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** 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 正商博雅华庭

楼盘亮点呈现

置业门槛低

在售二期约92-115㎡高层房源，均价约5800元/㎡，首付约16万起，置业门槛低。

生态环境好，居住舒适

约3公里范围内有檀岭公园、凤凰文化主题公园、苏园、禹锡园、广武路带状公园、荥阳市象棋公园等。

地铁出行有一定优势

距离在建10号线二期畅园站约1.2公里，后期通车后搭配骑行，相对于其他近郊项目而言，出行比较方便。

综合推荐购买人群：位于郑上新区，生态资源丰富，首付约16万起，适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。

房价及潜力分析

正商博雅华庭目前在售均价约5800元/㎡，毛坯交付。

区域内新房裕华行园均价约6000元/㎡，毛坯交付；金石国际均价约7500元/㎡，毛坯交付；瀚宇天悦湾均价约6500元/㎡，毛坯交付等。二手房方面，片区内成交价格区间约为7000-8500元/㎡。

综合来看，正商博雅华庭属于区域中下水平，并且户型面积段都比较小，性价比较高，主城刚需外溢和地缘客户可重点关注。

价格潜力：正商博雅华庭位于郑上新区，是正商集团在荥阳打造的青年时尚之城。目前周边配套不是很成熟，多数设施为规划和在建中，现有的生活配套只能是满足基本的生活需求。后期地铁通车，配套规划落地之后，生活会更加方便，加上目前成交价格较低，未来存在一定的升值空间。

项目测评

正商博雅华庭是由本土房企正商集团开发打造的品质项目，位于荥阳市塔山路与龙港路交汇处南300米路西。正商博雅华庭总占地约95亩，建筑面积约23.8万方，容积率很低，约为2.89，绿化率约为35%，低密宜居，居住舒适度高。正商博雅华庭目前在售二期约92-115㎡高层房源，均价约5800元/㎡，毛坯交付。

正商博雅华庭项目建筑为新亚洲的建筑风格，在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得到传承和发扬。社区规划配套齐全，规划有绿植景观活动场地、智能化生活设施、社区教育基地等。正商博雅华庭后期自持物业，正商物业资质较高，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、B户型-三室两厅一卫

92㎡三室两厅一卫，户型整体方正，全明户型。功能分区合理，动静分区，西侧为休息区，东侧为活动区，互不打扰。

北向入户玄关门，进门正对是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。左手边是厨房，厨房呈L型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，约6.4米贯通式阳台连通客厅和南向次卧，采光能够得到保证，视野也比较开阔。北向次卧可做儿童房， 客卫三段式设计，动线合理，干湿分离。主卧带有飘窗，面积全赠送，可做观景或储物空间。

2、A户型-三室两厅两卫

120㎡三室两厅两卫，边户设计，全明户型，户型整体很方正，动静分区设计，南北休息区，中间为活动区，功能分区合理。

东向独立入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门左手边是餐厅，进门即可解放双手。右手边是厨房，呈L型设计，烹饪动线流畅合理。客卫做三段式设计，干湿分离，方便日常使用和清理，距离北向次卧较近。北向次卧可作老人房，进出家门方便，和主卧生活作息互不打扰。

进门正对是客厅，餐客一体，使用方便，大方厅设计，约52㎡活动空间，通透感更强。阳台约5.6米长，1.7米宽，采光和视野表现比较好。南向两间次卧朝南，采光和通风表现不错。主卧套房设计，带独卫和衣帽间，生活动线清晰合理，飘窗面积全赠送。

120㎡三室两厅两卫的设计，兼顾功能性和舒适度，是市面上比较主流的功能设计，居住还算宽绰。

交通测评

轨道交通：正商博雅华庭周边有在建地铁10号线二期，其中距离畅园站约1.2公里、荥阳植物园站约1.3公里，后期通车后搭配骑行，轨道交通出行还算方便。

公共交通：正商博雅华庭项目周边约1公里范围内约有十余个公交站点，公交线路较约有8条：荥阳6路、荥阳5路、荥阳火车站-界沟、荥阳火车站-石井、郑上1路、荥阳7路，搭乘可到达荥阳市政府、万山路沿线、京城农贸市场、广武路沿线、湿地公园、荥阳火车站、荥阳汽车站、郑上路沿线、郑州美院、西流湖、郑州客运汽车西站、郑州火车站等地。

自驾：正商博雅华庭周边南北纵轴：万山路、塔山街；东西横轴—郑上路、索河G310国道，快速联通郑州全城，自驾出行比较便捷。

配套测评

教育配套：正商博雅华庭周边约2公里范围内有索河实验小学、荥阳市第一小学、荥阳市第二小学、荥阳第七小学；荥阳市龙门实验学校、荥阳市第一初级中学、荥阳市第二高中等，能够满足业主孩子基础体系的教育需求，但教育水平一般。

医疗配套：正商博雅华庭项目周边约3公里范围内有荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳市中医院、荥阳市曙光医院和社区卫生服务中心等，医疗配套资源丰富，并缺距离都比较近，能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：正商博雅华庭周边约3公里范围内有檀岭公园、荥阳植物园、凤凰文化主题公园、苏园、禹锡园、广武路带状公园、荥阳市象棋公园等，空气质量好，人文气息浓厚，适宜傍晚散步及周末闲暇带家人出游。

商业配套：正商博雅华庭周边约4公里范围内有鑫苑鑫都汇、吾悦广场、荥阳建业百货、聚梧桐购物中心、建业生活广场、绿荫半岛生活广场等，其中吾悦广场档次较高，距离项目约3公里，能够满足业主的日常购物和生活需求，其他商业配套档次不算很高。