正文

乐居买房讯 从去年“720”洪水以来，郑州楼市在“涝疫”双重打击下一蹶不振，加上近年来房企频频爆雷，楼市寒冬一直笼罩在人们心头。即使郑州房价一降再降，很多买房者依然不然出手。其中很重要的一点就是房子交付问题，虽然疫情这种不可控因素让工地施工进展较慢，很多楼盘施工都是断断续续的以致于不能如期交房，但相较于外部因素的不可控，疫情对经济的影响使得很多房企资金链出现问题，众多楼盘面临停工、延期交房甚至烂尾的风险，购房者更是“谈期色变”，购买期房可能存在的各种问题让广大购房者唯恐避之不及。

然而，即使现在很多购房者意识到了期房存在的风险，但依然有很多人已经购买了期房，也着实出现了停工、延期交房，甚至有可能烂尾的问题，那么对于广大业主而言，期房停工烂尾了该怎么办？如何能维护自己的合法权益？购房期房又有哪些注意事项呢？

期房停工业主应该找哪些部门申诉？

1、期房停工的话可以找商品房所在地的房地产管理机关等部门投诉。

2、可以集合业主们一起走法律程序申诉维权。根据法律法规的相关规定，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

期房停工了业主怎么办？

1、如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，在这种情况之下一定不能够断房贷，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。

2、如果楼盘已经停工了，一般是因为开发商的资金链出现了断裂，所以才会拖欠工程款。我们可以组织其他的业主一起打官司，在这种情况之下一定要有所行动，而且要积极配合起来，这样子才能够获得法律的支持。

3、与开发商沟通，可以给开发商一点时间，让它在短时间内把资金准备到位，把工程继续开发下去，对业主的损失也会降到最低。如果开发商已经资不抵债了宣告破产，这时候业主要齐心一致，走法律程序来获得赔偿。如果有的业主没有及时起诉，最终可能就得不到任何的赔偿。

购买期房要注意什么？

1、审查房企资质：买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。一般来说，国央企品牌开发商会比民企开发商资金上更加稳定一些。

2、审查房企销售资质，是否允许销售楼房：房地产行业虽然鱼龙混杂，但是也是有国家相关部门在监管着的。也就是说，并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房，如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。

3、别全款买期房：这一般都是有钱人在买房时会这样做，毕竟一般购房者都是没钱全款付清的。一般来说，如果你选择全款买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要全款购买，一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权。

4、找准买期房时机：找工作需要寻找好的时机，买房同样也是需要找到一个好的购房时机，尤其是买期房，建议可在开发商已经动工的基础上去购买，最好是能够正常开工、施工的楼盘。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数，如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏。

5、别轻易签预售合同：在购买期房的时候，开发商为了留住购房者往往会让购房者签订预售合同，对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

以上就是关于期房停工、烂尾等问题作为业主的应对方法。一套房子动辄上百万，尤其对于广大外地想要在郑州安家的打工人，房子更是倾注了大部分心血，也是人生路上努力奋斗的成果，因此，我们在买房的时候一定要擦亮眼睛，遇到问题要勇于拿起法律的武器维护自身合法权益。