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乐居买房讯 郑州新一轮疫情逐渐步入尾声，楼市也在疫情的反复中艰难前行。近日，央行发布首套房利率降至4.4%的消息后，很多购房者都想要能够抓住机会安家郑州。对于囊中羞涩的购房者来说，利率降低虽然能省钱不少，但还是希望购房优惠能让自己以更高性价比的价格买到心仪的房子。在这中间，很多开发商都会以赠送面积的优惠手段来吸引购房者，那么赠送的面积是不是真的就算到我们的房本产权面积上呢？一般都有哪些赠送面积的情况？我们一起来看看！

开发商赠送面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？

1、买底层送花园

一楼花园赠送面积中比较常见的，就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、买房送阁楼

以前的一些低层建筑，或者小高层，很多顶楼都是带有阁楼的。众所周知，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者。

根据相关规定来看，阁楼结构净高在2．1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．2米及以上至2．1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．2米以下的部位，不应计算建筑面积。

所以是不是会真的计算到建筑面积上去，我们一定要提前了解清楚。

3、买房送车位

送车位现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

在这里说明一下，人防车位和产权车位的区别：人防车位不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。

也就是说，相比产权车位，人防车位可能会面临许多问题，比如强制征用等，但相应的，销售价格也会相对来说低很多。

4、买房送露台

露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候，一遇到赠送露台的房子就心动了。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。

购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

以上就是开发商赠送面积的一些常见情况，赠送面积对于提高居住空间的确是有利的，赠送面积的营销方式也着实能吸引购房者的目光，但作为理性的购房者，一分价钱一分货，买房有赠送面积时一定要提前了解清楚赠送的面积属性如何，不要被开发商莫须有的高得房率忽悠了！