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4月郑州6项目开盘,郑州这个盘为啥卖的好?
来源:乐居买房2022-05-10 11:20:23

 乐居买房讯 据数据显示,2022年4月份郑州市仅6项目开盘,主城区开盘推量558套,去化146套,整体去化率为26%;近郊区域无项目开盘。

  其中,开盘推售套数环比下降23%,同比下降83%。开盘推售面积6.89万m²,环比下降12%,同比下降80%。4月成交套数146套,环比下降37%,同比下降91%。成交面积1.89万m²,环比下降21%,成交均价23262元/m²,成交金额4.40亿元,整体去化率26%。

4月开盘6项目开盘去化近26%4月郑州6项目开盘去化仅26%

  开盘项目分别位居惠济区、金水区、经开区、郑东新区、中原区及高新区。其中,4月开盘中,受海马公园开盘影响,因成交套数占比较高,整体成交均价被拉高不少。

  金沙湖高尔夫观邸七期 4月3日开盘

  推案体量:约196套,约2.6万㎡ 

  成交情况:约28套,约0.35万㎡

  金沙湖高尔夫观邸位于经开区第八大街经南八路,4月开盘推出七期高层1号楼、7号楼开盘,毛坯,成交均价约15500-16800元/㎡,项目地处经开老城板块,距郑东新区高铁商务区及省政府6公里,西临万亩森林公园及机场高速,东临郑州新区重点建设项目滨水新区,整体小区景观较好,但去化一般。

  东原阅城 4月15日开盘

  推案体量:约100套,约0.94万㎡ 

  成交情况:约7套,约0.06万㎡

  东原阅城位于高新区西三环与三全路交汇处向南200米,4月开盘推出高层5#部分房源,毛坯,成交均价约12000元/㎡。项目地处高新老城区,配套齐全,社区内学校、业主活动场所、商业体等配套规划比较多,是区域少有的新中式千亩大盘,但房企开发实力及口碑未受市场认可,去化惨淡。

  海马公园 4月24日开盘

  推案体量:约128套,约1.69万㎡ 

  成交情况:约85套,约1.14万㎡,约3.12亿元

  海马公园多期开发,地处郑东高铁片区,板块内在售新盘稀缺,前期项目交房口碑较好,周边二手房价格坚挺,二手价格2.5-2.9万元/㎡,开盘推出6号楼,125-150㎡户型,去化率66%,成交均价26000-29000元/㎡(毛坯),价格适中,成交去化相对比较好。

  招商美景雍瑞园 4月23日开盘

  推案体量:约36套,约0.51万㎡ 

  成交情况:约5套,约0.07万㎡

  招商美景雍瑞园位于惠济区大河路南、桂圆北街西,由招商和美景联合开发,双品牌保障,4月推出洋房7#部分房源,毛坯,成交均价约19500-20500元/㎡,项目为招商“雍”系列高端改善产品,纯洋房社区,低容积率在主城城改项目中几乎没有。

  万科未来时光 4月30日开盘

  推案体量:约32套,约0.46万㎡ 

  成交情况:约15套,约0.21万㎡

  万科未来时光地处金水区杨金片区,4月推出10号楼小高层房源,带装修,成交均价约19500-20000元/㎡ ,从区位和地段来说,万科未来时光地处北龙湖北,紧邻东三环,近享优质资源配套,适合北龙湖外溢人员,相比北龙湖4万+的房价,性价比优势明显。

  裕华城 4月30日开盘

  推案体量:约66套,约0.69万㎡ 

  成交情况:约6套,约0.0万㎡

  裕华城位于中原区常西湖新区,4月推出二期高层5号楼房源,毛坯,高层成交均价约13500-13650元/㎡,综合来看,裕华城北临高新区,东靠中原老城区,临近地铁,适合在西区置业的刚需、刚改人群。

  综合来看,郑州疫情反复,市场蓄客难度大,开发商开盘积极性弱,但开盘项目中地处核心地段项目开盘热度不减。 项目多紧跟当下新政热点进行营销,但“郑19条”细则逐步落地,需要时间段发酵,对市场的刺激及利好效果有限。


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