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乐居买房讯 近年来，知名房企频繁暴雷，交房延期更是家常便饭，买房除了看配套、价格、地段，能不能按时交房也成为买房者重点考虑的因素，也正是在行情不稳的形势之下，人们越来越多的寄希望于二手房、法拍房、现房这样真真切切的房子，起码买到了是可以真实存在的，尤其是法拍房，在郑州楼市跌跌撞撞的发展之路上，更是收获了不少购房者的关注。但大家也都知道，法拍房有许多优势的同时，也存在很多的弊端。那么购买法拍房有哪些风险是需要我们提前防范的呢？一起来看看！

1、有租赁导致无法入住

由于我国实行的是“买卖不破租赁”制度，尤其是在民法典颁布后，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，那么买受人的权利将会受到严重的限制。比如法拍房有长达20年的租约在身，买受人无权要求原来的租户腾房，可能要等十多年后才能入住。

2、隐性费用多

由于法拍房不像其他正常的商品房，买家可以随时随地实地去考察，充分了解房屋的实际情况再决定是否购买。因此，有不少买受人收到房屋之后才发现房屋破坏状况严重，需要花费大量的维修费用。除此之外，原房主可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。由于法拍房的拍卖价通常只是裸价，税费、拖欠的物业费、水电费等，这些隐性费用到最后可能要由买受人一并承担。

3、户口和学籍问题棘手

如果法拍房原房主的户口未迁走，那么买受人在购买法拍房之后，会有不能落户的风险，这还会对孩子的入学产生影响。由于户口问题系由公安机关的户政科负责，如果原户主不配合，那么买受人无法将其户口迁出。法院虽然可以将房屋卖给买受人，但也无权强制原房主迁出户口，毕竟户口问题不属于法院管辖的范围。户口迁不进来，意味着子女就学等问题无法解决。

4、追债风险多

法拍房被拍卖的原因主要是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人是因为恶性债务或其它非自愿原因导致房屋被拍卖的话，那么购买人在入住后可能会遭到其它债权人的追债和骚扰，增加很多麻烦。

5、高额的税费

法拍房可能会存在高额的税费。相信大家也有所了解，购买法拍房也要交税，而且税费大多是由买受人来承担，其税费其实与二手房的税费差不多，不仅如此，有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。

因此，法拍房虽然价格真的很令人心动，但确确实实存在很多的风险和弊端，但也不是说法拍房就一定不能买，购买法拍房之前，一定要擦亮眼睛，提前做好房屋情况的调查，做好风险评估后再决定，避免带来不必要损失。