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乐居买房讯 据克而瑞河南数据显示，2022年4月共计6个项目开盘，推出558套，成交146套，去化率26%，整体上看开盘去化率较为一般，房企“躺平”心态严重，推盘积极性较低，主要还是在于消化库存。

自3月新政以来，各大开发商纷纷借势新政推出各类优惠政策，而随着新政细则落地，较长的发酵时间也让消费者对楼市观望态度日渐加重，楼市回暖也并未如预期所料，五一黄金周更是惨淡收场，对政策以及楼盘让利营销过高的依赖度使得楼市整体回升速度较慢，且区域成交不均衡。那么4月郑州16大区域新房、二手房销量情况到底如何呢？一起来看看…… 

首先是新房成交情况，成交面积最高的是荥阳市。一直以来，荥阳与新郑作为环郑的热盘集结地，不论是地理位置、城市配套，还是区域规划都是很多刚需和地缘置业者的首选。4月荥阳成交面积约7.38万㎡，位居郑州16区成交面积榜首，结合区域内热盘营销动作可以看出，主要是绿都元正望晴川、远洋沁园、美的智慧城等，绿都元正望晴川推出单价直降500元/㎡的活动，降价当周去化122套，而在活动前一周去化仅11套，降价所带来的成交涨幅明显；而远洋沁园推出的是0首付和单价直降300元/㎡的活动，降价当周去化102套，在活动前一周去化为0，美的东润智慧城则是以千万购房租金补贴为主，单价也降低了600-800 元/㎡，降价当周去化19套，在活动前一周去化仅4套。

排名第二的是高新区，成交面积约7.08万㎡，结合实际楼盘成交情况来看，万科翠湾中城单盘贡献成交面积1万㎡，除此之外，高新区谦祥世茂万华城推出一口价房源9XXX元/㎡起，降价当周去化126套，在活动前一周去化仅10套，这也让谦祥世茂万华城位居黄金周成交榜榜首。 

环郑区域中牟与新郑成交面积不相上下，中牟成交均价略高，主城区域中仅管城区成交面积略低，约3.96万㎡，其他区域整体相差不是很大，整体上较为均衡。上面我们有说到开发商由于去化周期过长，推盘动作较为谨慎，同样处于楼市供应端的供应面积，经开区与航空港区4月商品住宅供应面积为0，不仅是受疫情影响，4月18日，郑州自然资源和规划局试行国有建设用地使用权出让用地预申请制度，这也是对土拍市场的进一步规范，对于开发商来说，尽可能的消化库存也是资金回笼的重要手段。  

二手房区域成交面积最高的是金水区，毕竟作为城市核心区，区域价值与配套都是其他区域无可比拟的，其次中原区、郑东新区、二七区、管城区二手房成交面积相差不大，整体在5-6万㎡之间，这些区域除郑东新区城市界面较新外，其他区域都属于老主城，配套成熟，居住氛围高，而郑东新区更多的是大面积改善置业，区域规划蓝图逐渐兑现，价值日渐凸显，在二手房市场上，也更受欢迎。高新区、惠济区以及经开区聚集了城市大量新盘、热盘，且价格不算很高，多为刚需、刚改置业群体，购房需求较为稳定，二手房市场不是很活跃。

整体上来看，郑州新房、二手房成交面积都不算多，销量情况不容乐观，疫情对楼市复苏的确有很大的阻碍，即使新政后接二连三的利率降低、人才新政等利好作为催化剂，也没有让楼市尽快回暖，五一黄金周成交依然扑街。

5月15日，央妈再次出手，首套房利率直接降至4.4%，目前郑州已有近70盘执行该项利率，楼盘让利促销叠加政策红利，这波救市操作能否让楼市如这夏日高温般火热呢？我们拭目以待！