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乐居买房讯  5月11日，郑州市人民政府发布《关于公布郑州市区集体建设用地、集体农用地及国有农用地基准地价的通知》。本次基准地价成果包括集体建设用地基准地价、集体农用地基准地价和国有农用地基准地价三部分。

基准地价是指在一定范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照不同用地类别分别评估，并由政府发布的，某一估价期日法定使用年期下某一权利类型的区域平均价格。

一、郑州市市区集体建设用地基准地价表

1.制订范围：郑州市内五区、三个开发区（郑东新区、经开区、高新区）及两个托管区（白沙园区、物流园区）扣除中心城区（京港澳高速以西、南四环及南水北调运河以北、西四环以东、连霍高速以南形成的合围区域）之外的区域。

2.用途及权力类型：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；农村宅基地为使用权价格。

3.级别与价格：按用途按级别分别制定了相应的基准地价，其中，商业服务业用地划分了6个级别，农村宅基地划分了6个级别，工业用地划分了4个级别，公共管理与公共服务用地划分了4个级别。

注：商业服务业、宅基地基准地价采用楼面价形式，工业及公共管理与公共服务用地为地面价形式。

基准地价说明

1．适用范围：郑州市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体建设用地（详见基准地价图）。

2．基准日：2020年1月1日。

3．开发程度：五通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。

4．用途分类：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地及农村宅基地。

5．权利类型：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；农村宅基地为使用权价格。

6．使用年期：商业服务业用地40年，宅基地无年期限制，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

7．容积率：商业服务业用地容积率为2.0，宅基地容积率为1.5，工业用地容积率为1.2，公共管理与公共服务用地容积率为1.2。

注：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；宅基地为特定条件下的使用权价格。

二、郑州市市区集体农用地基准地价表

1.制订范围：郑州市内五区、三个开发区（郑东新区、经开区、高新区）及两个托管区（白沙园区、物流园区）范围内全部集体农用地。

2.用地类型：包含耕地、园地、林地、设施农用地等四类用途。

3.权力类型：分为集体农用地承包经营权和经营权。（集体农用地承包经营权：主要是指农村土地承包人对其依法承包的农用地资源在一定期限内所享有的使用、收益、生产经营以及部分处分权利。集体农用地经营权：按照农用地“三权分置”要求，从农用地承包经营权中分离出来的次级用益物权，享有收益、生产经营等权利。）

4.级别与价格：按用途按级别分别制定了相应的基准地价，其中，耕地划分了4个级别，园地划分了3个级别，林地划分了3个级别，设施农用地划分了4个级别。

基准地价说明：

1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体农用地（详见基准地价图）。

2．基准日：2020年1月1日。

3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。

4．权利类型：集体农用地承包经营权、经营权。

5．使用年期：30年。

6．农田基本设施状况

按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。

7．标准耕作制度及作物

耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。

三、郑州市市区国有农用地基准地价表

1.制订范围：郑州市内五区、三个开发区（郑东新区、经开区、高新区）及两个托管区（白沙园区、物流园区）范围内全部国有农用地。

2.用地类型：包含耕地、园地、林地、设施农用地等四类用途。

3.权力类型：国有农用地出让使用权价格。

4.级别与价格：按用途按级别分别制定了相应的基准地价，其中，耕地划分了4个级别，园地划分了3个级别，林地划分了3个级别，设施农用地划分了4个级别。

基准地价说明：

1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的国有农用地（仅限用于农垦改革，详见基准地价图）。

2．基准日：2020年1月1日。

3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。

4．权利类型：国有农用地出让使用权价格。

5．使用年期：50年。

6．农田基本设施状况

按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。

7．标准耕作制度及作物

耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。