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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 美盛中华城

楼盘亮点呈现

南龙湖千亩大盘，产品规模大

美盛中华城总占地约1073亩，产品规模大，自建配套齐全。

实景准现房，交付有保障

美盛中华城一期洋房预计2022年6月交房，高层预计2022年12月交房，交付有保障。

户型多元化，上车门槛低

美盛中华城规划有高层与洋房，均价约8000元/㎡起，户型起步面积79㎡，上车门槛低。

综合推荐购买人群：

南龙湖千亩大盘，自建配套齐全，成交均价约8000元/㎡起，适合主城外溢刚需和地缘改善群体。

产品评测

美盛中华城项目总占地1073亩，总建面180万方，一期占地95.8亩，建面22万方，容积率2.49，绿化率35.2%，由4栋7、8层低密洋房和11栋20层小高层组成，小高层建面约78-128㎡，洋房建面约132-144㎡，高层2梯4户，预计2022年12月交房，洋房1梯2户，预计2022年6月25日交房。二期共有18栋楼，小高层建面约89-108㎡，洋房建面约105-125㎡，整体容积率约1.79。

美盛中华城立面采用现代中式的风格，高层外立面采用真石漆，洋房外立面为局部仿石材+真石漆，景观设计由草坪、花卉、灌木、乔木等组成的多重立体景观，超大楼间距提高采光与通风效果，一期园林通过轴线景观与组团景观的配合，打造约200㎡草坪，景观会客厅、宅间花园及全龄运动场地，满足不同业主需求。

【主力户型分析】

1、132m² 四室两厅两卫

132m² 四室两厅两卫四叶草户型，4个卧室分布在户型的各个方位，避免了日常起居的互相干扰。三开间朝南，餐厨一体化设计，烹饪动线流畅。独立玄关设计，保证了室内的私密性，客厅朝南宽约4.2米，连接南向贯通式阳台，阳台宽敞，房间采光效果很好。

主卧朝南带飘窗，房间采光较好，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度和私密性都非常好。3个次卧其中2个朝北，1个朝南，房间分布在房屋四个角落，南向次卧与贯通式阳台相连，房间采光效果不错，北向西边次卧带独立阳台，作为生活阳台，日常洗晾晒都十分方便，北向东边次卧与西边次卧面积相差不大，紧临卫生间，日常生活洗漱十分方便。

U型厨房设计，操作空间十分宽敞，厨房紧临餐厅，日常备餐就餐十分方便，双卫设计，解决了抢卫生间的尴尬。

户型一大亮点在于南北双阳台设计，南向阳台会客休闲，北向生活阳台洗晾晒方便，全明户型，南北通透，大四房设计，能满足全家人居住需求，改善属性明显。

2、89m²三室两厅一卫

89m²三室两厅一卫户型方正，双开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。客厅朝南连接南向景观阳台，客厅宽约3.5米，大面宽有助于房间采光，阳台长约3.5米，宽约1.8米，阳台面积宽敞，日常会客休闲都十分方便。

主卧朝南带飘窗，飘窗面积较大，有助于房间内部采光，南向次卧东西走向，有一个小窗户朝南，同样也有一个小飘窗，采光和居住舒适度有一定的影响，北向次卧同样是东西走向，与南向次卧并排，面积相差不大。

厨房与餐厅、入户玄关相连，购买菜品可以直接放入厨房，更加干净卫生，L型厨房设计，操作面更宽敞；卫生间干湿分离且距离3个卧室较近，日常使用更加高效。

全明户型，客厅、主卧采光效果较好，次卧采光效果一般，房间布局紧凑，不浪费空间，动静分区合理，休息区与生活区分离，日常居住体验更好。

房价及潜力分析

美盛中华城成交均价约8000-10500元/㎡，有毛坯和带装修交付。

周边在售新房星联望溪府成交均价约8500元/㎡，郑州孔雀城星河府成交均价约8200元/㎡，澳海云澜赋成交均价约8900元/㎡、华南城中园成交均价约8300元/㎡。

美盛中华城整体价格偏低，价格优势突出，相较于同区竞品来看，美盛品牌知名度更高，还有主城美盛教育港湾、美盛金水印等知名教育大盘加持，美盛的品牌影响力更大一些，同时作为千亩大盘，楼盘规划更加灵活，在南龙湖片区整体配套条件较弱的环境下，美盛中华城“自建一城”，商业、教育等配套一应俱全，更能满足基本的居住需求，这对后期产品的保值增值性也有帮助。

测评师有话说：价格优势明显，品牌知名度较高，加之自建配套齐全，总体上性价比较高。

交通评测

轨道交通：美盛中华城距离地铁2号线城郊线华南城站约2.6公里，小区距离地铁站较远，地铁出行不便。

公共交通：美盛中华城周围1公里范围内有1个公交站点，有公交新郑326路，还有新郑202路、新郑D2路距离小区约1.1公里，距离小区约600米可在郭庄村乘坐新郑326路到新郑中央公园、华南城建材中心等，距离小区约1.1公里可在乾龙物流园乘坐新郑202路到华盛奥特莱斯、新郑一中、河南天佑国际中西医结合肿瘤医院。周边公交较少，且距离较远，公交出行效率较低。

自驾：美盛中华城位于南龙湖中华路与107连接线交会处，紧临南龙湖区域主干道中华路，沿中华路一路北上可到华南城大道、双湖大道、并接入东三环，周边道路通达性很好，小区以北约1.7公里是京港线、以西约3公里是郑新快速通道、以东6.8公里是京港澳高速，出行效率较高。

评测师有话说：地铁、公交出行不是很方便，主要还是依靠自驾出行。

配套评测

教育配套：美盛中华城周边学校较少且质量一般，美盛楼盘一直以教育著称，美盛中华城作为南龙湖千亩大盘，在教育规划上也十分亮眼，小区共规划有8所公立学校，分别是5所公立幼儿园、1所公立小学、2所公立中学，解决了区域教育资源贫乏的问题。不过具体的还要看后期项目规划的落地情况。

医疗配套：美盛中华城周边近距离医疗资源不多，小区距离河南省第二人民医院约5.9公里，距离郑大一附院南院区约7.4公里，距离新郑益仁医院约7.6公里，距离郑州岐伯山医院约7.8公里，日常的小病就医开车出行也都相对便捷。

商业配套：美盛中华城规划有12万方商业，同时小区距离华盛奥特莱斯约4.3公里，距离龙湖锦艺城约5.3公里，距离龙湖商业广场6.8公里，小区规模大，自带商业体量大，兑现后能满足居民日常的生活购物需求。

公园配套：美盛中华城周边生态环境较好，小区距离新郑中央公园约1.5公里，距离潮河湿地公园约4.6公里，距离新郑龙湖城市湿地公园约7.8公里，距离兰河公园约9.7公里，周边公园较多，日常游玩休闲都很方便。

评测师有话说：周边配套距离都不算很近，主要依靠自建配套，短期内居住氛围不高。

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