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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市 | 坤达江山筑

楼盘亮点呈现

3000亩生态公园大盘

坤达江山筑总占地约3000亩，容积率2.0，建筑密度低至19%，产品规模大，生态环境好。

签约名校，2022年招生

签约华东师范大学附属郑州江山学校，预计2022年开始招生，且小区周边有多所区域知名学校。

产品、户型面积段丰富

坤达江山筑在售88-143㎡三室、四室房源，高层与洋房结合，能满足各种购房群体需求。

综合推荐购买人群：

地处南龙湖大学城以南，产品规模大，高低配规划，规划配套齐全，适合主城外溢刚需置业和地缘改善群体。

产品评测

坤达江山筑总占地约3000亩，总建筑面积约260万方，容积率约2.0，绿化率约58%，项目整体分15期开发，主力在售2期，总户数1304户，规划32栋楼（4栋高层，28栋洋房），高层2梯4户，洋房1梯2户设计，主推建面约88-143㎡三房、四房房源，毛坯交付。

坤达江山筑内部配建1.5公里滨河公园、50亩植物公园、78亩体育公园，规划足球场、篮球场等完善配套，满足全家人的运动健身需求；在景观设计上打造中式山水园林五维立体参与性景观，八重归家礼序，社区里面还有全龄亲子乐园、社区中央会客厅、双环健康跑道和雾森系统；小区打造智慧社区，规划有24H智能安防系统、防高空抛物系统、智能梯控系统，全天候保障业主安全。

【主力户型分析】

1、89m² 三室两厅一卫

89m² 三室两厅一卫户型，三开间朝南，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅宽约4.32米，连接南向贯通式景观阳台，阳台长约6.36米，宽约1.66米，房屋的采光效果好，

主卧朝南带飘窗，宽约7.73米，整体面积约12㎡，面积较大，居住舒适度较高，主卧飘窗面积赠送；南向书房连接贯通式阳台，可改造成为卧室，居住舒适度也很高，书房宽约3.1米，整体面积约9㎡，空间较大；次卧朝北与主卧相对，次卧宽约3.33米，整体面积约10㎡，三个房间面积都比较大，居住舒适。

卫生间干湿分离设计且面积较大，3空间分离，使用效率更高且干净卫生；U型厨房设计，操作空间更大更从容。

全明户型，空间布局紧凑合理，不浪费空间，且卧室面积都比较大，居住舒适度很高，动静分区合理，休息与娱乐区分离，卧室与卫生间相连，日常起居更加高效方便。

2、122m²四室两厅两卫

122m²四室两厅两卫户型南北通透，四开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。客厅朝南宽约4.2米，连接南向贯通式阳台，阳台长约7米，宽约1.5米，面积宽敞，有利于房间采光。

主卧朝南宽约4.57米，整体面积约15㎡，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，有南向飘窗，居住舒适度和私密性都非常好。

有两个次卧朝南，靠近主卧的朝南次卧面积较大约12㎡，连接南向贯通式阳台，房间的采光效果较好，靠近客厅的朝南次卧面积约9.7㎡，宽约3.4米，带南向飘窗，房间采光也很充足，朝北次卧与主卧相对，面积也比较大约9㎡。

餐厅与客厅相连，餐厅连通北向阳台，阳台长约2.8米，十分宽阔，南向阳台用作休闲娱乐、北向阳台作为日常洗晾晒，实用与休闲兼具。双卫干湿分离设计，使用率高且干净卫生，U型厨房设计，操作面积更大更宽敞。

户型的一大亮点在于南北双阳台设计，房间通透性好，通风效果极佳，而且房间布局紧凑合理，不浪费空间，整体居住舒适度较高。

房价及潜力分析

坤达江山筑成交均价约8000元/㎡，毛坯交付。 

周边在售新房建业天汇城均价约6800元/㎡，康桥那云溪均价约8600元/㎡，郑州孔雀城均价约8000元/㎡，融侨美域均价约7500元/㎡。

坤达江山筑整体价格偏高，较同区竞品来看不具备价格优势，此外开发商在郑州的项目较少，知名度不高，而相较于周边的建业、康桥、融侨等品牌开发商，坤达其实并不突出，同时近年来房企频频爆雷，购房者对于开发商的选择更加谨慎。

交通评测

轨道交通：坤达江山筑目前周边没有已经通车的地铁线，项目东侧规划有地铁16号线，其中袁陈站离项目约1公里，地铁2号线小乔站距离项目约2.9公里，短期内地铁出行不便。

公共交通：坤达江山筑周围1公里范围内有2个公交站点，有新郑327路、556路等公交，距离项目约100米可在铁警学院站乘坐新郑327路到郑州工业安全职业学院、东方大运物流园等，距离项目约1.1公里可在磨河桥站乘坐556路龙湖商业广场、百荣世贸商城、郑州客运南站、世贸购物中心、郑州市第三人民医院等，公交出行效率一般。

自驾：坤达江山筑位于紫荆山南路和新老107连接线交会处，紫荆山南路作为城市主干道，一路往北可通达主城三环内，沿紫荆山南路往北约1.3公里到阳光大道、约3.8公里到双湖大道，自驾出行较为方便。

评测师有话说：短期内无地铁优势，公交线路少，主要依靠自驾出行，出行效率较低。

配套评测

教育配套：坤达江山筑周边现有教育资源不多，不过小区规划的教育资源较为丰富，能解决小孩的上学问题。坤达江山筑签约华东师范大学附属郑州江山学校，预计2022年开始招生，同时园区规划有3所小学、2所中学、1所高中，一站式教育，项目距离龙湖一中约1.2公里，距离龙湖三中约800米。

医疗配套：坤达江山筑周边医疗资源不多，距离河南省第二人民医院约4.3公里，距离郑大一附院南院区约12.4公里，距离新郑博爱医院约3.5公里，同时小区规划自建31亩大型医院，周边医院不算多，但基本能满足日常看病就医的需求。

商业配套：坤达江山筑目前周边大型购物中心较少，小区距离万佳商业广场约4.5公里，距离阳光购物中心约3.6公里，日常生活购物不是很方便。

公园配套：坤达江山筑周边近距离没有大型公园，不过区域内有多个生态公园，十七里河省级湿地公园距离项目约5.9公里，龙湖城市湿地公园距离项目约6.6公里，嘉峪关迎宾湖旅游区距离项目约4公里，龙泉湿地公园距离项目约8.6公里，日常休闲游玩较为方便。

评测师有话说：周边配套设施较差，多依靠项目自带的规划配套，短期内居住氛围较差。

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