** 相信很多人买房的时候都会考虑“得房率”这个因素,毕竟在房价上万一平的郑州,房子的每一寸土地都见证的“房奴”们的奋斗辛酸史。而与“得房率”息息相关的就是我们房子的“公摊面积”了,这让很多购房者的房子大大缩水,为一些房屋之外的空间背上更沉重的房贷,一直以来对于取消公摊面积的呼声也居高不下,但就目前的基本情况来看,短期内的确是很难实现。因此,对于购房者来说,买房时需要尽可能的选择得房率高、公摊面积小的楼盘,这样才真的是把钱花在刀刃上了。今天我们就一起来看看那些“公摊面积”过大,“可用面积”极小的房子都有哪些?尤其是以下5个楼层的房子一定要慎买!
一、电梯配置较多
虽说电梯数量较多,可以便于购房者日常出行,但你要知道电梯间可是计入公摊面积的。若电梯配置较多,那么电梯间所占用的面积可会增加了,从而也就会导致你的公摊面积增加了!其实,电梯数量不用太多,只要够用即可,就比如最起码要保证上下班高峰期,可以坐上电梯,虽然很多开发商将电梯作为提高居住品质的一个方面,但作为购房者品质高固然好,但也要结合自身实际情况,选择更高性价比的居住环境。
二、房子在腰线层
开发商在给楼盘增加腰线层时,同时也让购房者承担了更多的公摊面积。换言之,腰线层除了好看以外,对于购房者只有坏处,没有好处,同时你还需要为它买单。因此,大家可要慎买腰线层的房子,最好就别买!
三、物业所在楼层
为了便于服务业主,有些物业就会在楼盘中间设立物业管理处,如果你与物业管理处同在一层,那么你觉得该层的公摊面积该由谁来承担呢?就算最后物业也分摊了一些,但大部分恐怕还是由业主所承担的,虽然开发商在销售的时候说的天花乱坠,但羊毛出在羊身上,对待这类房源一定要仔细甄别计算。
四、房子在设备层
为了保证业主的日常生活,设备层可是必不可少的,但它同时也会增加公摊面积!如果你的房子位于设备层,那你可就要承担更多的公摊面积了!所以,对于设备层的房子,大家也要谨慎购买,这也是会增加我们公摊面积的楼层。另外,一般设备层可是会出现一定的噪音污染的,这对于我们日常的居住体验是有很大的影响的,大家在购买的时候可千万不要被一些低价宣传的噱头迷惑。
五、加大公摊面积
本来公摊面积就已经很大了,谁曾想,有些黑心开发商竟然还偷偷加大公摊面积,这让购房者忍无可忍了!因此大家在买房的时候,一定要根据楼层的总层高了解不同楼层的公摊面积,做足功课,同时在签订购房合同时也一定要确认好公摊面积的具体事宜,比如公摊面积的位置、大小、系数等。
以上就是一些关于可能会导致公摊面积过大的情况,房子我们一代人甚至两代人半辈子的心血,我们在买房的过程中一定要全面了解房屋的信息,提高警惕,选到合适自己的房子。
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