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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 法兰原著半岛

楼盘亮点呈现

紧临十七里河，三面环河

法兰原著半岛依十七里河而建，三面环湖，临小区段还建成2.3万㎡沿湖公园。

低密高绿化，楼盘品质高

法兰原著半岛整体容积率约1.49，绿化率约54%，低密高绿化，居住环境优良。

户型设计合理，多开间朝南

法兰原著半岛户型面积段丰富，约63-157㎡，多开间朝南，部分户型双阳台设计，亮点颇多。

综合推荐购买人群：

南龙湖生态大盘，楼盘品质高，紧临双湖大道，成交均价约8500元/㎡，适合主城外溢刚需及地缘改善群体。

产品评测

法兰原著半岛项目总占地约144140㎡，总建面约30万方，目前主推的是F区组团三批次房源，小区规划约1600户，容积率约1.49，绿化率约54%，小区整体规划有22栋楼，高层住宅规划，车位配比1:1，车位较为紧张，项目预计2023年底交房，小区物业为河南新世纪物业，物业费为2.38元/㎡/月。

法兰原著半岛依由南向北逐渐抬升的地势，打造错落的法式建筑和坡地景观，有中央绿地公园、沙坑、林下景观带等社区景观，同时小区内部规划有多功能健身区、沿湖健康跑道和社区萌宠乐园等，针对0-12岁全龄化设计，规划有海洋传奇、霍比特两大儿童主题乐园，满足全家需求的适龄活动空间。

【主力户型分析】

1、108m² 三室两厅一卫

108m² 三室两厅一卫户型，三开间朝南，餐厨一体化设计，烹饪动线流畅。客厅朝南宽约5.3米，连接南向景观阳台，阳台长约3.5米，宽约1.6米，面积宽敞，有利于房间采光，日常会客休闲也十分方便。餐厅连接北向阳台，阳台长约2.8米，宽约1.4米，作为日常生活阳台，洗晾晒十分方便，同时也有助于房屋通风。

主卧朝南带飘窗，主卧宽约4.7米，整体面积约16.5㎡，房间十分宽敞，居住舒适度较高，如果改造成为落地窗，房间采光效果十分不错，次卧朝南紧临主卧，宽约4米，整体面积约12.4㎡，书房朝北，可改造成为卧室，书房宽约4米，整体面积约12.3㎡，3个房间面积都比较宽敞，同时都带有飘窗且飘窗面积全赠送。

L型厨房设计，操作空间十分宽敞，厨房紧临餐厅，日常备餐就餐十分方便，卫生间干湿分离设计，干净卫生且使用效率更高。

全明户型，南北通透，双阳台设计，舒适三房居住体验，并且房屋动静分区合理，休息区与生活区分离，居住舒适度更高。

2、88m²三室两厅一卫

88m²三室两厅一卫户型方正，三开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客十分方便。客厅朝南连接贯通式阳台，客厅宽约4.5米，阳台长约6米，宽约1.6米，阳台面积十分宽敞，日常会客休闲很方便，同时也加大了房屋的整体采光面积。

主卧朝南带飘窗，宽约3.5米，整体面积约15㎡，居住面积十分宽敞，南向次卧宽约3.4米，整体面积约10㎡，次卧连接南向贯通式阳台，书房与主卧相对朝北，书房整体面积约7㎡，可以改造成为卧室，主卧与书房均带飘窗，飘窗面积全赠送，得房率较高。

厨房与餐厅、入户玄关相连，购买菜品可以直接放入厨房，更加干净卫生，L型厨房设计，操作面更宽敞；卫生间干湿分离且距离3个卧室较近，日常使用更加高效。

全明户型，阳台面积宽敞，采光效果好，房间布局紧凑，不浪费空间，动静分区合理，休息区与生活区分离，日常居住体验更好。

房价及潜力分析

法兰原著半岛成交均价约8500元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房龙湖锦艺城成交均价约8300元/㎡，澳海上坤四季风华成交均价约8000元/㎡，万科星图成交均价约8200元/㎡，翰林荣府成交均价约9200元/㎡，翰林华府成交均价约9500元/㎡。

