龙湖一中旁刚需小三房，房价“7字头”，你还不上车吗？-楼盘测评-郑州乐居网

龙湖一中旁刚需小三房，房价“7字头”，你还不上车吗？

来源：乐居买房2022-05-23 15:58:05

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 融侨美域

楼盘亮点呈现

品牌房企，实力有保障

融侨美域由融侨集团打造，稳健发展30年，2014年进军河南已有多个产品，品牌实力强。

地处龙湖核心腹地，地理位置优越

融侨美域地处南龙湖核心地带，随着区域规划逐渐兑现，发展未来可期。

户型面积段丰富

融侨美域在售约86-137㎡三室、四室房源，户型设计合理，产品面积段丰富。

综合推荐购买人群：

地处南龙湖腹地，产品面积段丰富，均价7500元/㎡起，价格较低，适合主城外溢的刚需和地缘改善群体。

产品评测

融侨美域总占地约3.8万㎡，总建筑面积约20万方，容积率约3.0，绿化率约35%，小区目前在售三期，规划6栋高层住宅，总户数1277户，30#34层，31#26层，32#28层，33#34层，35#34层，36#26层，主推建面约86-137㎡三室、四室房源，毛坯交付。

融侨美域景观采用中式偏现代的风格，自建约3.8万㎡新中式园林，社区内规划种植22种植被，坡地地形辅助植物景观，实现儿童游乐区与自然互动，约400米环形跑道、老人步行道，打造全龄段运动公园。

【主力户型分析】

1、89m² 三室两厅一卫

89m² 三室两厅一卫户型，三开间朝南，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅宽约4.72米，连接南向贯通式景观阳台，阳台长约5.5米，宽约1.9米，有利于房间采光且会客休闲也很舒适。

主卧朝南带飘窗，宽约4.27米，整体面积约14㎡，面积较大，飘窗宽阔，有利于房间采光；南向次卧连接贯通式阳台，次卧宽约3.43米，整体面积约9.5㎡，空间较大，居住舒适度高；北向还有一间书房与北向阳台相连，打通可成为卧室，书房面积约3㎡，北向阳台长约2.55米，宽约0.9米，面积不算大，但与卧室相连有利于房间的采光与通风，居住舒适度较高。

卫生间位于最西边，与3个房间距离较近，干湿分离设计且面积较大约4.3㎡，日常使用效率高且干净卫生，U型厨房设计，位于入门玄关处，购买菜品可以直接放入厨房，更加卫生。

全明户型，空间布局紧凑合理，三开间朝南采光效果好，动静分区合理，生活区与休息区分离，居住舒适度较高。

2、137m²四室两厅两卫

137m²四室两厅两卫户型南北通透，三开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。客厅朝南宽约6.33米，连接南向贯通式阳台，阳台长约8米，宽约2米，形状虽不规整但阳台面积十分宽敞，日常休闲、采光都很不错。餐厅朝北连接北向景观阳台，北向阳台长约3米，宽约1.8米，面积较大，可作为日常生活阳台，洗晾晒都十分方便。

主卧朝南宽约5.23米，整体面积约16.8㎡，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，有南向飘窗，居住舒适度和私密性都非常好。次卧朝南宽约4.6米，整体面积约14㎡，连接南向贯通式阳台，房间面积大且采光效果好，居住舒适度很高；北向次卧与南向次卧相对，北向次卧宽约3.6米，整体面积约1.4㎡，面积也比较大，居住舒适度很高；北向次卧隔壁是书房，书房与卫生间洗手台相连，书房面积不大约6㎡，连接北向阳台，阳台长约3.3米，宽约1.6米，可与书房连通改造为卧室。

双卫干湿分离设计，解决了早起抢厕所的尴尬，U型厨房设计，操作面积更大更宽敞。

户型的一大亮点在于三阳台设计，房间通透性好，房间布局紧凑合理，不浪费空间，全明户型，采光效果好，整体居住舒适度较高，但房间动静分区不算合理，对主人休息有一定的影响。

房价及潜力分析

融侨美域成交均价约7500元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房康桥那云溪均价约8600元/㎡，宜居小乔书苑均价约7700元/㎡，坤达江山筑均价约8000元/㎡，郑州孔雀城均价约8000元/㎡，翰林华府均价约10000元/㎡。

融侨美域整体价格偏低，较周边竞品来看还是有一定的价格优势的，相较于周边的宜居、坤达等开发商，融侨的品牌知名度也有优势，同时小区周边还有融侨集团开发的融侨城联动，规模大且规划配套齐全，未来居住氛围也会有所提升，产品的保值增值能力可预见。

测评师有话说：有一定的价格优势，且与周边楼盘联动，规划配套齐全，产品增值保值性可预见。

交通评测

轨道交通：融侨美域目前周边近距离没有已经通车的地铁线，小区北侧约1.5公里是2号线城郊线小乔站，地铁距离较远，优势不明显。

公共交通：融侨美域周围1公里范围内有3个公交站点，有新郑327路、新郑12路等公交，距离项目约700米可在中原工学院乘坐新郑327路到郑州工业安全职业学院、东方大运物流园等，乘坐新郑12路到龙湖商业广场、万佳商业广场、华盛奥特莱斯、双湖大道地铁站、龙湖锦艺城等，公交出行效率一般。

自驾：融侨美域位于龙湖镇紫荆山南路阳光大道东约200米路北，紫荆山南路作为城市主干道，一路往北可通达主城三环内，沿紫荆山南路往北约2.4公里到双湖大道，40分钟可达花园路商圈、郑州东站等，项目以西约1.4公里是京港线，一路北上可连通京广快速路，直达主城三环内，自驾出行较为方便。

评测师有话说：地铁优势不明显，公交出行效率一般，主要依靠自驾出行。

配套评测

教育配套：融侨美域地处南龙湖大学城以南，周边学校较多，项目距离龙湖一中约300米，距离龙湖三中约700米，距离龙湖二中约1.9公里，距离龙湖镇镇直小学约1.6公里，还有中原工学院、升达大学等多所高校环绕，教育资源较丰富。

医疗配套：融侨美域周边医疗资源不多，距离河南省第二人民医院约2.9公里，距离新郑博爱医院约2.1公里，距离洪圣堂医院约1.4公里，周边医院不算多，配套质量也不算高，不过日常小病就医还是能满足的。

商业配套：融侨美域目前周边大型购物中心较多，小区距离金时代商业广场泰山店约1.4公里，距离龙湖商业广场约1.7公里，距离华盛奥特莱斯约3.2公里，距离金博大购物中心泰山路店约2.4公里，距离万佳商业广场约3.2公里，距离龙湖锦艺城约3.8公里，大型商场较多，距离一般，不算太远，日常休闲娱乐较方便。