乐居买房讯 据数据显示，2022年4月份郑州市仅6项目开盘，主城区开盘推量558套，去化146套，整体去化率为26%；近郊区域无项目开盘。

  其中，开盘推售套数环比下降23%，同比下降83%。开盘推售面积6.89万m²，环比下降12%，同比下降80%。4月成交套数146套，环比下降37%，同比下降91%。成交面积1.89万m²，环比下降21%，成交均价23262元/m²，成交金额4.40亿元，整体去化率26%。

4月郑州6项目开盘去化仅26%

  开盘项目分别位居惠济区、金水区、经开区、郑东新区、中原区及高新区。其中，4月开盘中，受海马公园开盘影响，因成交套数占比较高，整体成交均价被拉高不少。

  金沙湖高尔夫观邸七期 4月3日开盘

  推案体量：约196套，约2.6万㎡ 

  成交情况：约28套，约0.35万㎡

  金沙湖高尔夫观邸位于经开区第八大街经南八路，4月开盘推出七期高层1号楼、7号楼开盘，毛坯，成交均价约15500-16800元/㎡，项目地处经开老城板块，距郑东新区高铁商务区及省政府6公里，西临万亩森林公园及机场高速，东临郑州新区重点建设项目滨水新区，整体小区景观较好，但去化一般。

  东原阅城 4月15日开盘

  推案体量：约100套，约0.94万㎡ 

  成交情况：约7套，约0.06万㎡

  东原阅城位于高新区西三环与三全路交汇处向南200米，4月开盘推出高层5#部分房源，毛坯，成交均价约12000元/㎡。项目地处高新老城区，配套齐全，社区内学校、业主活动场所、商业体等配套规划比较多，是区域少有的新中式千亩大盘，但房企开发实力及口碑未受市场认可，去化惨淡。

  海马公园 4月24日开盘

  推案体量：约128套，约1.69万㎡ 

  成交情况：约85套，约1.14万㎡，约3.12亿元

  海马公园多期开发，地处郑东高铁片区，板块内在售新盘稀缺，前期项目交房口碑较好，周边二手房价格坚挺，二手价格2.5-2.9万元/㎡，开盘推出6号楼，125-150㎡户型，去化率66%，成交均价26000-29000元/㎡（毛坯），价格适中，成交去化相对比较好。

  招商美景雍瑞园 4月23日开盘

  推案体量：约36套，约0.51万㎡ 

  成交情况：约5套，约0.07万㎡

  招商美景雍瑞园位于惠济区大河路南、桂圆北街西，由招商和美景联合开发，双品牌保障，4月推出洋房7#部分房源，毛坯，成交均价约19500-20500元/㎡，项目为招商“雍”系列高端改善产品，纯洋房社区，低容积率在主城城改项目中几乎没有。

  万科未来时光 4月30日开盘

  推案体量：约32套，约0.46万㎡ 

  成交情况：约15套，约0.21万㎡

  万科未来时光地处金水区杨金片区，4月推出10号楼小高层房源，带装修，成交均价约19500-20000元/㎡ ，从区位和地段来说，万科未来时光地处北龙湖北，紧邻东三环，近享优质资源配套，适合北龙湖外溢人员，相比北龙湖4万+的房价，性价比优势明显。

  裕华城 4月30日开盘

  推案体量：约66套，约0.69万㎡ 

  成交情况：约6套，约0.0万㎡

  裕华城位于中原区常西湖新区，4月推出二期高层5号楼房源，毛坯，高层成交均价约13500-13650元/㎡，综合来看，裕华城北临高新区，东靠中原老城区，临近地铁，适合在西区置业的刚需、刚改人群。

  综合来看，郑州疫情反复，市场蓄客难度大，开发商开盘积极性弱，但开盘项目中地处核心地段项目开盘热度不减。 项目多紧跟当下新政热点进行营销，但“郑19条”细则逐步落地，需要时间段发酵，对市场的刺激及利好效果有限。