** 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
荥阳市 | 正商博雅华庭
楼盘亮点呈现
置业门槛低
在售二期约92-115㎡高层房源,均价约5800元/㎡,首付约16万起,置业门槛低。
生态环境好,居住舒适
约3公里范围内有檀岭公园、凤凰文化主题公园、苏园、禹锡园、广武路带状公园、荥阳市象棋公园等。
地铁出行有一定优势
距离在建10号线二期畅园站约1.2公里,后期通车后搭配骑行,相对于其他近郊项目而言,出行比较方便。
综合推荐购买人群:位于郑上新区,生态资源丰富,首付约16万起,适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。
房价及潜力分析
正商博雅华庭目前在售均价约5800元/㎡,毛坯交付。
区域内新房裕华行园均价约6000元/㎡,毛坯交付;金石国际均价约7500元/㎡,毛坯交付;瀚宇天悦湾均价约6500元/㎡,毛坯交付等。二手房方面,片区内成交价格区间约为7000-8500元/㎡。
综合来看,正商博雅华庭属于区域中下水平,并且户型面积段都比较小,性价比较高,主城刚需外溢和地缘客户可重点关注。
价格潜力:正商博雅华庭位于郑上新区,是正商集团在荥阳打造的青年时尚之城。目前周边配套不是很成熟,多数设施为规划和在建中,现有的生活配套只能是满足基本的生活需求。后期地铁通车,配套规划落地之后,生活会更加方便,加上目前成交价格较低,未来存在一定的升值空间。
项目测评
正商博雅华庭是由本土房企正商集团开发打造的品质项目,位于荥阳市塔山路与龙港路交汇处南300米路西。正商博雅华庭总占地约95亩,建筑面积约23.8万方,容积率很低,约为2.89,绿化率约为35%,低密宜居,居住舒适度高。正商博雅华庭目前在售二期约92-115㎡高层房源,均价约5800元/㎡,毛坯交付。
正商博雅华庭项目建筑为新亚洲的建筑风格,在关注现代生活舒适性的同时,让亚洲传统文化得到传承和发扬。社区规划配套齐全,规划有绿植景观活动场地、智能化生活设施、社区教育基地等。正商博雅华庭后期自持物业,正商物业资质较高,能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。
【主力户型分析】:功能性较强,空间利用率高
1、B户型-三室两厅一卫
92㎡三室两厅一卫,户型整体方正,全明户型。功能分区合理,动静分区,西侧为休息区,东侧为活动区,互不打扰。
北向入户玄关门,进门正对是餐厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。左手边是厨房,厨房呈L型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。
南向客厅开间约3.4米,客厅和主卧、次卧三开间朝南,约6.4米贯通式阳台连通客厅和南向次卧,采光能够得到保证,视野也比较开阔。北向次卧可做儿童房, 客卫三段式设计,动线合理,干湿分离。主卧带有飘窗,面积全赠送,可做观景或储物空间。
2、A户型-三室两厅两卫
120㎡三室两厅两卫,边户设计,全明户型,户型整体很方正,动静分区设计,南北休息区,中间为活动区,功能分区合理。
东向独立入户玄关门,兼顾私密性和收纳空间。进门左手边是餐厅,进门即可解放双手。右手边是厨房,呈L型设计,烹饪动线流畅合理。客卫做三段式设计,干湿分离,方便日常使用和清理,距离北向次卧较近。北向次卧可作老人房,进出家门方便,和主卧生活作息互不打扰。
进门正对是客厅,餐客一体,使用方便,大方厅设计,约52㎡活动空间,通透感更强。阳台约5.6米长,1.7米宽,采光和视野表现比较好。南向两间次卧朝南,采光和通风表现不错。主卧套房设计,带独卫和衣帽间,生活动线清晰合理,飘窗面积全赠送。
120㎡三室两厅两卫的设计,兼顾功能性和舒适度,是市面上比较主流的功能设计,居住还算宽绰。
交通测评
轨道交通:正商博雅华庭周边有在建地铁10号线二期,其中距离畅园站约1.2公里、荥阳植物园站约1.3公里,后期通车后搭配骑行,轨道交通出行还算方便。
公共交通:正商博雅华庭项目周边约1公里范围内约有十余个公交站点,公交线路较约有8条:荥阳6路、荥阳5路、荥阳火车站-界沟、荥阳火车站-石井、郑上1路、荥阳7路,搭乘可到达荥阳市政府、万山路沿线、京城农贸市场、广武路沿线、湿地公园、荥阳火车站、荥阳汽车站、郑上路沿线、郑州美院、西流湖、郑州客运汽车西站、郑州火车站等地。
自驾:正商博雅华庭周边南北纵轴:万山路、塔山街;东西横轴—郑上路、索河G310国道,快速联通郑州全城,自驾出行比较便捷。
配套测评
教育配套:正商博雅华庭周边约2公里范围内有索河实验小学、荥阳市第一小学、荥阳市第二小学、荥阳第七小学;荥阳市龙门实验学校、荥阳市第一初级中学、荥阳市第二高中等,能够满足业主孩子基础体系的教育需求,但教育水平一般。
医疗配套:正商博雅华庭项目周边约3公里范围内有荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳市中医院、荥阳市曙光医院和社区卫生服务中心等,医疗配套资源丰富,并缺距离都比较近,能够满足业主的日常就医和诊疗需求。
公园配套:正商博雅华庭周边约3公里范围内有檀岭公园、荥阳植物园、凤凰文化主题公园、苏园、禹锡园、广武路带状公园、荥阳市象棋公园等,空气质量好,人文气息浓厚,适宜傍晚散步及周末闲暇带家人出游。
商业配套:正商博雅华庭周边约4公里范围内有鑫苑鑫都汇、吾悦广场、荥阳建业百货、聚梧桐购物中心、建业生活广场、绿荫半岛生活广场等,其中吾悦广场档次较高,距离项目约3公里,能够满足业主的日常购物和生活需求,其他商业配套档次不算很高。
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