乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 兴港永威南樾四期

楼盘亮点呈现

紧邻地铁，真地铁盘

小区距离地铁2号线城郊线兰河公园站约800米，地铁出行效率高。

知名房企联合开发，实力有保障

项目由千亿国企兴港投资集团和本土知名房企永威联合打造，综合实力强。

生态环境优越，河湖资源丰富

小区周边有兰河公园、康平湖公园以及南水北调运河湿地公园环绕，生态环境优越。

综合推荐购买人群：

北港核心地段，生态环境优越，产品面积段丰富，适合主城外溢刚需置业和地缘改善群体。

产品评测

兴港永威南樾四期由千亿国企兴港投资集团和本土知名房企永威联合打造，规划总占地约58亩，地上总建筑面积14.2万方，容积率2.7，绿地率38％，整体规划10栋楼，其中2栋11层小高层、2栋18层、1栋21层、3栋22层、2栋26层高层，总户数984户，主力在售建面约89-140㎡三房、四房房源，预计2023年11月底交房，小区物业为永威物业，服务质量有保障。

在产品设计上，小区外立面一至三层为亚光白麻石材，三层以上为真石漆，整体建筑风格更加现代化，而景观设计更是永威产品的一大亮点，小区选用树径直径、树冠高低以及树龄统一标准的12棵银杏树作为礼仪迎宾树阵，树池采用丛生式设计，每个树池内增加设置了射树灯，施工方面更是采用严格的对缝工艺，更加精细化。

【主力户型分析】

1、89m² 三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，户型整体方正，三开间朝南，动静分区合理，空间利用率高。餐客厨一体化设计，客厅与南向阳台相连，客厅宽约4.5米，整体面积约16㎡，面积宽敞，与南向长约6.3米、宽约1.7米贯通式阳台相连，日常会客休闲都十分方便，房屋整体采光效果也很不错。

主卧朝南宽约4.88米，面积约12㎡；次卧也朝南，连接贯通式阳台，房间采光效果好，书房朝北可改造成为卧室，书房宽约3.5米，面积约8㎡，三个卧室面积都比较大，居住舒适度较高。

北向入户玄关门，进门右手边是厨房和餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。

卫生间干湿分离摸鱼卧室相连，日常起居生活效率更高，居住更加舒适。

全明户型，整体南北通透，动静分区合理，生活区与休息区完全分离，互不影响，同时布局紧凑，不浪费空间，得房率高达93%，居住舒适度较高。

2、141m²四室两厅两卫

141㎡四室两厅两卫，方正全明户型，南北通透，空间利用率高。餐客厨一体化设计，动线流畅，方便日常的就餐备餐，餐客厅面积十分宽敞，宽约9.3米，整体面积约40㎡，日常的会客休闲都十分方便。客厅连接南向景观阳台，阳台长约7米，宽约1.8米，面积大休闲娱乐很方便，同时也有利于房间采光。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧宽约4.6米，整体面积约17.3㎡，居住舒适度和私密性都非常好；书房朝南，与南向阳台相连，书房宽约4.3米，面积约13㎡，面积较大，可改为卧室居住也十分舒适；另外又两卧室朝北，分布于房屋东西两边，东边朝北次卧宽约3米，整体面积约10㎡，西边朝北次卧面积约9㎡，面积都比较大。

两个卫生间干湿分离，同时解决了抢卫生间的尴尬，使用效率更高，U型厨房设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理，进门正对是餐厅，到家即可解放双手，放置采买物品。

整体户型偏改善向，能满足三代家人共同生活的场景需求，但房间动静分区不合理，房间分布在房屋四个角落，对日常休息可能会有一定的影响。

房价及潜力分析

兴港永威南樾四期成交均价约9000元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房中建滨水苑成交均价约10500元/㎡、正商雅庭华府成交均价约8500元/㎡、星联柒号院成交均价约10000元/㎡、正弘中央公园成交均价约9200元/㎡；周边在售二手房豫发大运城白鹭源成交均价约8360元/㎡、豫发大运城国园成交均价约12300元/㎡、万科美景魅力之城成交均价约10400元/㎡。

整体上来看，兴港永威南樾四期价格适中，且有地段和开发商口碑加持，永威物业服务质量高，市场认可度高，同时兴港与永威在港区已有多个成功项目，更能赢得消费者信赖。

测评师有话说：价格适中，有一定的优势，开发商实力是加分项，整体性价比尚可。

交通评测

轨道交通：兴港永威南樾四期距离地铁2号线城郊线兰河公园站约800米，此外还有规划中的地铁11号线郑港七街站距离小区约1.1公里，地铁出行效率较高。

公共交通：兴港永威南樾四期周边1公里范围内有8个公交站点，有公交621路、628路、623路、Y636路。距离小区约300米可在大马村西口乘坐621路到万福百货批发、郑州航空港区领航学校、青年公园、沃金商业广场等，距离小区约400米可在洞庭湖路滨河西路乘坐628路到锦荣悦汇城、沃金商业广场、郑州歧伯山医院等。

自驾：兴港永威南樾四期位于桥航路与凌空街交汇处，往东约3公里是华夏大道、约3.6公里是京港澳高速、机场高速，沿机场高速一路北上可接入主城三环内，同时小区周边雍州路、鄱阳湖路等均为区域主干道路，通达性较好，但周边小区众多，早晚高峰期可能会有一定的堵车风险。

评测师有话说：小区周边公交、地铁出行方便，道路通达性好，出行效率较高。

配套评测

教育配套：兴港永威南樾四期周边教育资源较为丰富，小区一路之隔是郑州航空港区实验小学和郑州一中航空港校区，郑州华夏中学距离小区约600米、郑州航空港区第七小学距离小区约500米，郑州航空港区英迪国际学校距离小区约1.1公里，郑州市一二二中学距离小区约1.4公里，教育资源均为区域内质量较高的学校。

医疗配套：兴港永威南樾四期周边医疗资源不是很多，但医疗质量还是很不错的。三甲医院郑大一附院南院区距离小区约3.3公里，郑州航空港郑港医院距离小区约2.1公里，郑州市第一人民医院郑港医院距离小区约2.1公里，日常看病就医都十分方便。

商业配套：兴港永威南樾四期周边商业配套齐全，锦荣悦汇城距离小区约1.7公里，沃金商业广场距离小区约2.3公里，豫泓商业时代广场距离小区约2.9公里，安龙一派时尚购物中心距离小区约2.7公里，此外还有已经交付的1-3期，底商投入运营超85%，从便民店至健身房，配套齐全，日常生活十分方便。

公园配套：兴港永威南樾四期周边河湖资源丰富，南水北调河距离小区约600米，兰河公园距离小区约1.5公里，康平湖公园距离小区约1.2公里，郑汴中央公园距离小区约1.5公里，恩平湖法治公园距离小区约1.4公里，青年公园距离小区约2.5公里，生态环境较好。

评测师有话说：小区周边配套成熟，且均为区域内质量较高的配套，整体居住氛围十分浓厚。

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