乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
新郑市 | 美盛中华城
楼盘亮点呈现
南龙湖千亩大盘,产品规模大
美盛中华城总占地约1073亩,产品规模大,自建配套齐全。
实景准现房,交付有保障
美盛中华城一期洋房预计2022年6月交房,高层预计2022年12月交房,交付有保障。
户型多元化,上车门槛低
美盛中华城规划有高层与洋房,均价约8000元/㎡起,户型起步面积79㎡,上车门槛低。
综合推荐购买人群:
南龙湖千亩大盘,自建配套齐全,成交均价约8000元/㎡起,适合主城外溢刚需和地缘改善群体。
产品评测
美盛中华城项目总占地1073亩,总建面180万方,一期占地95.8亩,建面22万方,容积率2.49,绿化率35.2%,由4栋7、8层低密洋房和11栋20层小高层组成,小高层建面约78-128㎡,洋房建面约132-144㎡,高层2梯4户,预计2022年12月交房,洋房1梯2户,预计2022年6月25日交房。二期共有18栋楼,小高层建面约89-108㎡,洋房建面约105-125㎡,整体容积率约1.79。
美盛中华城立面采用现代中式的风格,高层外立面采用真石漆,洋房外立面为局部仿石材+真石漆,景观设计由草坪、花卉、灌木、乔木等组成的多重立体景观,超大楼间距提高采光与通风效果,一期园林通过轴线景观与组团景观的配合,打造约200㎡草坪,景观会客厅、宅间花园及全龄运动场地,满足不同业主需求。
【主力户型分析】
1、132m² 四室两厅两卫
132m² 四室两厅两卫四叶草户型,4个卧室分布在户型的各个方位,避免了日常起居的互相干扰。三开间朝南,餐厨一体化设计,烹饪动线流畅。独立玄关设计,保证了室内的私密性,客厅朝南宽约4.2米,连接南向贯通式阳台,阳台宽敞,房间采光效果很好。
主卧朝南带飘窗,房间采光较好,套房设计,有独立的卫生间和衣帽间,居住舒适度和私密性都非常好。3个次卧其中2个朝北,1个朝南,房间分布在房屋四个角落,南向次卧与贯通式阳台相连,房间采光效果不错,北向西边次卧带独立阳台,作为生活阳台,日常洗晾晒都十分方便,北向东边次卧与西边次卧面积相差不大,紧临卫生间,日常生活洗漱十分方便。
U型厨房设计,操作空间十分宽敞,厨房紧临餐厅,日常备餐就餐十分方便,双卫设计,解决了抢卫生间的尴尬。
户型一大亮点在于南北双阳台设计,南向阳台会客休闲,北向生活阳台洗晾晒方便,全明户型,南北通透,大四房设计,能满足全家人居住需求,改善属性明显。
2、89m²三室两厅一卫
89m²三室两厅一卫户型方正,双开间朝南,餐客厨一体,日常用餐、休闲会客都很方便。客厅朝南连接南向景观阳台,客厅宽约3.5米,大面宽有助于房间采光,阳台长约3.5米,宽约1.8米,阳台面积宽敞,日常会客休闲都十分方便。
主卧朝南带飘窗,飘窗面积较大,有助于房间内部采光,南向次卧东西走向,有一个小窗户朝南,同样也有一个小飘窗,采光和居住舒适度有一定的影响,北向次卧同样是东西走向,与南向次卧并排,面积相差不大。
厨房与餐厅、入户玄关相连,购买菜品可以直接放入厨房,更加干净卫生,L型厨房设计,操作面更宽敞;卫生间干湿分离且距离3个卧室较近,日常使用更加高效。
全明户型,客厅、主卧采光效果较好,次卧采光效果一般,房间布局紧凑,不浪费空间,动静分区合理,休息区与生活区分离,日常居住体验更好。
房价及潜力分析
美盛中华城成交均价约8000-10500元/㎡,有毛坯和带装修交付。
周边在售新房星联望溪府成交均价约8500元/㎡,郑州孔雀城星河府成交均价约8200元/㎡,澳海云澜赋成交均价约8900元/㎡、华南城中园成交均价约8300元/㎡。
美盛中华城整体价格偏低,价格优势突出,相较于同区竞品来看,美盛品牌知名度更高,还有主城美盛教育港湾、美盛金水印等知名教育大盘加持,美盛的品牌影响力更大一些,同时作为千亩大盘,楼盘规划更加灵活,在南龙湖片区整体配套条件较弱的环境下,美盛中华城“自建一城”,商业、教育等配套一应俱全,更能满足基本的居住需求,这对后期产品的保值增值性也有帮助。
测评师有话说:价格优势明显,品牌知名度较高,加之自建配套齐全,总体上性价比较高。
交通评测
轨道交通:美盛中华城距离地铁2号线城郊线华南城站约2.6公里,小区距离地铁站较远,地铁出行不便。
公共交通:美盛中华城周围1公里范围内有1个公交站点,有公交新郑326路,还有新郑202路、新郑D2路距离小区约1.1公里,距离小区约600米可在郭庄村乘坐新郑326路到新郑中央公园、华南城建材中心等,距离小区约1.1公里可在乾龙物流园乘坐新郑202路到华盛奥特莱斯、新郑一中、河南天佑国际中西医结合肿瘤医院。周边公交较少,且距离较远,公交出行效率较低。
自驾:美盛中华城位于南龙湖中华路与107连接线交会处,紧临南龙湖区域主干道中华路,沿中华路一路北上可到华南城大道、双湖大道、并接入东三环,周边道路通达性很好,小区以北约1.7公里是京港线、以西约3公里是郑新快速通道、以东6.8公里是京港澳高速,出行效率较高。
评测师有话说:地铁、公交出行不是很方便,主要还是依靠自驾出行。
配套评测
教育配套:美盛中华城周边学校较少且质量一般,美盛楼盘一直以教育著称,美盛中华城作为南龙湖千亩大盘,在教育规划上也十分亮眼,小区共规划有8所公立学校,分别是5所公立幼儿园、1所公立小学、2所公立中学,解决了区域教育资源贫乏的问题。不过具体的还要看后期项目规划的落地情况。
医疗配套:美盛中华城周边近距离医疗资源不多,小区距离河南省第二人民医院约5.9公里,距离郑大一附院南院区约7.4公里,距离新郑益仁医院约7.6公里,距离郑州岐伯山医院约7.8公里,日常的小病就医开车出行也都相对便捷。
商业配套:美盛中华城规划有12万方商业,同时小区距离华盛奥特莱斯约4.3公里,距离龙湖锦艺城约5.3公里,距离龙湖商业广场6.8公里,小区规模大,自带商业体量大,兑现后能满足居民日常的生活购物需求。
公园配套:美盛中华城周边生态环境较好,小区距离新郑中央公园约1.5公里,距离潮河湿地公园约4.6公里,距离新郑龙湖城市湿地公园约7.8公里,距离兰河公园约9.7公里,周边公园较多,日常游玩休闲都很方便。
评测师有话说:周边配套距离都不算很近,主要依靠自建配套,短期内居住氛围不高。
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