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乐居买房讯 今年是颇具情怀的本土房企建业集团的而立之年，1992年金水花园的“十年还本”兑现了给郑州老一代市民的承诺，30年坚定不移地走省域化战略，下沉河南18地市，从让河南人民都住上好房子，到让河南人民都过上好生活。建业在河南，成为了口碑和品质的代表，不断更新中原人民的人居生活理念，除了开发地产项目之外，更依托着建业集团董事长胡葆森的情怀，接连开发很多文旅项目，为河南人民的精神文化生活提供支撑。

电影小镇和只有河南戏剧幻城，想必大家都携亲友体验过，近日建业旗下的王牌文旅项目——建业华谊兄弟电影小镇和只有河南戏剧幻城发生股权关系变更，引发多方关注。

建业华谊兄弟电影小镇的运营主体为河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司。据天眼查显示，该公司于近日发生股东变更，变更前由济源建业住宅建设有限公司、河南建航房地产开发有限公司及建业住宅集团（中国）有限公司分别持股51%、39%及10%；变更后，由河南老家文化旅游发展有限公司持股90％，建业住宅集团（中国）有限公司持股10%。

无独有偶，同一日，只有河南戏剧幻城文旅项目也发生股权变更。国家企业信用信息公示系统显示，该公司股权变更前由河南建业住宅建设有限公司100%持有；股权变更后，由河南建业住宅建设有限公司持股49%，河南老家文化旅游发展有限公司持股51%。

河南老家文化旅游发展有限公司为河南省文化产业投资有限责任公司（简称“河南文投”）全资子公司。河南省财政厅全资子公司河南日报报业集团有限公司持有河南文投67.65%股权。

据相关人士透露，此次合作主要在股权层面，通过双方资源优势互补强化文旅融合。在河南文投的支持下，建业的资金实力将得到进一步补充，但最终交易细节尚未敲定，涉及具体的金额和股权比例仍未对外公布。

去年720洪水，加上8月份的疫情席卷，郑州经济遭受创伤，各大房企更是举步维艰。当时网传建业集团向政府发求救信。前不久4月份，建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。万达商管将凭借其专业的运营经验，全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

继将旗下全部商业项目交由万达运营后，身处危机中的建业集团如今又断臂自救，接连出售两大金字招牌文旅项目的股权。

纵观建业集团布局河南的文旅项目，有电影小镇、只有河南戏剧幻城、樱桃沟足球小镇、建业大食堂等，多为规模大、投资多、涵盖领域多的文旅综合体项目。建业集团因着坚定不移的省域化战略，包含着对河南厚土的情怀，开发的文旅项目根植河南，传播中原文化，情怀是有的，内涵也是有的，但经营或许出现问题。

电影小镇项目总投资规模逾150亿元，是集电影文化体验、电影展览、民俗演绎、特色美食等于一体的休闲娱乐旅游综合商业街区，于2019年9月21日正式开业。

只有河南戏剧幻城是建业集团联袂王潮歌导演，历时4年共同创作的文化作品，项目总占地622亩，总投资近60亿元，于2021年6月5日开演。

投入大、周期长、门槛高，回报周期长。从近两年多的发展来看，建业文旅之路艰难。电影小镇开业第二年就遇上2020年初疫情暴发。只有河南戏剧幻城更是惨烈，接连的疫情让幻城在开城闭园间反复横跳。

2021年建业地产各项业绩下降，全年合约销售额为601.05亿元，同比2020年减少约12%；未实现经调整后的700亿元销售目标。建业地产管理层表示，2022年，规模不再是第一位，生存下去才有机会发展。

“瘦身”首先是第一步，大刀阔斧的改革上阵，集团组织架构由原先的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理机制调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。

此次建业王牌文旅项目的股权变更显示，建业集团在往精细化、专业化的道路上发展，不盲目追求规模扩大，做精做新，提升效率。企业先生存，再发展。

回归建业集团的基建项目——地产开发赛道，据了解，全省建业业主约有210万，这么一个庞大的业主基数，使得建业在河南人心中，仍然是不少买房人的优选。目前建业在郑州开发的项目也有不少，市场热度不错，比如建业河畔洋房、建业花园里朗岸、建业新筑、建业橙园、建业J18等。

其中建业河畔洋房是建业继天筑之后的又一品质力作，项目位于金水科教园区杨金片区，首付约94万起，置业门槛较高，产品纯粹，适合主城改善人群。

建业河畔洋房总占地约180亩，建筑面积约18万方，容积率很低，约为1.5，绿化率约为35%，规划有42栋洋房，共1206户。建业河畔洋房目前在售纯粹洋房户型143㎡四室，均价约22000元/㎡，带装修交付。

建业花园里朗岸位于惠济区英才街香山路东南角，是已交付的建业花园里的后期地块，签约省实验，户型纯粹，主推房源为116㎡三室和142㎡四室，毛坯交付。

建业花园里朗岸占地约2.87万方，建筑面积约12万方，容积率约为3.1，绿化率约为30%，规划有8栋高层，共630户，俨然改善楼盘的配置。