乐居买房讯 之前我们有说过关于买房是开发商赠送面积的一些情况，尤其是赠送面积能够计入房屋产权的问题，这也是大家比较关心的问题。众所周知，买房是一个与开发商斗智斗勇的过程，尤其是购房小白，对于很多情况不了解，很容易被开发商的文字游戏给糊弄了。那么大家所关心的，买房的赠送面积都有哪些陷阱使我们一定需要注意的呢？
1、有些赠送的面积并非是真正免费
有不少购房者一听是“赠送面积”就会自然而然的认为是免费赠送的，但其实真相并不是如此的。而这其中还涉及了面积大小的问题。比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。
2、赠送面积是不计入产权面积的
需要提醒大家的是，赠送面积并不等同于正常购买的面积，赠送面积是不能计入产权面积的。因此赠送面积是不能用于抵押的，而在拆迁时也不会得到弥补，最重要的一点就是，大部分的开发商都是不会将赠送面积写入合同内的，那么在这种情况下，就会很容易引起纠纷了。因此，建议购房者最好将赠送内容写入补充协议中。
3、赠送空间可再改造
有不少售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。所以对于开发商说到的赠送空间再改造我们一定要多留个心眼，仔细甄别，避免给自己带来不必要的麻烦。
以上就是关于买房赠送面积的陷阱相关知识点。希望大家在买房之前能够对赠送面积上面的猫腻有所了解，避免着了一些无良开发商的道。买房不易，且行且珍惜
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