法兰原著半岛整体价格适中，相较于同区竞品来看，价格方面不是很具备优势，但是从产品来看，法兰原著半岛容积率1.49，绿化率约54%，且临湖而建，居住环境相较于澳海上坤四季风华、万科星图以及龙湖锦艺城等楼盘更胜一筹，虽然也都是区域内比较热门的刚需楼盘，但是法兰原著半岛不论是地理位置、生态环境都是更占优势的。

而从区域配套及发展来看，法兰原著半岛处于南龙湖大学城，地理位置极佳，紧临城郊线，周边配套齐全，居住氛围也比较浓厚，未来发展也很值得期待。

测评师有话说：价格适中，不过产品品质不错，配套及位置也很好，产品增值保值性可预见。

交通评测

轨道交通：法兰原著半岛距离地铁2号线城郊线华南城西站约1.5公里，小区距离地铁站较远，地铁出行效率低。

公共交通：法兰原著半岛周围1公里范围内有7个公交站点，有公交新郑12路、新郑323路，新郑327路和552路，距离小区约700米可在万家商业中心站乘坐新郑323路到龙湖锦艺城、河南省第二人民医院、华祥国贸购物中心等，距离小区约800米，可在省二院乘坐552路到百荣世贸商城、郑州客运南站、二七万达、升龙商业广场、郑大一附院等，直达主城三环内多个商圈，公交出行效率尚可。

自驾：法兰原著半岛位于郑新快速路与祥安路交汇处，位于南龙湖核心地段，紧临双湖大道，周边道路均为区域主干道，小区以西约1.9公里是紫荆山南路、约2.9公里是京广南路，沿以上两条路车程20分钟内均能接入主城三环内道路，小区以北约3.7公里是绕城高速，小区周边道路通达性较好，能快速到达主城，不过由于地处区域核心地段，周边小区众多，早晚高峰可能会有堵车风险。

评测师有话说：地铁优势不明显，公交、自驾出行效率较高。

配套评测

教育配套：法兰原著半岛地处南龙湖大学城，学校众多，小区内部还有一个龙湖镇实验幼儿园，小区距离新郑市龙湖国际城小学约300米，距离新郑市龙湖实验小学约600米，距离兴龙外国语小学约800米，距离龙湖一中约2.4公里，还有中原工学院、升达大学、经济干部管理学院、河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省检察官学院、国家法官学院河南分院等高校林立，整体教育资源较为齐全。

医疗配套：法兰原著半岛周边近距离医疗资源不多，小区距离河南省第二人民医院约900公里，距离新郑博爱医院约1.1公里，距离新郑市人民医院约1.4公里，距离豫草堂中医门诊部约800米，周边医疗资源虽然不多，但日常看病就医也算很方便。

商业配套：法兰原著半岛周边商业配套较为齐全，小区距离阳光购物中心约200米，距离万佳商业广场约900米，距离郑州华盛奥特莱斯约1.2公里，距离龙湖锦艺城约1.4公里，距离龙湖商业广场2.6公里，距离金时代商业广场约1.2公里，距离华祥国贸购物中心约3.1公里，周边均为南龙湖核心商圈，日常购物十分方便。

公园配套：法兰原著半岛依十七里河而建，三面环湖，临小区段还建成2.3万㎡沿湖公园，公园内设置1000米环湖生态跑道，小区距离新郑十七里河省级湿地公园约2.5公里，距离新郑龙湖城市湿地公园约3.2公里，距离三里岗村遗址公园约1.2公里，距离潮河湿地公园约4.4公里，周边公园也比较多，小区自身生态环境也很好，居住环境十分不错。

评测师有话说：周边配套齐全且质量较高，居住氛围较浓厚。

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