乎近半数被政府托底，期待郑州下半年房地产市场的修复，能够更上一层楼。理性回归的同时，品质和交付能够为郑州书写新篇。

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