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乐居买房讯 据克而瑞河南数据显示，2022年5月共计6个项目开盘，推出666套，成交443套，去化率67%，整体上看开盘去化率表现不错，主要受华润郑东万象城幸福里开盘数据影响较大，首开当日成交套数约356套，去化率高达99%，拉高了整体的去化率。

那么郑州8大主城+8大环郑区域5月整体房价走势如何呢？

数据显示，5月郑州16个区域中，10个区域上涨6个区域下跌，一起来看看各个区域的详细情况。

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据克而瑞发布的最新月报数据显示，5月郑州主城商品住宅房价有小幅度上涨，整体成交均价15631元/㎡，环比上涨了0.87%，相较4月价格上涨了135元/㎡，环郑区域商品住宅房价普遍上升，整体成交均价7670元/㎡，环比上涨了3.31%，相较4月上涨了246元/㎡。

依据上图可以看出，5月房价有所上涨。5月虽然受疫情拖累，但利率一周内利率两连跌，在首套利率4.25%的情况下，部分银行甚至推出首付比例20%的政策，楼市热度有所提升，不过购房者观望情绪依旧浓厚，价格微涨，销量情况依然不是很乐观。

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那么，5月郑州各区域的房价又如何呢？

通过上图可以看出，在5月郑州各区域的成交均价中，郑东新区成交均价27769元/㎡，依然占据16区房价榜首，相较于4月份，房价上涨了2714元/㎡，环比上涨10.83%，是主城房价涨幅最大的区域，郑东新区价格回涨，改善置业群体增多，此外，华润郑东万象城幸福里5月首开，成交均价约28000-32000元/㎡，开盘当日去化约99%，这对区域整体房价的拉动也有一定的影响。金水区成交均价约16298元/㎡，位列房价第二，环比下跌了3.54%，下跌了598元/㎡。排在第3名是经开区，成交均价约15253元/㎡，环比上涨了1.88%，上涨了282元/㎡，经开区房价也重回前三名。

本月郑州共有10个区域上涨，整体房价也有微涨，涨幅差距较大，在1%-31%之间，涨幅主要集中在环郑区域，主城有4区上涨。涨幅最大的在上街区，成交均价7503元/㎡，上涨了1778元/㎡，涨幅31.06%，上街区房价一直都垫底，之前也有大幅上涨后续房价也会回落，作为郑州远郊区域，配套、城市界面都不算很好，房价整体也不算很高；其次是航空港区，成交均价约7970元/㎡，上涨了1252元/㎡，涨幅18.64%，港区房价近几个月房价一直都很低迷，除了楼市不稳，港区规划似乎被看做是泡沫吓退了不少刚需及投资购房者，另外疫情也几次三番出现在港区，长时间的封控政策对区域楼盘成交影响巨大，而随着疫情的结束，港区发展政策释放出来的积极信号，也让港区房价逐渐回暖；增幅排名第三的是郑东新区，上面有提到的华润郑东万象城幸福里的好成绩，郑东新区房价也有所回升，成交均价27769元/㎡，上涨了2714元/㎡，环比上涨10.83%；接下来是中牟县成交均价约9358元/㎡，上涨了742元/㎡，环比上涨8.61%。

主城中，二七区、管城区与经开区均有小幅度上涨，中原区、高新区、惠济区和金水区均有不同程度的下跌，主要受5月疫情影响较大，政策发力效果不明显，经济下行压力下，购房者的买房态度依然十分谨慎。

下跌区域中主城占比较大，共6个区域下跌，主城便占据了4个，中原区成交均价约11743元/㎡，下跌了241元/㎡，环比下跌2.01%，高新区成交均价约12339元/㎡，下跌了785元/㎡，环比下跌5.98%，惠济区成交均价约14520元/㎡，下跌了780元/㎡，环比下跌5.1%，金水区成交均价约16298元/㎡，下跌了598元/㎡，环比下跌3.54%，疫情影响下客户的流动性受限，5月郑州静态化管理将近半月，很多楼盘关闭，即使在疫情恢复之后，不少楼盘借势利率触底、二成首付等利好政策，推出了不同程度的优惠，一定程度上刺激到了市场，但市场成交依然不容乐观。

疫情反扑对日常生活乃至经济都造成了不小的影响，虽然二成首付在5月底还是被叫停了，但是开发商在叫停前大肆宣传二成首付，同时多盘均执行首套房4.25的利率，叠加楼盘价格优惠的营销活动，多套组合拳下来，郑州楼市仍不见好转，不过像主城一些高品质热盘，依然深受购房者青睐，看来在楼市行情较差的形势下，购房者更趋向于选择国央企品牌的优质楼盘，对于价格因素的关注度有所降低，毕竟这类产品的购房者更多的是需要产品优而不是价格低。

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依据克而瑞数据，5月成交面积段主要集中在90-100 ㎡，其成交占比达到15%，相应总价段集中在70-80万元之间；120-130㎡面积段次之，总价段主力在120-130万元。面积在180㎡以上，总价300万元以上产品成交依然亮眼。

不难看出，刚需用户依然是市场成交的主力，120-130㎡偏刚改、改善用户的成交量增加，看来有政策护航，房产置换群体的信心有所提升，都想在政策红利期，抓住机会选择一个更高品质的住宅，毕竟利率触底，这也是多年来所罕见的，而面积在180㎡以上，总价300万元以上产品主要是终极置业产品，受个案影响较大，波动较大。

稳经济保民生基调明朗，5月郑州利率两连降，部分银行推出首付比例将至20%，试探市场情绪，但客户谨慎态度未变，政策发力效果不明朗，销售数据普遍延续低迷。受疫情拖累，市场上涨乏力，郑州商品房交易量跌但价微涨，成交规模低位运行，市场回暖仍需要一段时间。

总体上来看，郑州楼市两极分化严重，主城核心地段的优质产品热度居高不下，供不应求，但其他远郊楼盘、期房、开发商知名度较低的楼盘成交惨淡，虽然有大批的刚需购房者想要入场，但市场瞬息万变，对楼市稳定缺乏信心，购房心态极为谨慎，这也导致了即使开发商打出五花八门的购房优惠，依然吸引不来购房者掏钱买房。随着政策的进一步发酵，各项细则逐渐落到实处，相信楼市回暖也会指日可待！