2022年1-5月河南18地市市场情况分析-买房导购-郑州乐居网

2022年1-5月河南18地市市场情况分析

来源：乐居买房2022-06-22 16:30:04

摘要

河南市场距离回暖仍有一段路要走

乐居买房讯 据克而瑞河南区域，5月河南地市政策持续宽松，集中在释放需求、宽松信贷，以及减缓市场主体压力等方面持续发力，政策环境为近5年最松；信阳、许昌以及郑州先后推出“房票安置”创新性政策，有助于缓解当前城市去库存压力、提高政企安置效率等。而在6月8日，河南省政府从减税降费、加大投资、刺激消费、保障民生等多方面稳经济，涉及10个方面包含155项具体任务，并明确地给出了稳经济促发展的任务书和时间表，随后郑州、开封、洛阳、安阳、濮阳等多地市接连跟进，政策应出尽出，首套房首付比例普遍重回20%，首套主流利率降至最低约4.25%。

疫情影响，市场修复被中断

1-5月份各城市积极响应省政策，推进企业纾困及释放购房需求，政策持续宽松意图明显，但细则落地周期长，加上前期红利市场消化不畅，客户观望政策进一步利好程度，市场反馈弱。1-5月份河南省商品住宅供应量约913万㎡，成交量约1104万㎡，同比下滑四成以上，不达预期。5月初疫情反复，部分城市更是处于静态管理的模式，整体市场修复状态被迫中断，销售规模缩减，从数据上来看，市场5月份成交量约为198万方，环比4月份下降约10%，与2月份相比仅上升约4%，跌落年内最低水平。

地市分化加剧，弱回温与持续跌共存

郑州、南阳、漯河、洛阳、商丘五城5月成交均超12万方，约占据全省市场容量的62%，其余城市成交量较为低迷，分化加剧。在疫情面管控向好下，南阳、洛阳及信阳等典型地市结合新政降门槛及利率利好，开发商让利促销，市场短暂回温。驻马店、开封、许昌等人口外流严重城市现有信任危机未消，且在外务工的主力购房人群流动受限，销售仍然处于下跌通道。

整体土拍持续低位，成熟配套地段更受青睐

5月河南省18地市涉宅地成交13宗，合计建面约130.6万方，较去年同期下滑约69%。整体土拍市场仍然不振，除郑州外仅有6个地市获地。具体来看，成交土地多位于城市核心，小而优共性凸显。如安阳文峰区兴泰路与迎春东街交叉口ays-2022-5用地占地仅22亩，优质周边配套和约1.7的低容积率引得房企竞争激烈，最终以约52.56％的溢价率成交。焦作JGT2021-30号为原老钢厂用地，占地约71亩，周边配套已经成熟完善，最终以约7.54%溢价成交。

政府积极引导市场信心修复，随着全国以及各城市政策不断细化落地，预计将会引起一部分首置首改需求入场，个别城市区域首先回暖，陆续蔓延至三四线城市。河南市场距离回暖仍有相当长的一段路程要走，会较长期处于筑底-修复阶段。

河南18地市供销价热力图

2022年1-5河南省18城商品住宅总供应约913万㎡，同比下滑约49%，成交约1104万㎡，同比下滑约44%，供销规模缩减，价格波动下探，市场修复艰难。

图1，2022年1-5月河南18地市商品住宅供应量分布图（万㎡）