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乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，社会经济发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的郑州楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，广大购房者又该如何抉择？

楼市新政“18条”释放积极信号 持续救市

回顾2022年上半年，郑州在多轮疫情的波及和影响下，市场下行，房地产销售下滑，房企承受了较大压力。3月1日，郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，简称新政“18条”，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的措施。

其中，郑州限购政策有调整，限购区域内，首套房贷款结清的前提下，老人来郑投亲养老，二套房可执行首套房贷款比例。限售政策层面，金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区实行1年销售，其他区域仍执行三年限售政策，限售政策的放宽，使得郑州二手房成交热潮迭起。

房贷利率方面，今年以来，郑州楼市房贷利率出现多次回调，目前郑州多家银行普遍执行的是首套房4.25%，二套房5.05%的利率标准。回看去年，郑州首套房房贷利率为6.125%，二套房利率为6.37%，房贷利率的下调彰显救市决心。

前不久，河南发布新政，非限购区域内首付比例最低可为20%，大郑州范围内，新密市、巩义市和登封市可以执行这一新政，带动环郑区域内的市场成交，地缘客户可以关注。

面向全球招揽优秀青年人才

4月15日，郑州发布一揽子新政吸纳全球优秀青年人才。1、郑州扩大首次购房补贴发放范围。在持续为青年人才发放生活补贴和购房补贴的基础上，郑州4.15青年人才新政扩大首次购房补贴发放范围内。

首次购房补贴发放范围由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生、技工院校预备技师（技师）及专科生。博士后来郑安家可享20万-30万元安家补助，对毕业3年内（海外留学优秀人才毕业6年内）来郑工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师（技师），按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。

此外，建设40万套人才公寓，租金不高于同地段市场租金的七成。目前已通过盘活存量房源等方式完成约12万套（间）人才公寓筹集工作，今年将再努力完成8万套（间）筹集工作。人才公寓原则上以30㎡-50㎡的小户型为主，以公寓为主，兼顾成套住宅，租金标准不高于同地段市场租金的70%等。

土地市场全面降温 集中土拍6月22日开启

1月，郑州土地供应成交主要集中在环郑区域，主城区涉宅土地市场静默。一季度土地市场几近“断供”态势；2022年主城住宅地计划供应量较前两年明显上升，区域大分化。全国范围内土拍受集中供地和楼市下行的影响，房企拿地趋于理性，整体拿地以“央国平”为主。5月19日，郑州一批次土拍公示，集中供地15宗，其中城改地10宗，公开地5宗，供地面积约995亩同比下降约72%，土拍市场遇冷。

郑州一批次土地来袭，供应大幅提高， 2022年主城区土地供应面积73万㎡ ，同比下降79%，成交面积12万㎡，同比下降97% ； 环郑区域土地供应面积125万㎡ ，同比下降50%，成交面积48万㎡，同比下降68%。

6月22日，郑州今年首批集中土拍即将拉开帷幕，此次土拍结果对于提振郑州房地产信心很重要，15宗地块究竟花落谁家，我们拭目以待！

区域成交分化明显 优质板块仍为成交主力

郑州前5个月仅有32个项目开盘，同比去年下降约56%，累计推出3182套房源，同比成交约986套，去化率约为31%，同比下降约42%。不过郑东新区纯新盘华润郑东万象城幸福里，作为东区市场红盘，区位优越，自带万象城商业加持，板块内在售新盘稀缺。5月底首开，首开差不多即清盘，去化率约为99%，引爆郑州楼市！

据360房产网数据监控所得，郑州前5个月商品住宅销售面积81.81万㎡，前4个月郑州全市商品住宅销售约26687套，2月-4月商品住宅成交套数，同比去年均有不同程度的下降。尽管一系列的“救市”政策相继出台，疫情反复，购房客户观望，政策落地所需周期较长。今年1-5月市区商品住宅累计供销比为0.56：1。截止2022年5月底商品房累计可售量为4713.82万平方米，较上月减少10.88万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为1760.15万平方米，较上月减少16.04万平方米。

5月郑州市区商品房销售均价为14090元/㎡，较上月上涨了1.92%，较去年同期下降7.35%；其中商品住宅销售均价为15133元/㎡，较上月上涨了3.83%，较去年同期下降了1.43%。

疫情叠加经济下行，购房者观望情绪较重，端午周相较于之前几周市场成交上升明显，但同期成交表现不及往年，区域及板块成交分化严重，成交主要集中在强聚焦及热点楼盘，主城优质板块仍为成交主力。

房企暴雷背景下 国央品牌房企较受追捧

从房企销售业绩来看，据克而瑞河南区域数据，2022年1-5月房企销售业绩排名，保利发展以30.02亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军，保利天汇、保利天珺、保利璞岸、保利心语等项目贡献较大；正商集团、万科地产、碧桂园和建业集团位居第二-五位。其中建业集团深耕河南三十年，品牌口碑不言而喻。

在目前交付风险较大，房企频传暴雷的行业背景下，国央企和本土品牌房企深得购房客户的信赖，行业洗牌和急剧分化之下，好的品牌意味着资金实力的可靠、交付的稳定性等，品牌效应正逐渐显现。

总体来看，虽然在前五月郑州购房者的购房需求受到疫情影响有所压制，但是市场总体依旧稳健，预计接下来，受各项利好政策的影响，各大房企供应也会加大放量，从而继续带动销售回暖，总体成交量有望超过去年同期。尤其6月的郑州首轮集中土拍，希望能带给市场信心。

值得注意的是，当前楼市虽仍处于调整期，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

天猫好房“回血618”年中大促于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法，为广大购房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。同时，“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。

活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠。目前，哈尔滨已有十余盘加入天猫好房“回血618”年中大促，现在可登录淘宝/天猫APP，在乐居房产旗舰店中查询。

郑州目前已上线的商品楼盘有鑫苑悦府、融创御湖宸院、中原融创文旅城、融创空港宸院、青风公园、海马公园、星联柒号院、招商美景美境、郑地美景紫华城、万科都会天际、鸿祥万合府、中原华侨城、天伦城、和昌水岸花城等主城和近郊品质楼盘。更多好盘正在陆续加入中，敬请期待！