首付28万起住二环!这个楼盘能不能入手?

2022-05-25 15:54:04|来源:乐居买房
摘要| 首付30万内在郑州能买哪?首付28万起住二环!这个楼盘能不能入手?

  乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目

  二七老城核心在售高层 | 佳源名门橙邦

  楼盘亮点概况:

  主城二环核心地段

  二七区主城核心位置,紧邻大学路、航海路城市主干道,现有生活配套非常成熟。

  价格优势明显

  主城二环沿线房价13000-14000元,价格确实不贵,具有竞争优势。

  交房时间较早

  多楼栋已封顶,在售房源预计2023年6月交房,相比来说交房周期较短。

  综合推荐购买人群:

  郑州主城二环核心,在售最小户型约74 m²两房,首付门槛约28万,适合主城刚需及地缘刚改群体。

  【房价及潜力分析】

  佳源名门橙邦整体房价在13000-14000元/平米左右,毛坯交付。

  对比周边在售新房,金地建海峯范带装修交付,均价约18000元/㎡;升龙栖樾府毛坯交付,均价约16500元/㎡。两个项目向北更靠近二环线,位置更好但价格也更高。向南南三环外绿城柳岸晓风毛坯交付,均价16500元/㎡,是由绿城代建项目,目前已停工。

  佳源名门橙邦周边以多层小区为主,周边高层住宅二七万达住宅二手房均价16500元/㎡。

  综合来看,佳源名门橙邦是二七区三环内少有的新房项目,在价格上具有较高的竞争力。位置好,价格好,现有居住条件及未来发展潜力都不错。

  评测师有话说:二七区核心的位置,这个地段位置13000-14000元/平米的价格确实不贵,但产品定位不清晰,名门烂尾后佳源接手,佳源在郑州的第一个项目,口碑一般,品质有待验证,入手需谨慎。

  【产品规划测评】

  佳源名门橙邦是孙八砦城中村改造项目,总占地面积570亩,为综合体项目。地处大学路与长江路交汇处,共分四个组团开发,项目北至航海路,南至郑航北路,东至行云路,西至淮南街。

首付28万起在郑州能买哪?

  目前项目整体房价在13000-14000元/平米左右,117平米以上大户型居多,项目施工均以封顶,预计2023年6月份交房,主力在售房源位于一期悦橙苑。

首付28万起在郑州能买哪?

首付28万起在郑州能买哪?

  其中,悦橙苑位于大学路与长江路项目售楼部的北侧,总占地约52亩,容积率5.67,有6栋120米的超高层组成,总层高40-41层。悦橙苑2、3、6号楼已售完,实景已呈现,预计在今年6月份交房。在售1号楼、4号楼,户型面积约117、120、124、132、137、154平米,5号楼暂未销售。

首付28万起在郑州能买哪?

  雅橙苑位于航海路与行云路,总占地约53亩,容积率5.27,共9栋楼,6栋34层高层,1栋9层住宅,1栋3层商业,1栋3层幼儿园,目前所剩房源不多。

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  小区景观规划采用中央大花园设计理念,聘请全国知名景观设计公司筑雅景观进行社区景观规划设计,楼栋分布于地块四周,围合出一个完整的中心花园,花园景观集中、视野开阔。建筑风格采用现代简洁风格,建筑外立面以暖色系外墙漆为主,采用金属质感的建筑材料。

  评测师有话说:产品定位不清晰,从39平米一房到150平米四房。目前大户型房源较多,容积率高,产品规划不行,整体户型设计一般。

【主力户型分析】

  首付28万起在郑州能买哪?

  117平米三室两厅一卫,位于悦橙苑超高层4号楼的纯南户,连廊设计,全明方正,功能性强。

  纯南户设计,所有房间均朝南采光,北侧入户,无独立玄关设计,室内生活一览无余,私密性不强。入户紧邻着餐厅和厨房,方便日常采买直接进入厨房,就餐比较方便。

  整体户型南向采光面宽约12.6米。餐客一体一线相连,,客厅朝南,开间3.6米,并连接南向阳台,整体空间感比较开阔。

  双卧室朝南,主卧开间3.2米,面积约14平方;次卧开间3.1米,面积约12平方;北向卧室面积约11.5平方。卧室空间不算宽敞,但基本能满足日常居住需求。

首付28万起在郑州能买哪?

