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  乐居买房讯 2022年的 “五一”黄金周，被突如其来的疫情打断，郑州楼市惨遭”滑铁卢”，新房、二手房成交量均跌入冰点。

  原本,“五一”之前相信很多人对郑州的房地产市场还是抱有幻想的。从各大案场花样的“五一”营销预热的卖力程度便可得知。在非必要不离郑的倡导下，开发商以营销中心、景观示范区、社群公园等场所开展各类露营轰趴、艺术节、魔术show、竞技赛等吸引郑州市民近郊游来增加案场人气。也不乏打出超强购房优惠，诸如额外3%优惠、特价房、购房补贴、限量工抵房等让利购房者。

  但，卖力营销的背后最终仍以惨淡收场。2022年郑州楼市五一黄金周，惨！

  开盘推货量减低，开盘去化仅23%

  4月30日-5月1日，郑州市场仅4个项目开盘，共推出约200套房源，单项目开盘销量均在20套以下，甚至出现成交个位数，整体累计去化约45套，综合去化率约23%左右。

  其中，大热的金水区楼盘中，万科未来时光对外去化率也只达到47%，招商美境美境对外的去化率也只有30%%。中原区的裕华城更加惨淡，推货66套，成交仅6套，去化率不足10%。

  374套！五一新房成交不及往期单日成交量

  5月4日，郑州再次因疫情实行居家静态管理，郑州楼市提前结束假期。

  据统计，4月30日-5月3日，大郑州范围内商品房新房销量仅为374套。除了4月30日假期第一天的销量突破200以外，郑州5月1日-5月3日全城单日成交不足百套，其中5月1日新房成交78套，5月2日单日新房成交37套，5月3日新房成交38套，5月4日新房成交14套。

  这样的成交数据甚至没有假期前4月29日一天（389套）的销量多。

  从区域成交来看，五一假期，高新区、金水区、新郑市为成交前三的热区，其中，高新区成交70套，金水区成交62套，新郑市成交52套，其次是经开区42套、荥阳市34套、中牟21套，郑东新区21套，惠济区16套，管城区13套、二七区11套，中原区9套、巩义市5套、上街去3套，航空港区、新密市、登封市无成交。

  61套！五一假期二手房成交骤减

  相比新房，五一期间郑州二手房销量骤减幅度更大。据统计，4月30日-5月4日二手房成交仅仅15套，相比往期单日成交200+的数字，尤其对比节前4月29日335套的成交数据，假期二手房成交数据实惨。不过当前数据为房管局备案数据，信息统计或有遗漏、数据迟缓等情况，但仍可以侧面反应市场真实情况。

  从成交区域来看，金水区、郑东新区、二七区为成交热区，其中金水区成交20套，郑东新区16套，二七区10套，惠济区、管城区、中原区、荥阳市成交均不足10套，经开区和高新区无成交。

  整体来看，郑州新房、二手房市场持续趋于冷淡。面对疫情，多房企开启线上看房选房模式，并推出在线VR看房、线上选房额外特惠、7天无理由退房等措施，如美盛集团等多盘联动。

  自3月1日郑州出台救市18条政策以来，郑州房贷利率持续下调，优惠政策让利频出，但多次叠加疫情，项目停工等因素，购房者买房信心缺失，蓄客量不足，房企推货节凑整体放缓且谨慎，预计多纯新盘扎堆6月入市，华润幸福里、星联城、保利大都会、郑州洺悦融园等，我们拭目以待。