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乐居买房讯  近两年，随着政策调控和金融管控收紧，房企连续爆雷，楼盘延期交付甚至烂尾成为市场频发现象。

对于大部分购房者来说，当下买房更像是一场“赌局”，从购买到交付这段时间里，你不知道你的房子会发生什么。

尽管近几个月楼市利好接踵而来，市场热度有所提升，但与此同时，购房者对于买房更趋于理性，上车也更为谨慎。

当前房地产市场多变的大环境下，购房者除了关注价格、地段、配套、品质，也更关心房子是否安全，能否如期交付逐渐成为最终下定的关键考量。

因此，市场上“现房、准现房”越来越受到购房者的青睐。

今年买今年住，现房/准现房更稳妥

那么，购买现房/准现房究竟有哪些好处？

1、购房风险小，交房时间有保障

相较期房而言，准现房的购房风险相对较小。一般情况下新房期房工期在2-3年左右，而这期间，房屋质量、交付时间、周边配套都是不确定因素，另外，一些高负债房企的项目甚至会出现停工、烂尾的情况，同时还有疫情的不定时反复所造成的延期情况等。

购买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，而且开发商的承诺基本都已兑现，即买即住，缩短等待期，还可省去租房成本，避免空交房贷。

准现房的小区也基本都是即将完工，或者小区内部大致轮廓和配置已经呈现，距离交付也不远。

2、实景呈现，房屋状态实地看

期房不能实地看房是很大的一个问题，比如说户型，如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房，购房者很容易被误导。而现房/准现房可以直观看到房子的面积、户型、采光通风情况，减少心理预期与实际交付的落差感。

同时社区环境、楼间距、园林状况也基本都可以实地考察，而不是听置业顾问单方面天花乱坠的蓝图，呈现效果如何实地走一趟就见分晓。

3、周边环境配套兑现度可见

现房/准现房周边环境大都基本定型，所见即所得，能够看到入住后能享受哪些配套。

4、相较期房价格优势更大

相较期房，现房和准现房的优惠力度大，项目即将完工，有部分开发商急于回笼资金，对于售卖中的准现房经常会推出一些优惠比较多的活动。

整体来看，现房、准现房看得见摸得着、能切身考察楼盘的真实情况、交房期限较快、烂尾风险相对较小……，是当下买房更稳妥的选择。

郑州38个现房、准现房今年交付！

那么，在郑州，还有哪些在售的准现房？

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据不完全统计，郑州在售的现房和准现房项目有38个，其中已经交房的现房楼盘有7个，其他31个项目也是计划今年交付，主城和近郊区基本都有涉及。

其中高新区最多，7个现房、准现房在售，基本以高层、刚需为主，均价从1.1万-1.6万不等，除了两个现房之外，其他基本都在下半年或年底交付。

其次是经开区和金水区交房项目也不少，经开区准现房项目基本集中在滨河国际新城板块，产品以小高层为主，价格16000元/㎡起，不太适合刚需。

金水区几个楼盘，美盛北龙台和伟业龙湖上城在杨金片区，其余3个在金水老城区，配套成熟更有优势，产品以大户型为主，均价17000元/㎡起。

主城其他几个区，二七区、惠济区、中原区分别有4个现房、准现房，郑东新区占3个，管城区1个绿都澜湾枫园，现房在售，仅剩建面约82㎡的小户型在售。

近郊区荥阳市有万科、金地，万科新田湖与城是上半年交付，预计6月30日交房；新郑市和中牟各有一个准现房子在售，预计都是今年交付。

准现房优势多多，在今年有购房计划的购房者不妨多了解以上即将交付的准现房楼盘，今年买今年交房，幸福感更强！