  117平米三房纯南户,虽然满足了最大化向南采光的需求,但南北通风性差,且厨房向南因墙体遮挡,存在狭长的过道, 采光和通风性较差。三居室仅有一个卫浴,对于成员较多的家庭,会带来家庭生活不便。

  首付28万起在郑州能买哪?

  124平米三室两厅两卫,位于悦橙苑超高层,中间户,南北双阳台设计,全明方正。

  三开间朝南,整体南向采光面宽9.5米,客厅开间3.5米,客厅、餐厅一体相连,入户直观感觉空间比较开阔,客厅南向连接阳台,阳台进深1.9米,进深大于市面常见的1.5米或1.8米,阳台面积约6.65平米,一半面积赠送。

  双卧室朝南,主卧套房设计,带有独立衣帽空间和独立卫浴,南北贯通布局,保证室内的空气流通,以及主人生活私密性和居住的舒适度。两次卧面积相对比较局促,但基本能满足日常居住需求。

  双卫浴设计,更方便多成员家庭日常生活所需。厨房、餐厅紧邻入户门,便于日常采购直接进入厨房,厨房连接小阳台,方便日常生活杂物存放,实用性强。

  124平米三房除主卧外,其它两个卧室空间非常小。客卫连接阳台,且是封闭阳台,不赠送面积,且影响卫浴的通风和浊气的排出。另外,因为厨房窗户朝向西,并不能与客厅、南向阳台行程空气对流,室内通风性一般。

  【交通出行测评】

  轨道交通:周边1公里范围内有已通车的地铁5号线和在建中的地铁7号线,其中,大学路以东的悦橙院和丽橙院距离地铁5号线市第二人民医院站约900米,距离在建设的地铁7号线王胡砦站约400米,距离在建的7号线更近。航海路南的雅橙院距离5号线京广南路直线距离约500米。5号线为城市的环线,可快速通达全城并与其它地铁线路换乘。

首付28万起在郑州能买哪?

 公共交通:小区1公里范围内有20个公交站点,公交有111、3路、84路、B16路、176路、180路 204路、40路、904路、B10路、B60路、Y21路等,日常出行非常便捷。其中,快速公交B10、B60、B16路,有专属BRT行驶车道,更快速便捷,可快速直达二七万达、二七广场、郑州火车站、郑东CBD等核心商圈。

首付28万起在郑州能买哪?

  自驾:小区周边均为城市主干道,其中西邻大学路,南临长江路,北靠航海路,东侧临京广快速路,主干道诸多,自驾交通出行非常便利。

首付28万起在郑州能买哪?

  评测师有话说:二环核心的地段位置,项目拥有非常便捷的立体交通网,不论是地铁、公交还是自驾。

  【周边配套测评】

 教育配套:雅婷苑规划有幼儿园,丽橙院东边规划有一所九年一贯制学校,周边小学有大学路小学,二七区艺术小学,但教育资源质量一般。

 医疗配套:小区周边3公里范围内医院、社区服务中心等资源丰富,有市二院、六院、八院、第一人民医院南院区、骨科医院等,其中,距离郑州市第二人民医院仅1.2公里,市二院是综合性医院,也是郑州老牌的眼科医院,可满足日常就医需求。

首付28万起在郑州能买哪?

 商业配套:距离二七万达商圈约1公里左右的距离,周边还有世纪联华、丹尼斯百货、升龙商业广场等商业中心可满足日常生活需求,在长江中路和京广快速路交汇处还有高砦农贸市场,此外项目自身还自带30万方的集中商业。

首付28万起在郑州能买哪?

  公园配套:周边以市政公园为主,主要有长平游园,绚秋林和净秀公园。长平游园距离最近但环境一般,净秀公园占地面积145.4亩,设计了26个景点,功能齐全,是主城区少见的大型市政公园,可作为日常休闲场地,但距离约2公里,稍远了一些。

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